이번 강의를 통해 자본주의에서 돈이 어떻게 움직이는지부터 부동산의 가치를 판단하는 기준과 실제 투자할 때 어떤 부분을 확인해야 하는지까지 배울 수 있었습니다.
자본주의에서는 돈의 양이 계속 늘어나고 인플레이션이 발생하면서 자산 가격도 상승합니다. 그래서 월급을 받고 저축하는 것에서 끝나는 것이 아니라 소득을 늘리고, 저축하고, 투자하고, 수익률을 높이는 과정이 필요합니다. 결국 종잣돈을 만들고 투자 공부를 한 뒤 실제 투자를 하고, 자산을 재배치하면서 자산 규모를 키워나가는 것이 월급쟁이가 자산가로 가는 과정이라는 것을 배웠습니다
부동산 투자에서는 무엇보다 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 부동산의 가치는 실제로 그곳을 이용하고 거주하는 사람들이 얼마나 좋아하는지를 생각해봐야 하고, 이를 판단하기 위해 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드 등을 살펴봐야 합니다.
직장은 해당 지역의 종사자 수와 사업체 수, 평균 월급 등을 확인하고, 교통은 단순히 역이 가까운지만 보는 것이 아니라 주요 업무지구까지 얼마나 편리하게 이동할 수 있는지를 봐야합니다. 학군은 학업성취도와 학원가 등을 통해 실제 학군 수요가 있는지를 확인하고, 환경에서는 생활편의시설과 주거환경뿐만 아니라 사람들이 거주하면서 불편하게 느낄 수 있는 요소들도 함께 확인해야 합니다.
호재는 직장이나 교통 등 기존 입지를 개선해줄 수 있지만 호재만 보고 투자해서는 안 됩니다. 확정된 호재인지, 불확실성은 어느 정도인지, 언제 실현될 수 있는지를 확인해야 하고, 호재가 시장의 불황을 이기지는 못하며 시장이 확장될 때 더 힘을 받을 수 있다는 점도 배웠습니다.
브랜드 역시 브랜드 자체만 보는 것이 아니라 해당 지역에서의 평당가와 신축·구축 여부 등을 함께 비교해야 합니다.
결국 부동산 투자에서는 배운 기준을 가지고 가치와 가격을 함께 판단하고, 그중에서 더 좋은 선택을 해나가는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
가장 인상 깊었던 것은 투자의 기준이 없으면 순자산이 많아져도 무엇을 사야 할지 모를 수 있다는 내용이었습니다.
나는 돈을 많이 모으는 것이 먼저라고 생각했는데, 강의를 들으면서 종잣돈을 만드는 것과 동시에 투자 공부도 계속해야 한다는 생각이 들었습니다. 실제 투자할 수 있는 돈이 생겼을 때 무엇을 사야 할지 판단하려면 그 전에 공부하고 경험하는 과정이 필요하다는 점이 기억에 남았습니다.
또 인상 깊었던 것은 부동산의 가치를 판단하는 구체적인 기준이 있다는 것이었습니다. 예전에는 좋은 지역이나 좋은 아파트라고 하면 막연하게 생각했던 부분이 있었는데, 직장·교통·학군·환경과 같은 기준으로 하나씩 살펴보면 왜 사람들이 특정 지역을 좋아하고 그곳에 수요가 생기는지를 조금 더 구체적으로 볼 수 있다는 점이 흥미로웠습니다.
특히 교통은 단순히 역세권인지 아닌지를 보는 것이 아니라 주요 일자리까지 얼마나 빠르게 이동할 수 있는지를 봐야 한다는 점이 기억에 남았습니다. 같은 역세권이라도 어떤 노선인지, 주요 업무지구까지 얼마나 걸리는지에 따라 가치가 달라질 수 있다는 것을 알게 됐습니다.
그리고 호재만 보면 안 된다는 내용도 기억에 남습니다. GTX와 같은 큰 호재가 있더라도 그것 하나만 보고 판단하는 것이 아니라 확정 여부와 실현 시기, 실제 입지가 어떻게 개선되는지까지 확인해야 합니다. 특히 호재는 시장의 불황을 이기지 못하고 시장이 확장될 때 더 불붙는 특성이 있다는 내용이 인상 깊었습니다.
마지막으로 같은 가격이라면 지금 보고 있는 아파트만 생각할 것이 아니라 그 가격으로 갈아탈 수 있는 더 좋은 입지가 있는지를 확인해야 한다는 점도 기억에 남았습니다. 하나의 물건만 보고 좋고 나쁨을 판단하는 것이 아니라 계속 비교해봐야 한다는 것을 배웠습니다.
나에게 적용할 점
우선 이번 강의에서 배운 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드의 기준을 실제 지역과 아파트에 적용해보려고 합니다. 강의를 들으면서는 이해가 되지만 실제로 내가 직접 지역을 분석해보지 않으면 내 것이 되기 어렵다고 생각합니다. 관심 있는 지역을 정해서 종사자 수와 사업체 수, 평균 월급 등을 찾아보고 주요 업무지구까지의 교통시간, 학군과 학원가, 주변 환경 등을 하나씩 확인해보려고 합니다.
특히 앞으로 부동산을 볼 때는 단순히 가격이 싸다거나 역이 가깝다거나 호재가 있다는 이유만으로 판단하지 않는 것을 적용하고 싶습니다. 강의에서 배운 기준을 하나씩 대입해보고 사람들이 실제로 선호할 만한 이유가 있는지를 먼저 생각해볼 것입니다.
