안녕하세요. 먼저 인사드리는 카이입니다.
오늘 오후 7시반부터 10시반까지
약 3시간정도의 조장 튜터링을 해주신 샤샤튜터님께 무한 감사인사드립니다:)
이 자리에서 들을 수 있었던 것은
열기 92기 조원분들이 계시기 때문에 감사한 시간을 가진 것 같습니다.
92기 조원분들 감사합니다.
오늘 들었던 내용 중 가장 인상깊었던 3가지를 남겨볼까 합니다.
# 우리의 투자방향성은 정해져있다
강의 내용 중 알파투자와 베타투자를 말씀해주셨고, 저는 무엇을 할지 고를 수 있다고 생각했습니다.
내가 해야할 것은 투자인데, 연 수익률을 낮춰서 내집마련을 해도 되지 않을까? 라는 막연한 생각이 들었습니다.
우리는 어떤것을 추구하는 사람인가?
나의 목표자산과 나의 은퇴시기는 언제인가?
위 두 문구를 잘 생각해보시면 나에게 맞는 투자는 무엇인가? 생각해보시면 좋을 것 같습니다.
ps. 저는 무조건 알파투자자입니다!ㅎㅎㅎ 오늘부터 확신해졌습니다.
#비교평가를 할때 어떻게 해야할까?
강의에서는 그래~ 저렇게 하는거구나! 라고 하지만 막상 비교를 하려고 보면
어떻게 해야하는지, 그냥 아실로만 그래프만 보고 결론은 나지 않는 상태가 더럿 있었습니다.
비교평가는 아래와 같은 것을 비교합니다.
1) 가격이 같은데 가치가 다른곳 2) 가치가 비슷한데 가격이 다른경우
ex) 수도권vs 수도권 / 지방 vs 지방 / 같은 지역군과 같은 상품끼리 비교
하지 말아야할 것 : 세대수 200세대 vs 1000세대 / 타입 59 vs 84 / 연식 2019 vs 1987
여기서 중요한 것은 비슷해야 비교할 수 있는것입니다.
#갈아타기 액션플랜
갈아타기를 하기 위해서는 매도가를 설정하고 매도 후 매수하는 것으로 생각했습니다.
하지만 더 깊은 과정들이 있었습니다.
매도 및 매수 계획을 세워(예산 수립)
- 세입자 소통 - 매도 시작 - 매수 임장 - 매도 계약 - 매수 계약 - 매수/매도 잔금2년 이하라면 양도세 60%이므로 2년 이상 보유가 좋다.
매도 원칙은 1. 목표수익률 달성했는가? 2. 보유,감당이 어려운가? 3. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있는가?
> 매도원칙에서는 하나라도 되면 하는것이다.
앞마당 5곳 추리기 > 2-3개 지역내에서 물건 추리기 (※매수 후보단지 - 전세개수와 가격 트래킹)
적용점
- 나는 알파투자자이다!
- 비슷한것들로 비교하기. 실력쌓기.
- 매도 결정하기
- 꼭 지방 상급지 앞마당과 수도권 비규제 앞마당을 만들어 단지 리스트 20개 만들겠습니다.
- 투자 지역 2-3개내에서 물건 추리고 난 후 매도 결정 내리겠습니다.
긴 시간 함께 해주신 조장님들, 열심히 목 쉬어가면서 말씀해주신 샤샤튜터님 감사합니다!
