안녕하세요~ 목표를 이루고 꽃길만 걷고싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길 입니다.
벌써 월부 학교 마지막 6강입니다.
6강을 마지막으로 월부 학교가 끝나는데요.
진짜 끝인가 싶어요~ 처음 느꼈던 두려움과
설렘이 그대로 인데.. 시간은 훌쩍 지나가서
벌써 마지막6강이라니..
3개월 동안 진심으로 몰입하면서 지낸 만큼
시간이 너무 빨리 갔다고 느껴지는 것 같습니다.
우리 샛별즈와 코쓰모쓰 투터님과의 만남으로
같이 성장하고 위로하며 또 응원하고 응원받으며
정말 행복하게 지냈습니다. 아쉬움 그리고
벌써부터 그리움까지 만감이 교차하네요.
3개월을 복기하면서 후기를 작성해 보도록
하겠습니다 : )
독서
7월 : 2권
기브앤테이크
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결국해내는 사람의 비밀
https://weolbu.com/s/QzDhDTzoFy
독서의 허들
저는 책을 좋아하는 사람이지만 책을 읽을 시간이
없다는 핑계를 많이 했습니다.
월학을 하고부터는 점심시간에 30분씩 독서와
출퇴근 시간에 한 시간 가량 독서를 하게 되면서
독서에 대한 고민이 해소되었습니다.
기브앤테이크를 읽으며 나는 어떤 사람인가를
알게 되었고 "베풂은 100미터 달리기에는
쓸모가 없지만 마라톤 경주에서는 진가를 발휘한다."
라는 명언을 가슴에 새기며 내가 앞으로
어떤 동료가 되어야 하는지 또 어려운 상대에서
어떻게 대처를 하야하는지 알게 해 준 책입니다.
8월 : 4권
그릿
https://weolbu.com/s/PiUAlrfzIs
죽음의수용소에서
https://weolbu.com/s/QzKClfSuAI
돈의속성
https://weolbu.com/s/QzKEyjfZGw
놓치고 싶지않은 나의 꿈 나의 인생1
https://weolbu.com/s/QzKIgXhhle
틈나는 대로 읽을 수 있는 독서가 너무 재미있다.
독서를 루틴 화하면서 한 달에 4권 정도는 읽을 수 있었습니다.
8월에는 돈의 속성으로 품위 있는 삶을 위한
6가지 법칙이 매우 신선했고 나의 꿈
나의 인생이라는 책에서는 자기 암시와
확언 명상이 얼마나 중요한지를 알게 되었습니다.
9월 : 4권
행복한성취주의자
https://weolbu.com/s/QKWBXfvwFy
생각하라 그리고 부자가 되어라
https://weolbu.com/s/QzKXSoXEPG
저소비생활
https://weolbu.com/s/QzKXSoXEPG
놓치고 싶지않은 나의 꿈 나의 인생2
행복한 성취주의자를 읽고 내가 정말 완벽주의
성향이 강하구나를 느꼈습니다. 나를 힘들게
했던 마음들이 왜 생겨났는지 알았고
전부 아니면 전무라는 사고에서 벗어나기 위해
노력해야 했습니다. 나만의 시간을 만들어서
독서나 명상 산책을 하는 것도 좋은 방법
이라고 설명해 주었습니다.
강의
1강 : 상위 1% 실전투자자로
성장하고 결과 내는법 _줴러미튜터님
첫 월학 1강 줴러미튜터님의 강의는 현재 시장과
보유 매물의 시뮬레이션을 통해 세금을 계산하는
방법과 임해야하는 태도에 대해 솔직하게
알려주셨습니다.
내가 해 야 하는 것
✔️투자 복기
✔️후회는 필요없음. 싸게 샀다면 된것.
✔️지행용훈→평 (있는그대로 받아 드리기)
✔️확실하게 더 좋은 물건 갈아타기가 아니면 보유
✔️자산을 불려나가기 위해 오랫동안 행동하는 것
✔️종부세 양도세 계산 해 보기
✔️갈아타기 시뮬레이션 해 보기
2강 : 10억 달성 로드맵_
운영과 마인드셋_푸메퍼튜터님
운영기준
✔️기준이 없으면 항상 감정이 이깁니다.
✔️가치를 믿고 기다릴 수 있어야 한다.
✔️좋은 가치의 자산을 적절한
가격에 사서 보유해 나가는 것
✔️겸손할 수 있도록 더 성장한다
BM할것
-보유자산 CSS+체크리스트 작성하기
-예전 앞마당 다시 가보기
3강 : 수도권 지방 비교평가로
10억 이상의 자산 쌓는 법 _갱지지튜터님
✔️수도권&지방 비교평가 _ 가치
ㄴ입지평가의 기준이 다르다.
(수도권 위치/교통,학군/환경 지방 학군/환경, 위치/교통)
비교평가 원칙 1 _ 가격을 고정하고 가치를 비교해 보자.
비교평가 원칙 2 _ 가치를 고정하고 가격를 비교해 보자.
BM
비교분석 장표
주변 공급 상황 체크
선호도가 맞는지, 체크해 보기
4강 : 상위 1%최고 투자자를 지향하는
월부학교에서만 할 수 있는 이야기 _윤이나튜터님
✔️정비사업 호재 분석
투자 대상에 대한 이해도가 높아야 한다.
투자 방법에 대한 이해도가 높아야 한다.
✔️ 조사관 항상 기억하기
ㄴ 튜기가열 지구와 비규제 지역의
차이를 이해하기
✔️입지분석으로 결론 내지 말고 구축은
용적율/대지지분(전화)체크해 보기.
BM
구축단지를 비교할 때 입지 분석 후
재건축과 리모델링에 호제가 반영되었는지
체크해 보기.
임장보고 작성시 호제부분 배운데로 정리해 보기
5강
투자와 연결되는 임장보고서 작성하기 _ 룰루랄라7 선배님
가치 좋은가?
가격 싼가?
질문 왜 싼가?
판단 살 수 있는가?
✔️투자와 연결되는 임보를 통해 기회를 알아
보고 가치에 확신을 갖고 투자 판단까지 내리는 것
✔️찾아낸 기회 검증해 투자로 연결하는 과정
ㄴ가치확인>가격검증>현장확인 >투자판단
bm
나의 생각을 꼭 남기기. (선택한 이유)
투자 결정 과정에서 생기는 의문을
넘기지 말고 임보로 풀어 보기.
비슷한 공급 환경이었던 과거 시장에서
단서를 찾아 보기.
복기는 중요하고 시급한 이유 _ 반나이 선배님 강의
투자 복기를 통해서 다음 투자와 성장에
연결되는 기준을 찾는다.
ㄴ복기에서의 기준은 다음 투자의
수준을 높이는 필터입니다.
✔️당시 상황
ㄴ시장상황 : 어떤 선택지가 있었을까?
앞마당 분위기 보기.
(기사, 랜드마크 가격, KB시세)
ㄴ자산상황 : 현금, 자산, 레버리지
✔️ 판단 & 검증
ㄴ 올바른 판단 근거
ㄴ 올바른 가치 판단 점증
✔️ 대안
ㄴ생각하지 못했던 다른 선택을 했다면?
ㄴ실거주 검토(비교하는 단계)
✔️기준적용
ㄴCSS기준 Continue /Stop/Start
전세 만기 실전 운영법 _ 스리링 선배님 강의
✔️전세 갱신 프로세스
ㄴ6개월 전 세입자의사 확인 적어도
3개월 전에는 확인하자.
ㄴ2개월이 지나면 묵시적 갱신된다.
ㄴ5% 증액도 세입자가 납득 할 수 있는
이유가 있어야 한다.
ㄴ갱신시 증액 협상하기
✔️1개월 전 갱신 계약서 작성
ㄴ대면 계약 / 종이 계약 -중개사 통한 일반적인
계약, 대출연장시 서류 필요
ㄴ셀프 계약 - 등기로 셀프계약 하면 대필료
줄일 수 있음. (계인, 간인 필요)
6강 월부학생들이 궁금해 하는 것들 _ 양파링멘토님
✔️시장
ㄴ하락장은 준비할 수 있는 시장이고 무서운 것은 아닙니다.
하락장의 신호는? 알 수 없다.
내 투자가 하락장에서 무너지지않는 투자를 해 야 한다.
ㄴ내가 가진 자산을 안다 - 복기를 잘해야 한다.
ㄴ좋은 자산을 산다 - 하락장에서는
선호도가 방어력
ㄴ감당할 수 있게 투자 -전세만기, 역전세,
대출이자등
ㄴ다음 기회를 잡을 여력 -좋은자산을 싸게
살 수 있는 선택권
상승장에서 한 선택의 결과가 하락장에서
드러난다는 것, 하락장 오기전에 가장 좋은 투자를 하자.
ㄴ수도권 vs 지방 =수도권 외곽 단지가 지방보다 좋으란 법은 없다.
ㄴ가치, 가격, 리스크를 구분하여 비교해 보자.
수도권이냐? 지방이냐? 관점이 아니라
오래 보류할 자산 인지 사고 팔면서 불릴 자산인지 고려해 야 한다.
ㄴ 우리가 어떤 목표를 가지고 투자하는지
먼저 생각하자 .
ㄴ일시적 1가구 2주택
세금계산을 해봐야하지만 세금을 적게 내는 것이 목적은 아니다.
외곽일 수 록 좋은 것 산다.
소액투자의 기준?
ㄴ지도로 기준은 없다. 그 도시를
누가 선택하는지를 봐야한다.
내부수요,유입수요,이탈수요-
명확하게 설명할 수 있어야 한다.
상승장이 되면 투자자의 기준을 흔든다.
가장 좋은게 먼지를 계속 비교해 봐야한다.
✔️ 투자
ㄴ갈아타기 할때는 충분히 비교하고 오래가져
갈 매물을 사는게 중요.
ㄴ더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있는지
확인해 야한다.
ㄴ기회를 잡는 행위인지, 쉽게 사고 파는건
아닌지 구분하자.
ㄴ목적없는 비교는 하지말자.
ㄴ추가 대출은,사용 후 버틸 수 있는가?를
꼭 생각해 야 한다.
리스크 대비 가능한가?
ㄴ내 물건을 내가 돌봐야한다.
매도 될때까지 잘 운영하자.
ㄴ위성자산을 파는 시기보다는 갈아탈 매물이
있을때가 매도 타이밍이다.
사라지는 매물보다는 남아있는 매물을 봐야한다.
ㄴ세입자와 소통할때는 플랜 A B C 까지 계획해
야 한다.
✔️ 성장과 지속
경험을 복기하는 3가지 질문
ㄴ다음에도 반복될 수 있는가?
ㄴ다른 투자에서도 결과에 연향을 미치는가?
ㄴ내가 사전에 통제 할 수 있는가?
사실 판단 결과 원인 다음 행동순으로 생각해 보자
ㄴ복기에 감정도 꼭 적어보자
ㄴ좋은 복기에는 반드시 행동이 변화햐한다.
올바른 기준을 가지고, 부끄럽지 않은 과정을 밟았는가?
의미있는 양적 성장이란?
ㄴ내가 무엇을 어려워하는지 알고 일부러 해보기
ㄴ목표를 행동으로 옮기기
끝까지 보이지 않아도, 끝까지 갈 수 있습니다.
갈 수있습니다. 파링멘토님 용기 주셔서 정말 감사드립니다.
내가 어려워하는게 무엇인지 잘 알고 있습니다.
더 해 보려고 행동하겠습니다.
임장
7월 : 서울 5급지
재건축 주공 단지들의 가치와 학군지의 힘.
호재에 반영된 가격 등 임장지를 통해
정말 깊게 지역을 이해했고 5급지도
상승장에 호재의 영향을받으면 가격이
얼마나 높게 상승하는지 알게 되었습니다.
8월 : 지방 광역시
과연 내가 투자할 수 있는 지역일까?
새로운 지역을 임장하여 지방 광역시의
힘을 알았고 사람들이 좋아하고 수요가 있는
지역과 찾지 않는 지역이 어떻게
차이가 있는지 확실하게 알았던 지역이었습니다.
9월 : 비규제 지역
후순위 지역이라고만 생각했고 선입견이 강했던
지역이었지만 임장해 보면서 교통의 힘이 얼마나 큰지 알게 되었습니다.
투자
내년에 1호기 매도 후 갈아탈 단지들을 3개월 내내
열심히 찾았고 튜터님께 피드백 받고 배우면서
정말 많이 알아갔습니다. 갈아타기란 어떤 건지,
얼마나 깊게 지역을 알고 있어야 하는지 세세하게
알려주신 튜터님 너무 감사드립니다. 남은기간
동안 계속해서 놓치지 않고 열심히 찾고 행동해
보겠습니다.
나눔
7월 2개
핫한 노원구_ 주공 아파트를 매수해도 정말 괜찮을까?
https://weolbu.com/s/PU3TNKZ3n6
복기가 어려운 분들을 위해
https://weolbu.com/s/PXqdVBkLug
8월 3개
복기가 어려운 분들을 위해 _ 1호기 매수 후 1년 후 #2
https://weolbu.com/s/P3I29atwly
"아파트 규제 나오니 00에 풍선효과 왔다"
https://weolbu.com/s/QGf84QUWsg
투자의 기회를 주는 지역은 어디일까?
https://weolbu.com/s/QLTrxaqbI0
9월 2개
좋은 동료란? 심리학적으로 이렇습니다.
https://weolbu.com/s/QmEyrjgjI0
월학에서 배운 나누는 방법
https://weolbu.com/s/QmEPvQFr0E
배움의 여정
3개월 전, 월부학교에 대한 막연한 기대와
불안감을 안고 시작한 게 엊그제 같은데 벌써
마지막 후기라니 믿어지지가 않습니다.
여름 임장 위풍당당하게 시작했지만
지금 생각해 보면 어떻게 했나요?
정말 대단한 우리 샛별즈였습니다.
그리고 3개월 내내 운영진분들과
코쓰모쓰튜터님의체계적인 가르침과
나의 동료 샛별즈의 따뜻한 응원 덕분에
하루하루가 성장의 연속이었습니다.
과제와 임장을 통해
매주 주어지는 과제와 임장 보고서 작성은
쉽지 않았습니다. 현장을 직접 누비며
아파트 단지를 분석하고, 상권과 교통,
학군을 조사하는과정에서 '부동산 투자는
데이터와 현장 감각의 결합'이라는 것을
깨달았습니다. 특히 임장 보고서를 쓰면서는
단순히 시세만 보는 것이 아니라, 그 지역의
미래 가치와 생활권의 변화를 생각하고
고민하며 답을 찾는 과정을 배웠습니다.
한 번도 임장 보고서를 대충 쓰는 일 없이
고심하고 생각하며 작성했지만 아직도 많이
부족함을 느낌니다.
동료에게 열심히 배운 데로 계속해서
성장해 가겠습니다.
함께한 샛별즈
혼자였다면 중도에 포기했을지도 모를
3개월이었습니다.
하지만 샛별즈 동료들이 있었기에 가능했습니다.
서로의 임장 결과를 공유하고, 모르는 것을
질문하며, 때로는 고민을 나누던 시간들이
지금의 저를 만들었습니다.
9명이 각자 다른 배경과 경험을 가지고 있었지만,
부동산 공부를 향한 열정만은 하나였습니다.
정말 진심으로 도움 주신 운영진분들과 튜터님~
도닥여 주고 응원해 준 우리 샛별즈 모두~
저에게 잊지 못할 추억과 성장을 주셔서
감사드립니다.
몽그릿반장님 처음 만남 때부터 괜찮은 사람이네..
ㅎㅎ생각했었는데 역시나 정말 멋진 분이셨습니다.
반장님의 가르침, 가슴에 새겨서 저도 동료에게
나누고 도우며 멋진 동료가 되도록,
그리고 투자자로 성장하도록 노력하겠습니다 ^^
그리고 반장님처럼 감정에 솔직한 사람이
되겠다고 다짐했습니다. 정말 최고의
반장님이셨습니다. 우리 이쁜 아드님과
배우자님과 행복하게 지내시길 ~ 그리고 건강하세요~
반장님의 영원한 동료가 될께욧 ㅋㅋ
순호님 아프고 힘드셨던 만큼 단단하신 모습과
자기 관리 잘 하시는 모습 정말 배우고 싶었습니다.
진심으로 도와주시려고 하시고 나누시려고 하시는
모습도 인상 깊었고 시세에 대한 깊이 있는
통찰력도 대단하신 분이라고 느꼈습니다.
순호님 이제는 더 이상 아프지 마시고 가족분들과
행복하게 지내시면서 지금처럼 멋진 순호님이
되셨으면 좋겠어요. 그리고 오랫동안 월부 안에서
뵙고 싶습니다 ^^ 언제나 응원하겠습니다.
존자님 제가 만난 동료들 중에 가장 잘하는
투자자 같은 모습이라고 할까요?
단지 하나를 같이 봐도 이렇게 다르게 보시지?
똑똑한 우리 존부님~
정말 투자에 대해 많이 알고 계셨고, 디테일하게
보시는 부분이 멋졌어요. 정말 많이 공부하셨고
투자에 대해 깊게 알고 계신다고 생각했어요.
저도 이렇게 할 수 있을까요? 그리고 가을학기
정말 축하드립니다. 존부님~ 가을학기에는
이쁜 가을 날씨와 함께 훨훨 날아다니시길~
건강 잘 챙기시고 언제나 응원하겠습니다. ^^
온길님 나눔이란 것이 이런 건가? 정말 쿵 하고
느꼈던 적이 한두번이 아니었습니다.
군포 할 때도 그랬었지만 역시나 멋진 온길님~
온길님을 만나서 저 3개월 잘 해 나갈 수 있었던
거 아시죠? 여러 가지로 신경써주시고 응원해
주셔서너무 감사했습니다. 한계를 넘어서
할 수 있다고 알려주신 온길님. 이제는 뭐든지
나도 할 수 있다! 용기를 주셔서 감사합니다.
온길님 언제나 응원하며 우리 잘 지내봐요!!!
뉴티님 다정다감 따뜻한 남자 뉴티님~~
목소리부터 스위트해서 ~인상에 많이 남았습니다.
뉴티님와 같이 매임하면서 얼마나 편하고 좋았는지
뉴티님이 많이 배려해 주신 덕분인 것 같아요~
같이 매임을 할 수 있어서 너무 좋았고 감사했습니다.
뉴티님께서 질문해 주신 것 때문에 저도
많이 배웠고 알아갔던게 많아요~ 용기 있게 질문해
주시고 나눔글 까지 써주셔서 너무 감사했습니다.
아이들과 잘 지내는 비법 좀 알려주세요~ ^^
그리고 감일 배달 정말 감사했습니다 😊
언제나 응원하겠습니다. 뉴티님 건강 잘 챙기세요~
나의 동지 유니님 유니님 3개월 동안 정말 열심히
해주셔서 감사합니다. 유니님 덕분에 나도
힘냈고 용기 내서 열심히 해 온 거 같아요~
여름 임장 많이 힘드셨고, 잠도 못 자면서 최선을
다한 유니님 보며 마음도 많이 쓰였고 아프고
그랬습니다. 선배와의 만남에 선발되셨을 땐
그 누구보다 기뻤습니다. ㅎㅎㅎ 최고~~
옆에서 계속 함께 했던 오래된 동료같은 느낌이에요~
저 많이 챙겨주셔서 감사했습니다.
유니님~ 앞으로도 우리 항상 했던 것처럼
행복하게 잘 해 나가요!
제가 언제나 응원하겠습니다. 😊
고닥님 고닥님과 임장하면서 고닥님 때문에
정말 많이 웃었던 거 같아요~
그리고 제가 제일 마음 편하게 이야기할 수
있었던 거 아시나요 ??고닥님이 제 이야기
잘 들어주셔서 너무 감사했습니다.
묵묵히 정말 다 해내신 거 보면서 정말
강한 분이라고 생각했고 힘든 환경 속에서
얼마나 답답하고 화나셨을까.. 마음이 너무
쓰였는데,내 집 마련해 내셨을 때 정말 기뻤습니다.
다시 한번 축하드립니다! 이사하시는 것도
힘드실 테고, 앞으로도 많은 일이 있지만
모두 다 잘될꺼에요~ 제가 응원 하겠습니다~
화이팅!!!
데이님 언제나 아기처럼 방긋 웃어주시는 데이님~
3개월 동안 총무 맡아 하시면서 정말 힘드셨을 텐데
묵묵히 잘 해내셨죠~정말 고생 많으셨습니다.
돈 걱정 안 하고 이렇게 마음 편히 임장 다녔던
적이 없었네요 ㅎ 갈아타기 열심히 준비 중이신데 꼭
성공하셔서 샛별즈에게도 꼭 알려주세요~
많이 힘드실 때 제가 큰 도움 되지 못해서
지금도 많이 죄송합니다 ㅠㅜ
앞으로 응원 많이 하겠습니다! 데이님~화이팅!
여름학기 함께한 모든 동료님들과 튜터님들과
운영진분들 너무 고생많으셨습니다 :)
