열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유
(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)
9월은 ‘관계’ 영역에서 미뤄왔던 부모님과 여행, 친구와의 만남, 언니의 실거주집 고민 같이해보기 등을 하려고 계획하고 있었는데요.(사실은 쉬어가려고 생각했던 것 같습니다. ) 뚜렷한 목표가 없는 상태에서
열반스쿨기초반이 너바나님이 강의를 그만두시고 처음으로 개편되어 바뀐 내용이 궁금하기도 했고, 환경에 있어야지 하는 마음으로 조장을 지원하면서 좋은동료가 되겠다는 목표와 기본과 원칙을 놓치고 있는것은 없는지 점검하는 시간을 만들자는 마음으로 지원하게 되었습니다.
열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점
망각곡선 덕분인지, 자모님의 라이브만 제일 큰 비중으로 생각이 나버리는데요 ㅋ,
우리가 투자를 통해 자산을 일궈야 하는 이유 = 부자가 아니라 인생에서 필수적인 ‘노후대비’를 하기 위함입니다.
안정적인 노후생활을 위해 제가 은퇴 전 만들어야 하는 목표자산은 39억이고, 목표자산을 달성하기 위해서는 연간 15~20%의 수익률을 만들어내는 알파투자를 해야합니다.
39억이라는 큰 돈을 만들려면 부를 만드는데 무엇이 필요한지 알아야 하는데,
“부는=소x저x수x기”를 통해 만들어낼 수 있습니다.
그리고 나의 현재를 돌아봤을때 지금과 같은 생활로는 목표자산을 달성할 수 없다면
지금까지와는 다른 생각과 행동을 해야합니다. Not A but B
우리 같은 월급쟁이들이 목표자산을 만들기 위해 접근하기 쉬운(??) 자산은 부동산이고,
가치있는 부동산을 매수하기 위해 부동산의 가치는 땅과 건물이 만들어내고, 땅과 건물의 가치를 파악하기 위해 입지평가기준을 배웠습니다. 그리고 입지평가 기준을 통해 아파트를 찾았다면 ‘가저환수원리’를 통해 투자기준을 적용해보아야합니다.
아파트라는 부동산 투자를 위해 실제 현장에서는 어떤 프로세스를 거치는지, 임장과 매수, 보유와 매도를 결정하는 단계에 대해서 배울 수 있었고, 투자 시장에 오래 남아 기회를 잡고 나아가기 위한 마인드도 들을 수 있었습니다.
→ 머릿속에 떠오르는 내용을 순서대로 적다보니 이 번 강의가 투자의 기본을 복습하는데 큰 도움이 되었습니다.
- 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점
1주차 강의에서 제일 인상깊었던 마일스톤로드맵을 다시 보여주셨습니다. 목표자산이 아니라 현재 자산을 2배 늘리기 위한 행동에 집중해야하고, 레벨8 전까지는 수익률을 만드는 투자실행이 중요하다고 목표지점을 알려주셨습니다.
동료들의 수익률보고서를 리뷰해주셨는데(훌륭한 동료들 부럽고 많이 배웠습니다!!) 입지평가기준과 투자 원칙에 대해 공식같은 기준과 답변이 아닌 공급리스크를 판단하는 방법, 입지평가요소의 비중을 지역마다 어떻게 다르게 봐야하는지 설명해주셨습니다. 내가 투자할 수 있는 아파트 중 가장 가치있는 것을 투자하기 위해서 “수익률 보고서는 항상 수요 관점에서 써야한다” 고 말씀해주셨는데 앞으로 임보에도 항상 잊지 않고 적용해 보겠습니다. 가장 중요한 것은 지금 당장 이 앞마당에 투자할 수 있는게 아니더라도 실제 투자한다는 마음으로 투자원칙과 기준을 살펴보는 자세인것 같습니다.
내가 앞마당을 만들고 비교했을 때 가격대비 더 좋은데? 가치가 더 좋은데? 라는 확신이 들지 않는다면 다른 앞마당의 단지와 비교해보고 ‘더 좋은 것’을 판단할 수 있도록 시도해볼 것! 애매한 가치라고 판단될 때 정답을 찾으려고 그곳에만 머무르지 말것! 지금 시장은 전고점 대비 싼 절대적 저평가를 찾아야 하는 시장이 아니라 내가 살 수 있는 것 중에 가장 가치있는 것이 가치가 비슷한 다른 단지보다 싼지, 비슷한 가격중에서 가장 가치가 있는지 ‘상대적 저평가’를 찾아내는 것이 중요한 시장임
2주차 강의에서 우리는 ‘미래를 예측할 수 없다’고 배웠지만, 계속 미래를 예측하고 싶어하는데요. 지금 사야하나? 돈이 좀 더 모이면 사야하나? , 나는 지금 이 투자를 할 수 있는 사람인가? 현실적 어려움이 복합적으로 존재할 때 어떤 결정을 내려야 하는가 다양한 문제들에 대해서 선택과 기회비용, 나의 여러가지 질문을 늘어놔보고 ‘이 질문들에 답변할 수 있는 사람인지 스스로 살펴보라’고 말씀해주셨어요 → 걱정을 해결하는 방법과 같네요 ^^
극공감형 F인 저는 마인드를 위해 해주신 말씀이 가장 기억에 남았는데요. 내 성향상 어려운 일이더라도 내가 잘 해야하는 일이라면 이제부터 그 일을 좋아하는 사람이라고 나 스스로 정의하고 살아보라고 하셨는데요, 생각보다 어렵지 않다고, 정말 ‘유레카’를 외친 부분 중 하나였습니다.
예전 첫 실전반에서 극 I 였던 조장님이 첫 조장 인사를 하면서 이제부터는 그냥 I가 아니라 돌I 로 한 달 살아보겠다고 하셨던 이야기가 떠올랐습니다. 누구보다 적극적으로 도와주고 솔선수범했던 천사님! 그런 각오겠죠? 지금 투자 공부를 약간은 과한 취미라고 생각해보라고 하셨던 강사님 이야기가 잘 와닿지 않았었는데, 저도 앞으로 ‘투자자로 출근’하는 저의 부캐에 진심을 잘 담아보겠습니다.
그리고 우리 조원의 고민이었고, 앞으로 저의 고민일지 모르는 ‘광클에서 탈락했을 때의 상실감’을 극복하는 방법에서 기초반을 재수강할 때 1등을 하겠다는 목표로 임하면 그 시간에서의 성장으로 나중에 월부학교를 가더라도 날아다닐 수 있다고 해주신 조언이 너무 마음에 콱 박혔습니다. 이번 한 달 제가 1등을 목표로 임했던가 생각하며 반성했고 우리 조원 뷰가공님께도 자모님 조언을 꼭 전해드리고 싶었습니다.
너무 행복한 라이브시간이었습니다. 감사합니다.
- 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)
앞으로 저 [꼼꼼2]은 알파투자를 목표로 6개월은 독강임투인을 꾸준히 하겠습니다.
10~12월
첫 월부학교, 커리큘럼을 잘 따라가는게 목표입니다.
1~3월
독서: 한달에 2권 필독서 재독 1권 + 독모 1권으로 한달씩 꾸준히 채우겠습니다.
강의: 학교>실전>기초(수도권) 순으로 강의를 시도하겠습니다.
임장: 서울 상급지 앞마당 3개를 만들겠습니다, 한달 임장 횟수 최소 10회입니다.
투자: 투자할 수 있는 시기는 아니라 모의계약서 3장을 쓰겠습니다.
인맥: 하루 5개 댓글달기 하겠습니다.
