열기2주차 강의에 대한 후기를 남김니다.
투자원칙에 대한 주우이멘토님의 강의 였습니다.
시작에 앞서 독서와 강의 등을 통해 적용할 점을 골라 행동하는 것이 무엇보다 중요함을 강조 하셨습니다. 작년의 투자를 위한 매수, 매도 등의 행동 후 이 시점에서 행동하지 않았다면 지금 어떤 상황이었을지 생각하며, 행동을 위해 학습을 해야 함을 느낍니다.
변하지 않는 원칙
투자 원칙을 바탕으로 행동해야 합니다. 수많은 10억 달성자들이 원칙을 가지고 행동하여 만들어낸 검증된 것입니다.
1. 가치와 저평가. 저 또한 이것을 알아 보는 것이 중요하다 생각하지만 어려운 영역입니다. 비교평가를 통해 노력해야 합니다. 신축이나 주변 상권등에 의해 임장 시 잊게 되는 부분이지만 땅의 가치를 먼저 생각해야 합니다.
공포의 시기에 행동할 수 있는 실력을 길러야 합니다.
적용할 점: 시세트레킹 하고 있는 단지들 중 비교 가능한 단지들을 찾아 가치의 우선 순위를 정리해 놓기
2. 환금성. 하락장에 팔릴 것인가? 다음 투자를 위해 고려해야 하는 중요한 부분입니다.
3. 수익률. 기대수익을 정해야 매도할 수 있습니다. 투자금을 줄이는 방법은 무조건 갭이 작은 것이 아니라 투자금 중 가장 좋은것을 사는 것이라는 깨달음을 얻었습니다.
적용할 점; 관심있는 단지의 과거와 미래 수익률 계산하기
4. 원금보존. 가치와 적정전세가율을 봐야 합니다. 가치를 알고 있어야 버틸 수 있습니다.
5. 리스크관리. 역전세에 대한 대응을 해야 합니다. 컨트롤 할 수 있는 부분을 파악하고 대응해야 합니다.
적용할 점: 전세계약일 앞뒤 3개월 공급 물량 체크
가장 큰 리스크가 내가 되면 안된다. 내가 리스크로 몰아가지 않도록 공부해야
실전 투자 사례
투자 사례를 통해 신축, 구축과 상관없이 가치 있는 곳이 결국 가격을 찾아 가는 것을 확인 하였습니다.
적용할 점: 가치 평가 부터 보자. 강의의 선택과정대로 비교하며 습관으로 만들기.
앞마당 별로 매물 10개 이상보기. 비싼곳은 적게 봤었는데, 그러지 않기.
강의 말미에도 원칙대로 행동해야 함을 누차 강조해 주셨습니다. 느낀것에서 멈추면 안됩니다. 행동하며 달라지는것을 결심하며, 잃지 않는 투자자가 되었으면 합니다.
주우이멘토님 감사합니다.
