안녕하세요
다카입니다.
월부학교 여름학기가 거의 끝나가고있네요
무더운 날씨에 지치고 힘들지만 성장이란 단어 아래 하나라도 더 배우기위한 시간들이 너무나 소중합니다.
이번 선배와의 강의에선 세 분께서 귀한 시간내주셨는데요
선배님들의 소중한 경험을 통해 실수를 줄이고 더 나은 투자를 해야겠습니다.
첫 시간으로
룰루랄라님께서 투자와 연결되는 임보작성이란 주제로 강의해주셨습니다.
먼저 이 강의를 다 듣고 느꼈던 점, BM해야할 점이 명확했습니다.
랄라님께서 울산 투자 경험을 공유해주셨는데요
시작부터 투자까지 근거없는 선택은 없었구나가
가장 먼저 제 머릿속에 들어왔습니다.
단지 선택부터 시장 분위기, 시장의 흐름 등을 바탕으로 투자는 이렇게 해야 보유할 수 있구나를 느꼈습니다.
서두에 말씀하셨던 어떻게 기회를 포착하며, 어떻게 가치에 대한 확신을 가질 수 있는지를 세세하게 알려주셨습니다.
지방에서 공급이 중요하단 말을 많이 들었습니다 그에따라 앞으로 있을 공급만을 체크하는 것이 아니라 준공 후 미분양 물건, 지어질때 미분양인 단지를 확인하고 갯수가 줄어드는 상황을 긍정적으로 인식해야합니다
그리고 지역 선정에는 랜드마크 단지들을 비교해서 어떤 지역이 지금 싸구나를 판단합니다. 단지를 고를때는 각 생활권 내에서 가치비교를 통해 왜 이 단지가 아직 이 가격인지에 주목해야합니다. 저평가는 여기서 나오기 때문입니다.
여기서 하나의 팁으로 가치판단을 이미 끝냈기 때문에 전고점에 연연하지 않을 수 있습니다.
주제와 같이 임보를 어떻게 투자로 연결할까에 대한 해답은 임보를 써가면서 생기는 궁금증에 있다 생각했습니다.
가치판단부터 가격까지 그 궁금증을 해결하는 것이 가설검증이고 이것이 가치에 대한 확신에 도움을 준다 생각합니다.
그리고 단지분석에서 이정도 단지는 얼마의 가격대에 얼마의 투자금이면 들어가겠단 나의 생각이 담겨있어야합니다. 그래야 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다. 이 모든 것들이 진짜 투자와 이어지는 임보구나를 다시 한 번 깨닫게 됐습니다.
두 번째 시간은
반나이님께서 복기에 관해 말씀해주셨는데요
이전 실전반에서 튜터님으로 뵀는데 다시 보는 반가웠습니다 ㅎㅎ
서두에 말씀하신 부분 중 “난 해야 할 것도 많은데 복기를 지금 해야하나?”는 지금까지도 생각했던 부분입니다.. 복기는 매우 중요하고 시급한 것이기 때문에 복기를 함으로써 규제 적용과 더 나은 내 투자로 이어질 수 있습니다.
복기를 했으면 기준이 있어야한다
복기는 과거를 통해 내 실수를 줄이고 더 나은 투자자가 되기 위한 필수 요건이라 생각합니다.
그러기 위해선 가격에 대한 복기가 아니라 가치에 대한 복기를 해야한다 말씀하셨는데요
가격에 초점을 맞출 경우 계속해서 복기해야하고 그것이 곧 좋은 복기라 할 수 없을 것입니다.
올바른 복기를 통해 기준을 세우고 흔들리지 않는 투자자가 되겠습니다.
마지막으로
스리링님께서 전세 만기에 대한 내용으로 강의해주셨는데요
중요한 핵심은 “운전대는 내가 잡고 있다”는 것입니다. 내가 직접 관여하지않고 집중하지 않으면 부사님과 임차인에게 끌려다니게 됩니다.
그리고 각 단계별 해야할 것들이 있는데요
최소 4~6개월 전에는 임차인에게 의사를 물어야하며, 골든타임 2달 전에는 반드시 전세를 빼야합니다. 그리하지 못했다면 퇴거자금대출을 알아봐야합니다
그리고 전세 뺄때는 이주 수요까지 확인하라는 것이 놀라웠는데요
매수 할 때는 추후 공급과 기축 매물의 전세, 함께 진입할 투자자 등을 주위해야하지만 전세 뺄때 수요는 이주 수요가 될수도 있구나를 알게되었습니다.
오늘 선배님들의 강의를 통해 하나라도 꼭 적용해보자는 생각으로 임해보겠습니다.
감사합니다.
