[💕앞마당 3개 만들고 1등 물건 뽑조 🏡-차쿠] 가장 필요한 건, 가치를 보는 실력!

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   • 내가 기억하는 모든 순간에 부동산은 항상 비쌌다. 언젠가 드라마에서 “서울에 이렇게 집이 많은데 내가 살 집이 없어.”라는 대사에 크게 공감했었다. 너무 비싸서 이번 생에는 내 집을 사는 건 틀렸고, 전세로나 살아야겠다고 생각했다. 부모님이 청약에 당첨된 집에서 30년을 살다보니 청약은 싸고, 당첨만 되면 된다는 생각도 막연히 있었던 것 같다.
   • 월급쟁이가 되어서 동네에 2개 이상의 청약 기회가 있었지만 그 때마다 분양가가 너무 비쌌고 그래서 청약을 넣는 것을 포기했다. 그런데 입주할 때가 되면 그 가격이 가장 싼 것을 몇 번 겪고 보니 이렇게는 안된다는 생각이 들었고, 마지막일 것 같은 청약에 무순위로 넣었는데 당첨이 되었다. 그 때부터 분양금을 맞추기 위해 처음으로 내 자산을 정리해보았다. 그리고 알게 되었다. 낭비하지 않았지만 모으지 못했고, 자산 관리도 엉망이었다는 것을. 이렇게 살아서는 안된다는 것을.
   • 경각심을 느끼고 유튜브에 부동산, 청약 등을 검색하다보니 너나위님과 자모님의 유튜브 영상이 알고리즘으로 연결되었다. 그 영상들을 보니 나와 가치관이 맞아서 따라가볼 수 있겠다는 생각이 들었고 마침 내마기 홍보가 나왔다. 내마기를 등록하기까지도 고민이 많았다. 너무 비싼 건 아닌지, 여기가 믿을 만한 곳인지 등등. 그래도 이왕에 마음 먹었으니 40만원으로 어떤 교훈이든 얻을 수 있을 거란 마음으로 내마기를 등록했다.
   • 처음 듣는 부동산 강의는 도통 무슨 말인지 모르게 어려웠고, 오랜만에 강의를 듣고 과제를 하는 것은 익숙하지 않았고, 조모임은 어색했고, 카톡방은 다 읽지도 못할 많은 글이 올라와서 정신이 없었다. 그럼에도 강의에서 배우는 방향이 맞다는 생각이 들었고 조금 더 가보자는 마음에 내마중까지 신청했다. 내마기, 내마중 수업을 들으면서 내 자산 상황으로는 내집마련보다는 투자가 더 적합한 것은 아닐까 하는 고민이 생겼고 마침 내마중 3주차 자모님 강의에 오프라인으로 초대를 받게 되었다. 허리가 안 좋았고 에어컨 추위도 많이 타고, 긴 강의시간을 잘 버틸 수 있을지 걱정도 있었지만 부동산 공부를 본격적으로 시작하게 된 동기를 부여해준 자모님 강의여서 기대하는 마음으로 참석했다. 그리고 강의 마지막에 자모님과 짧게 상담할 수 있는 기회가 있었는데, 그때 내집마련과 투자 사이의 고민을 이야기했고 자모님이 투자쪽이 더 좋겠다는 조언을 해주셨다. 그렇게 내 생각에 조금의 확신을 더하여 열반스쿨 기초반에 도전하게 되엇다.
2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점
   • 열반스쿨 기초반이 가장 기초 강의. 내마기, 내마중 강의나 조모임에서 너무 당연하게 다뤄지는 용어와 상황에 대한 설명을 자세히 해주어서 열반스쿨 기초반이 월부에서 가장 기초가 되는 강의라고 느껴졌다. 앞마당이 무엇인지, 알파투자, 베타투자는 무엇인지 이전의 강의에서 중간중간 나왔던 개념에 대한 이해를 높일 수 있었다.
   • 부동산 투자의 기초 가저환수원리! 내가 직접 적용해 볼 수 있는 사례의 연속. 내집마련이 아닌 투자를 하겠다는 마음을 먹어서인지 모르겠지만 개념과 사례가 내가 적용해보기에 더 좋았다. 내마기, 내마중에서는 전혀 알지 못하는 지역과 내 예산으로는 생각지도 못할 단지들을 사례로 보다보니 조금은 집중도가 떨어졌었다. (물론 그 단지들도 나중에는 앞마당으로 만들기 위해 알아두면 좋지만 당장 나에게 와닿지 않았다.) 그런데 열기 강의에서는 산본, 부천 등의 내 예산으로도 생각해볼만한 단지들이 소개되어서 더 집중할 수 있었고 수익률 등을 계산해보면서 따라갈 수 있었다. 그리고 부동산 투자의 기초인 “가저환수원리”는 나중에 내집마련을 할 때도 충분히 고려해볼 부분이라 생각된다.
   • 선배와의 만남 질문, 4강의 질문을 작성하면서 그래도 내가 조금은 성장했구나 생각이 들었다. 이전에는 정말 강의를 들어도 듣기에 바빠서 궁금한 것도 없었는데 이제 조금은 궁금한 것도 생겼구나 싶었다.
3. 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점
   • 가장 중요한 건 가치를 판단하는 실력!
     • 수익률 보고서의 결론은 철저하게 수요의 관점으로 작성하기

     • 내 예산에서 가장 좋은 입지, 단지에 투자한다. 어떤 단지를 매수할지 정하는 것이 우선.

       더 좋은 단지를 사는 방법이 투자인가, 실거주인가 (단지선정 → 자금 확보 방안, 보험 해지)

     • 수도권과 지방의 구분이 중요한 것이 X, 어디가 더 많은 수익을 낼 수 있는가
     • 상황에 따라 목표를 수정하는 것이 아니고 상황보다 목표에 집중한다!
   • 꾸준하게 준비하는 사람이 기회를 잡아 갈아타기 성공!
     • 언제 기회가 올지 모르니까, 꾸준하게 상급지 앞마당 만들기!
     • 매수 후에 베타투자로 종잣돈을 키워서 갈아타기 갭을 채울 준비!
   • 투자에서 기억해야 하는 것 / 주의 할 점
     • “가저환수원”이 다 맞고 리스크 하나만 안 맞아도 투자는 하지 않는다. 잃지 않는 투자를 위하여.
     • 저평가는 덜 오른 것을 의미하지 않는다.
     • 수익의 목표(연 수익률 20%)를 정하고, 수익률에 도달하면 돌아보지 않고 매도한다.
     • 매수-보유-매도의 결정 기준은 수익&수익률
   • 적용할 점
     • 임용 준비할 때처럼 매일 하루, 지금만 생각하고 오늘 할 일을 해내기
     • 여기까지 와서 구경하는 사람이 되지 말고, 결정하고 실행하자!

     • 나를 바꾸자! 추월차선으로 가기 위해서 부동산 공부보다 나를 바꾸는 것이 가장 어렵다.

       즉, 나를 바꾸면 부자가 될 수 있다. 

4. 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)

앞으로 저 차쿠는 수도권 비규제지역 소액투자를 목표로 6개월은 매일 오늘 할 일을 꾸준히 하겠습니다.