여러분들이 부동산 관련해 가지고 있는 가장 큰 문제는 무엇인가요?

안녕하세요 자모님. 먼저 질문 할 기회를 주셔서 감사합니다. 공급이 많은 지역에서 매도 후 타 지역으로 갈아탈 때 유념해야 할 게 무엇인지 궁금합니다. 현재 저는 2주택자로 인천시 미추홀구(23년식 대단지 아파트)에서 고양시 덕양구 3호선 라인 지축, 삼송으로 갈아타려 합니다. 친정이 은평구라 이 지역을 선택했습니다. 문제는 인천 전체적으로도 또 미추홀구에도 공급이 많고 신축들의 실거주 의무기간 종료시기가 도래함에 따라 아파트를 팔려는 매물이 너무 많다는 것 입니다. 현재 미추홀구 주요 단지 호가가 조정되고 있고(초 신축은 마피도 있습니다) 저 역시 호가를 3000만원 가까이 낮춘 상태입니다. 현재 단지 내 기준 중층기준 1등 물건인 상태입니다. 갈아타기를 위해서는 이미 낮춘 가격에서 최대 1000만원 더 낮출수 있는 상황입니다. 이럴 때 경쟁 매물 단지 부동산에 광고를 더 늘리고 그래도 안되면 복비 2배를 제안하고 그래도 안되면 호가를 낮추려고 합니다. 이런 식으로 진행하면 될까요? 더불어 갈아탈 차순위 단지도 찾고 있는데 그것 역시 일단 매도가 돼야 가능 한 것이라서요ㅠㅠ 현재도 향후 2~3년에도 공급이 이어지는 이런 시장에서 어떻게 대응하면 좋을까요...ㅠ

자모님 답글감사합니다. 확인했었을때 23년 하락기때부터지금까지의 매매거래량은 달에 최소1-2회 많게는 11회까지도 거래량을 확인하고 구축중에서 선호도가 좋다고 생각을 했는데 ㅠㅠ 제가 너무 지금 보고있는 매물에 생각이 갇혀서 그렇게 보이는걸까요..? 물론 지금 보고있는 매물외에도 다른 순위의 매물들도 있지만 조금이라도 더 나은 첫발판으로 삼기에는 제일 괜찮은거같다는 생각만 자꾸드네요 ㅠㅠ 5억미만의 구축아파트는 첫발판으로 어려운걸까요 ㅠㅠ

안녕하세요 자모님! 최근에 구해줘내집을 통해 첫 내집을 매수해서 곧 잔금을 앞두고 있어요. 노원구에 재건축 또는 재건축 호재를 바라면서 구축 대단지 소형평수 10평대 초반으로 매수를 했습니다. 이제부터 착실히 이 집의 주담대를 갚는 것을 목표로 하고는 있지만 그래도 무언가 다른 생각이 들게 됩니다. 근 10년간 월세로 서울 안쪽에만 살다가 매수로 인해 다소 멀리 나가게 되니 아쉬워지는 것은 사실입니다. 기회가 온다면 재건축을 생각해서 동일 또는 주변 대단지에서 면적을 넓혀나가야할까? 또는 직장이 강남구니까 7호선을 타고 서울 안쪽으로 들어와야할까? 이런 저런 생각이 듭니다ㅎㅎ 지금 당장 결정을 내려야 하는 사안은 아니지만 저는 여태 너무 목적 목표 계획 없이 살아와서 이제라도 적어도 부동산이나 재테크에 방향성을 좀 잡아나갈 필요가 있을 것 같아 자모님의 좋은 의견을 듣고 싶습니다!

자모님 안녕하세요. 연휴전에도 이런 질문기회 주셔서 감사합니다. 저는 현재 혼인신고 전 신혼부부로, 25년 남편명의로 4급지 수도권 1호기 등기를 완료하였습니다. 월부에 들어오며 저의 마음가짐은, 비전보드 달성을 위해 내집마련을 후순위로 두고 투자를 우선적으로 진행하는 것이었습니다. 다만, 둘 다 직장이 수도권 거주가 불가피한 상황이고 현재 전세난과 전세상승폭이 커지면서 반전세 거주를 한다해도 제가 투자에 가용할 수 있는 금액이 대단히 커지지 않는 상황이 되었습니다. 아직 제가 무주택인점을 활용해서, 생애최초로 경기도 5급지 (산본)을 매수하고자 계획하는데, 주담대 상환하며 저축금이 줄어들면서 비전보드를 달성하는 시기가 멀어지는 건 아닌지 한 편으로는 걱정도 됩니다.(악착같이 투자하고자했던 마음이, 내 몸이 편한 실거주를 택하면서 목표를 잃어갈까 두려운 마음이랄까요?) 하지만, 투자의 본질이 가치있는 물건을 소유한다는 관점에서 이미 수도권 투자 1채를 진행했다면, 실거주 마련을 해도 좋은 선택일지 (투자로 내 인생을 바꿔보기로 마음 먹은 제 가치관의 관점에서), 아니면 몸이 편한 실거주를 택하는걸 조금 미루고 다음 투자를 준비하는게 미래에 더 빠르게 자산을 증식할 수 있는 길인지.. 자모님의 의견 주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요 자모님;) 저 자모님 라이브로 월부 처음 접하고 6월 월기부터 내마기, 내마중 들으면서 구해줘내집으로 계약했어요~! 저에겐 넘 행운같은 자모님 라이브였답니다. 넘 감사하단 말씀 이렇게나마 전할 수 있게 글 올려주셔서 감사합니다🤎 계약을 하고 나니 대출금마련하고 종잣돈 정리하니 이제 남은 돈이 없어서 마음이 헛헛해요(?)^_ㅠ 이제 시작인 다시 차근차근 모으고 투자공부도 꾸준히 하고 싶은데 마음만 한달째 먹고 다시 시작하기가 어렵네요. 어떤 마음가짐으로 어떤 공부 부터 다시 시작하면 좋을까요??? 아직 모든게 부족해서 어떤 것 부터 해야될지 더 고민이되어서 질문 남겨봅니다. 즐겁고 풍성한 추석 연휴 되시길 바랍니다🌝🤎

자모님~ 이렇게 질문의 기회를 주셔서 감사합니다. 건강상의 이슈가 계속 생겨서 임장과 임보가 자꾸만 어려워집니다. (아직 한참 남았는데.... )하루에 1-2시간, 이 시간만큼은 꾸준히 투자에 넣을 수 있는 제 파레토의 시간으로 마지막까지 잡고 있고 싶습니다. 저의 지금까지의 4년의 시간이 헛되지 않기 위해서 마지막까지 남길 것이 무엇일까요? 매일 이것만은 해야 한다하는 것은 무엇일까요. 감사합니다.

소중한 시간 공유해주셔서 감사합니다. 저는 현재 투자 가능한 자금(자본2.2억, 대출시 5억까지 가능) 범위 안에서 여러 지역과 단지를 비교하고, 전세가와 매매가의 차이뿐 아니라 향후 가치와 환금성까지 고려하여 물건을 매수하는 것을 목표로 하고 있습니다. (갭투 우선, 대출은 실거주필요하여 아이들 어린이집 문제로 거주지 이전 어려움) 저는 아파트 매수 후 2년 보유 후 매도한 뒤 해당 투자금으로 학군지 좋은 곳으로 이사하여 실거주하며 초등학교 입학 예정 자녀의 첫발판을 잘 다져주고 싶습니다. (실거주할 만큼의 자금이 안되면 전세 또는 월세로 살고, 남은 자금은 다른 투자처에 투입하고 싶은 목표가 있습니다.) 이러한 접근법이 잘못된 부분이 있을까요?