[열기 92기 1어나 집9하러 가야지 피핑1] 2주차 강의후기 - 나는 저환수원리를 제대로 적용하고 있는가

안녕하세요 피핑 입니다. 

순자산 10억 이상자들이 만든 너바나의 부동산 투자원칙(투자 고수들의 원칙) 에 대한 주우이 멘토님 강의를 듣고 후기를 남깁니다. 

알고 있는 것과 아는 것을 지키는 것은 다르다. 

이번 강의를 들으면서 가장 크게 느낀 점은 투자자와 투기꾼을 가르는 것은 결국 자신만의 투자 원칙을 가지고 있느냐의 차이라는 것이었습니다.

저환수원리는 이미 배웠고, 각각의 의미도 어느 정도 알고 있다고 생각했습니다. 

하지만 막상 내 투자에 적용하려고 하니 아는 것과 실제로 지키는 것은 전혀 다른 문제라는 것을 느꼈습니다. 

나는 정말 저환수원리의 의미를 제대로 이해하고 투자해왔는지, 좋은 물건을 찾는 데만 집중한 것은 아닌지, 원칙을 지키는 투자를 하기 위해 충분히 노력했는지를 다시 돌아보게 되었습니다.

특히 지금 다음 투자를 준비하고 있어서인지 이번 강의 내용이 더 크게 와닿았습니다. 

예전에는 임장을 하면서 좋은 단지를 찾는 것에 집중했다면, 이제는 좋은 단지 중에서도 가치에 비해 가격이 싼지를 판단하는 것이 더 중요하다는 생각이 듭니다. 

비슷한 가격대의 단지들을 비교하면서 왜 이 단지가 더 선호되는지, 그 차이가 가격에 충분히 반영되어 있는지, 내가 생각하는 가치와 현재 가격 사이에 어떤 차이가 있는지를 설명할 수 있어야 한다는 것을 다시 배웠습니다.

수익보다 중요한 것은 (가치를 잘 알고) 끝까지 버티는 투자

높은 수익률만 바라보는 것이 아니라 환금성, 원금보존, 리스크 관리까지 함께 봐야 한다는 점​도 다시 한번 새겨졌습니다. 

특히 역전세처럼 투자 이후에 발생할 수 있는 위험까지 생각하고, 최악의 상황에서도 내가 이 투자를 버틸 수 있는지를 확인해야 한다는 부분이 지금 다음 투자를 준비하는 저에게는 더욱 현실적으로 느껴졌습니다. 

결국 수익을 많이 내는 투자보다 끝까지 버틸 수 있는 투자를 하는 것이 먼저라는 생각이 들었습니다.

무엇보다 이번 강의는 저에게 초심을 다시 다잡는 계기가 되었습니다. 

이미 알고 있다고 생각했던 원칙들을 다시 배우면서, ‘나는 그동안 이 원칙을 얼마나 제대로 적용하고 있었나?’라는 질문을 스스로에게 하게 되었습니다. 

앞으로는 시장 분위기나 주변의 이야기보다 내가 세운 기준으로 물건을 판단하고, 그 판단에 대해 스스로 설명하고 책임질 수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

혼자보다는 함께 성장하는 힘

그리고 이번 과정을 통해 환경과 동료의 힘이 정말 크다는 것도 다시 느꼈습니다. 

원래 저는 내향적인 성격이라 사람들과 어울려 함께 무언가를 하는 것을 별로 좋아하지 않았습니다. 

처음에는 이런 환경에 들어오는 것 자체가 부담스럽기도 했습니다. 

그런데 함께 공부하고, 임장하고, 서로 질문하고 경험을 나누다 보니 혼자였다면 놓쳤을 부분들을 동료를 통해 정말 많이 배울 수 있었습니다.

혼자 공부할 때는 내가 알고 있는 것이 전부인 것처럼 느껴질 때가 있지만, 동료들과 이야기하다 보면 내가 놓친 부분을 발견하고 생각의 폭도 넓어지는 것 같습니다. 

그래서 이제는 혼자 빨리가는 것보다 좋은 환경에서 함께 성장하는 것이 투자 공부를 오래 이어가는 데 훨씬 큰 힘이 된다는 것을 알게 되었습니다.

저 역시 지금까지 동료들에게 받은 도움을 나누면서, 저도 누군가에게 도움이 되는 사람이 되고 싶습니다. 

단순히 많이 아는 사람이 아니라 함께 공부하는 사람들에게 좋은 자극이 되고, 같이 성장할 수 있는 동료​가 되고 싶습니다.

이번 강의를 통해 다시 한번 기본으로 돌아가게 되었습니다. 

앞으로는 저환수원리를 단순히 알고 있는 사람이 아니라 실제 투자에서 적용하고 지키는 투자자, 그리고 좋은 환경 속에서 동료와 함께 성장하는 투자자가 되어보겠습니다.

적용할 점

1. 임장할 때마다 비교평가까지 끝내기

앞으로 임장할 때 단지의 장단점을 정리하는 것에서 끝내지 않고, 기존 앞마당의 단지와 비교하여 가치와 가격의 차이를 설명하는 것까지 해보겠습니다. 

2. 매수 전 최악의 상황까지 숫자로 확인하기

매수할 때 현재의 매매가와 전세가만 보고 투자금을 계산하지 않겠습니다. 수익률을 조금 더 높이는 것보다 내가 감당할 수 있는 리스크인지, 하락기에도 끝까지 보유할 수 있는지를 먼저 확인하겠습니다. 세금 문제도 있다보니 이를 제대로 계산하고 시나리오를 짜보겠습니다. 

3. 배운 원칙을 실제 투자 기준으로 만들기

가,저,환,수,원,리 의 원칙을 단순히 기억하는 데 그치지 않고 실제 매수 후보를 검토할 때 하나씩 적용해보겠습니다. “왜 이 물건을 사야 하는가?”뿐만 아니라 “왜 이 물건을 사면 안 되는가?”까지 설명할 수 있도록 기록하고 복기하겠습니다. 

좋은 강의 감사합니다^^