안녕하세요 양프롱입니다.
3개월만에 다시 열기를 들을 거라곤 생각 못했지만 지난 번과는 다르게 강의를 정리하고 후기를 남겨보겠습니다.
우리는 엄청난 소비를 바라는 것이 아니다. 그냥 내가 원하는 평범한 삶을 돈을 벌지 않을 때도 하려면 몇십억이 필요하다.
예전에 부자들의 자산을 보고 들으면서 ‘ 몇십억이 왜 필요해? 다 욕심아니야? 저 사람 마음이 허한가보네…’ 라는 생각을 했었습니다.
지나고 보니 그냥 부러워서 스스로를 합리화 했었네요.
소주제 월급쟁이가 처한 현실에서, 우리는 왜 몇십억이 필요한지를 너무나 현실적으로 알려주셨습니다. 지금은 소득이 있기 때문에 원하는 생활을 누리는데 문제가 없지만, 소득 절벽이 왔을 때를 대비하기 위함. 지금 이 시대를 사는 사람은 반드시 해야한다는 것을 깨달았습니다.
또 AI 로 인한 일자리가 사라지는 것에 정말 공감했습니다. 예전에는 너무너무 잘나가는 IT 업계를 보면서 전자과, 컴퓨터공학과만 나오면 먹고사는 데는 문제가 없구나 생각했었습니다. 그런데 최근 AI가 적용되면서 신입들을 잘 뽑지 않는다는 것에 진짜 이전과는 다른 세상이라는 것을 느꼈습니다. 제 지난 사무실에서의 업무가 대체가 될까? 생각해 봤는데 첫번째 것은 시간은 조금 걸리겠지만 일부는 대체가 될 수 있고, 두번째 것은 지금 바로도 대체되겠다는 생각이 들었습니다. 그럼 지금 현장 업무는? 가장 대체되기 어렵습니다. 진짜 힘들지만 그래도 이 업무로 열심히 해보자고 다짐했습니다.
5천의 10%와 5억의 10%는 다르다. 3040은 자산의 규모를 늘려야 한다
부동산을 가진 상태로 이 말이 정말 와 닿았습니다. 각자 다를 수 있겠지만 보통 주식 종잣돈 n천만원, 부동산 종잣돈 최소 n억. 이 규모의 차이로 하락장에 부동산은 n천만원을 깍을 수도 있고, 상승장에는 사람들이 많이 보러오면 그 자리에서 n천만원을 올립니다. 그리고 지금 강남은 5억 이상의 호가가 떨어진 단지들이 나옵니다.
우선은 자산의 규모를 늘려야 한다는 말씀. 너무너무 감사합니다.
가치가 있는데 다른 단지들이 다 오를 때 상대적으로 덜 오르고 원금이 보존돼서
너바나님의 수익률 20% 이상의 투자 사례에서 나온 말씀이었습니다. 이 한 문장에서 월부의 핵심 단어중 하나 ‘저환수원리’ 가 다 들어있구나 하는 생각이 들었습니다. 그런데 심지어 ‘가치가 있는데’ 가치가 먼저다. 다른것 말고 가치! 그 다음에 저평가 됐는지? 원금보존이 되는지?
그리고 그 다음에 가치를 판단하는 방법을 알려 주셨습니다. 앞으로도 대체할 가능성이 없는 강남에 가까운 땅. 그리고 입지요소들. 강의를 들을 때 마다 나는 가치를 먼저 보지 않았구나 하는 생각이 들고 들고 또 들었습니다.
적용할 점
이번 수익률 보고서에서 갈아타기를 한다면 어떤 단지로 할지 가치! 그리고 저환수원리로 적용해보고 싶습니다.
그래서 해야할 것은 가진 상급지의 시세. 주말에 우선 이번달 시세트래킹을 모두 하겠습니다.
