[열기 92기 아파트 9하기 전 2제 가치 알고 부동산 4조 하집사] 아는것에서 끝내지 않고 행동으로. Not A But B!

안녕하세요 하집사입니다.

2강 주우이님의 강의는 정말 감사하게도 오프라인으로 들을 수 있었는데요~!!💛

이번에도 강의 내내 아는 것에서 끝내지 않고, 행동을 했는가?

3년 전에도 배웠던, Not A But B..! 배운대로 했나? 자문해보았는데

막상 지내오면서 의식하지 않으면 자꾸 하던대로 A로 생각하고 

행동은 하지 않았던 적이 더 많았던 것 같습니다…😂

행동으로 옮기기가 참 말처럼 쉽지는 않지만

10억을 달성한 선배들이 걸어간 방식과 원칙을 다시금 확실히 체화하겠다는 다짐을 하면서

인상깊었던 점과 알게된점, 그리고 적용할점 정리해보았습니다.

이번강의에서는

가저환수원리라는 원칙 중에서도

늘 어려운 가치와 저평가, 그리고 리스크 부분이 크게 다가왔습니다.

여길 언덕인데 누가 사? 가 아니라, 기준과 원칙을 가지고 여긴 언덕이지만 싸니까 내가 산다고 할 줄 알아야 해요. - 주우이님

특히 가치를 볼때 기준과 원칙대로 봐야하는데

3년을 공부 하면서도 임장하면서 여긴 언덕이라 별로다, 관리가 안되고 상품가치가 별로다, 처럼 무의식적으로 그때그때 단지가 호감형인가(?)처럼 일반인처럼 생각한 적이 많았던 것 같습니다…반성..ㅠㅠ!

당장의 단지의 외적인 부분 보다 땅의 가치를 보는것이 본질임을 다시한번 확실히 할 수 있었습니다.

내가 봐야할건 언덕이 아니라 기준과 원칙임을 잊지 말자!!

건물이 아닌 토지의 가치를 보자! 

그리고 리스크 관점에서는

아무리 좋은 자산을 무릎에 사도, 가격이 가치를 찾아갈때까지 

인내하며 버텨야 내것이 된다는 점을 강조해주셨는데 

투자물건이 수도권이니까 공급도 없고 리스크 없겠지~라고 퉁쳐서 생각했던 부분을 반성했습니다.

서울과 경기도를 퉁쳐서 생각하지 않기. 지역별로도 봐주고 한판으로도 봐주기!!

재계약하면서 2년 뒤 공급 다시 확인하라고 하신 부분에서는

곧 1호기 전세 만기인데 지금 공급은 없는지, 또 28년 10월~29년 5월 공급이 있는지 

찾아보고, 전세 보증금 5~10퍼의 현금 여력을 위해 n천만원 현금 보유하기와,

고정적 수입인 월급을 유지하며 지켜내겠습니다.

그리고 또 알게되었던 점은

고점에서 많이 떨어진 단지가 거품이었나?(A) 가 아니라 공급면에서 살펴볼줄 알기 B)

덜떨어지고 더 빨리 전고도 회복한 단지가 더 가치 있나보다?(A)가 아니라

구축 볼때는 어떤 호재가 있는지와 용적률도 봐주어야 한다(B)는 점입니다.

결국은 가격대로 가치를 판단하는것이 아니라

직장교통학군환경공급 호재까지~ 여러면에서 가치를 볼 줄 알아야 한다는 것입니다.

그리고 또 인상적이었던 것은

덜 좋은거 사면 하락장이 금방 온다는, 덜 좋은 아파트를 오르기 직전에 사면 2년 안되어서 취득세 중과되어 

상승장에 팔지 못하기에 그전에 미리 사놨어야 한다는 관점이었습니다.

저는 아직 매도를 안해보고 투자 이후 하락장을 맞아보질 못했다보니  

무조건 오르기 직전에 사서 금방 올라주면 수익률이 더 좋은거 아닌가?라고 생각했었는데

아랫단으로 내려올수록 점점 규제가 많아지고 상승장의 끝단에서 매수하는 단지는 2년이 안되어 팔기 어려울 수 있겠구나 알게되었습니다. 

또한 부천 사례를 들어주셨을때

부천은 상승이 늦게 오는 시장이라고 생각하면서 초보시절에 부천은 투자하기 싫다;;라고 생각한적이 있었는데(ㅎㅎ)

부천은 대신 전세가 걱정을 안겨준 적이 없고 샀던 가격보다 내려가지도 않았다는걸 보고

이점도 Not A But B로 생각해야 함을 느꼈습니다. 

오르지 않는다고 못난이로 생각할게 아니라, 우직하게 가치있는 자산을 지켜가야함을 알 수 있었습니다.

적용할점 정리하면

1. 앞마당 만들때 본질인 땅의 가치를 중심으로 원칙대로 적용해서 생각하고, 가격을 보고 가치를 판단하지 않기.
2. 1호기 만기 시점 입주 물량 다시 체크하기
3. 강의 후 적용할점을 모니터에 적어서 붙여두기 (배운 원칙대로만 한다. 원칙을 행동으로 옮긴다. 내가 바라는 수익에 걸맞는 행동을 하자, 느리지만 노력에서는 지지말자,  Not A But B로 항상 생각하고 행동하자!)

잃지 않는 투자를 넘어 더 버는 투자를 할 수 있는 원칙들을 다 알려주시고

시행착오를 줄여주기 위해 알고 있는 모든 경험을 나눠주시는

강의와 환경에 감사합니다!