안녕하세요
시장에 겸손한 복댕이21입니다.
0호기 매도를 앞두고
수익이 나지 않은 단지를 어떻게 수익을 내면서 매도할 수 있을까?
에 대한 고민도 깊었고
지난 재테입 강의에서도 멘토님을 만나서 매도에 대한 마인드셋(;;)도 다졌지만
오래 보유한 지방 물건인만큼 수익은 내고 싶은 마음에 시장의 상황만 보면서
물건을 내놓을 시기만 보고 있었는데
한가해보이멘토님의 매도강의를 수강하면서 마인드는 물론
매도의 정석을 잡을 수 있었습니다.
이제까지 많은 강의를 통해서
매수에 대해서 제대로 배웠다면
이번 강의를 통해서는 매도에 대해서 확실히 배울 수 있었습니다.
강의를 들으면서 ‘이정도까지?(매물터는 수준으로..)’
라는 생각이 들 정도로 노력과 시간을 기울여야함을 깨달으며
멘토님의 강의로 이렇게 하면 되겠구나! 라는 확신을 얻었습니다.
나의 매도 목적은 무엇인가?_목적
강의를 들으면서
매도에서 중요한 목적! 시기! 가격! 중에서
우선 내가 이 집을 매도하는 목적에 대해서 생각해보았습니다.
2채가 있는 시점에 서울로 갈아타기 위해서는
시기가 언제가 될지는 모르지만
1주택 갈아타기 혹은 무주택 갈아타기 전략으로 가야하고
그러기 위해서는 지방물건의 특성상
임차인이 퇴거예정인 27년에 매도를 진행하기로 마음먹고
혹시나 모를 다가오는 현재 지역의 상승장에서 조정지역으로 묶이는 상황에서
지방물건은 매도가 잘 되지 않기 때문에
팔릴 수 있을 때 미리 매도를 준비하고
매도이후에 나오는 현금을 가지고
신용대출을 상환하면서
1호기를 잘 키워서 서울로 갈아타기 위함입니다.
현재의 단하나의 목표!! 서울에 등기치기!!
그러기 위해선 0호기를 적정선에서 잘 매도해야함에도
자꾸만 마음이 어려워서 시기를 누추게 되는 것 같습니다.
서울의 좋은 자산으로 바꾸기 위해서라면
기준을 가지고 매도에 적극적으로 임해야함을 깨달을 수 있었고
매도를 준비하는 시간동안 ‘나의 목적은 무엇인가?’에 대해서
끊임없이 생각하고 해쳐나가려고 합니다.
매도에서 선호도의 중요성!!_가격
현재 0호기와 시세가 비슷하게 가는 선호도가 앞단에 위치한 단지를
계속 트래킹하고 있고
그 단지의 가격대가 최근에 달라지고 거래가 늘어나는 것을 보고
이 단지가 움직이면 조금 더 매도할 때 나은 수익을 얻지 않을까 라는 생각만 했습니다.
하지만 이번 강의를 들으면서
동급생활권 +a로 지역을 넓게보고 판단해야 함을 깨달으며
지역을 넓게 보고 단지를 비교해보기 위해서는
앞마당을 만들때 지역을 제대로 이해하고
단지의 선호도를 정확하게 알아야 함을 깨닫게 되었습니다.
지역과 생활권, 단지의 선호도 파악은
매수뿐만 아니라 매도에서도 중요하기 때문에
강의를 듣는 내내
앞마당을 만들면서 앞마당 하나 만들었다!! 가 아니라
제대로 선호도 파악하지 않으면 나의 돈이 날아간다라는 생각으로
전력으로 알아가야함을 깨달았습니다.
강의에서 알려주신 매도의 기준을 가지고
0호기에 대한 가격레벨을 생각해보고
더불어 1호기도 매도맵(매도를 하기 위한 지도라고 생각했습니다ㅎㅎ)도
함께 임보에 반영해서 시기가 오면 기횔르 놓치지 않고
욕망과 욕심이 아니라 기계적으로 갈아타기를 할 수 있도록 해야겠다고 생각했습니다.
BM
강의 내용으로 매도 시나리오 짜고 비교단지리스트 만들기
매도의 가장 좋은 시기는?_시기
공급이 끝나가고 향후 공급이 극도로 줄어들면서
아직은 공급이 정리가 되지 않아 움직이지 않는 시장안에서
시기를 조금만 늦추면 수익을 더 낼 수 있지 않을까?라는
혼자만의 자만을 했었습니다.
(너나위님이 말씀하신 시장을 계속 보다보면 자꾸 예측하게 된다는데
제가 건방지게 그랬었나 봅니다. ;;ㅜㅜ)
강의에서도 멘토님의 말씀에서
준비가 된 자는 상승장이든 하락장이든 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다는 말씀과 함께
아무리 매물을 주변 단지에 뿌려도
비싼 물건은 매수자가 붙지 않는 다는 말씀도 와닿으면서
내가 너무 시장을 예측하고
욕심을 버리지 못하지 않았나 생각했습니다.
돈을 빼내고 신용대출을 상환한다는 목적에 부합하기 위해서
욕심을 버리고 매뉴얼대로 행동해야겠다는 생각이 들었습니다.
긴~~~시간 지나온 경험담 모두 알려주시고
매도의 정석을 알려주신 멘토님 감사합니다.
멘토님이 알려주신대로 매도에 적용하고 욕심을 버리고 갈아타기 해보겠습니다.
강의해주셔서 감사합니다.
