안녕하세요.
민갱입니다.
이번 월부학교 5강에서는
룰루랄라7님, 반나이님, 스리링님의 경험을 통해
임장보고서를 어떻게 투자와 연결할 것인지,
지난 투자를 어떻게 복기할 것인지,
보유한 자산을 어떻게 운영할 것인지 배울 수 있었습니다.
서로 다른 주제처럼 보였지만 결국
투자의 기회를 찾고, 경험을 기준으로 만들고,
내 자산을 끝까지 책임지는 하나의 과정이라는 생각이 들었습니다.
투자와 연결되는 임장보고서
임장보고서를 쓰다 보면
지역의 정보를 빠짐없이 정리하고
보고서를 완성하는 것 자체에 집중할 때가 있습니다.
하지만 임보의 목적은
지역을 공부했다는 결과물을 남기는 것이 아니라
투자할 기회를 발견하고 판단의 근거를 쌓는 것이었습니다.
공급과 미분양, 뉴스, 매매와 전세의 움직임,
매물 수와 현장의 분위기를 통해 시장의 변화를 확인하고
그 흐름이 어느 생활권과 단지까지 이어졌는지 살펴봐야 합니다.
이후에는 단순히 시장이 좋아지고 있다는 데서 멈추지 않고
다른 앞마당과 비교해 실제로 가격이 저렴한지,
투자하며 마음에 걸리는 부분은 무엇인지 검증해야 합니다.
저 역시 현재 임장보고서를 작성하며
앞으로는 궁금한 분들에 대해 자료를 정리하는 데서 끝내지 않고
그 변화가 어떤 투자 기회와 위험으로 연결되는지까지
제 생각과 결론을 남기겠습니다.
복기는 후회가 아니라 다음 투자의 기준
복기를 하면 결과만을 보고
'그때 이것을 샀어야 했는데'라는 후회에 머물기 쉽습니다.
하지만 중요한 것은 지금의 가격이 아니라
당시의 시장과 자산 상황에서
내가 가치를 제대로 판단했는지 돌아보는 것이었습니다.
당시 시장과 나의 투자금은 어떠했는지,
어떤 단지와 비교했고 왜 그 선택을 했는지,
다른 앞마당이나 실거주라는 대안은 없었는지까지 살펴봐야 합니다.
그리고 그 안에서
계속할 것, 멈출 것, 새롭게 시작할 것을 찾아
다음 투자에 적용할 수 있는 기준으로 만들어야 합니다.
지나간 투자의 결과는 바꿀 수 없지만
그 경험을 통해 다음 선택의 수준은 바꿀 수 있습니다.
이전에 했던 투자들을
상황–판단과 검증–대안–기준 적용의 순서로 다시 돌아보며
다음 투자에서 반드시 확인할 기준을 남기겠습니다.
전세 운영도 투자입니다
저 역시 최근 전세 만기를 앞두고
임차인과 계약 연장을 협의하면서
전세 운영이 생각보다 많은 판단을 필요로 한다는 것을 느꼈습니다.
전세 만기는 닥쳤을 때 처리하는 일이 아니라
6개월 전부터 임차인의 의사를 확인하고,
주변 시세와 수요를 파악하며 선택지를 준비해야 하는 일이었습니다.
갱신한다고 무조건 5%를 증액하는 것도 아니고,
임차인이나 부동산 사장님의 의견에 따라가는 것도 아닙니다.
시장 상황과 나의 자금 계획을 먼저 확인한 뒤
내가 원하는 방향을 정하고,
상대가 원하는 조건도 살피며 협상해야 합니다.
결국 내 자산의 운전대는 제가 잡아야 합니다.
앞으로는 보유 물건의 전세 만기 일정을 미리 관리하고
시점별로 해야 할 일을 정리해
상황에 끌려가기보다 선택지를 만들어가는 임대인이 되겠습니다.
감사합니다
이번 강의를 통해
임보는 투자 기회를 발견하는 과정이고,
복기는 경험을 다음 투자의 기준으로 만드는 과정이며,
전세 운영은 매수한 자산을 끝까지 지켜가는 과정이라는 것을 배웠습니다.
투자는 매수하는 순간 끝나는 것이 아니라
기회를 찾고, 판단하고, 복기하고, 운영하는 모든 과정이었습니다.
배운 내용을 알고 있는 것에 그치지 않고
이번 임장보고서와 투자 복기, 전세 운영에 하나씩 적용하겠습니다.
긴 시간 소중한 경험을 나눠주신
룰루랄라 선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님
감사합니다.
