[지방투자실전반 30기 하몰이 따라 지방 저평가 단지 둘둘(22) 찾아 쏙쏙 담아가조 호야혜] 종잣돈 2배로 불려주는 노하우 강의 (1강 후기)

안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!!

즐거운 실전반 강의 시간 입니다~

첫 시간은 재이리 튜터님의 “내 종잣돈 2배로 불려주는 실전 지방투자 노하우”

투자 방향성, 매수 보유 매도 성공 공식, 로드맵 에 대해서 알차게 강의 해주셨습니다.

강의 시간은 총 6시간이었는데 맞나요? 너무 재미있어서 짧게만 느껴진 시간이었습니다.

재미있고 좋은 강의 감사합니다!!

Part 1. 내 종잣돈 2배 불리는 투자 방향성

지방 투자에 대해서 여전히 많은 사람들이 부정적이거나 여기 해도 괜찮아요? 라는 이야기를 많이 하는 것 같습니다.

또는 지방이 기회라고 하는데 여전히 사도 될지, 뭘 살지 고민을 하면서 진짜 투자를 해도 괜찮을지 고민을 하고 있습니다.

그래서 이번 강의를 통해서,
(1) 지방 투자의 방향성을 잡고,

(2) 매수, 보유, 매도 원칙을 알고 투자에 적용 하며,

(3) 종잣돈을 불려 목표 자산까지 가는 로드맵을 그리는 방법에 대해서 배웠습니다.

(써놓고 보니 더 두근거리고 신납니다~ 어서 임장 가고 임보 쓰고 싶습니다~)

첫번째로 가장 중요한 투자의 방향성에 대해서 이야기 해 보겠습니다.

부동산 투자에서 가장 중요한 원칙과 기준은 “저환수원리” 입니다.

가장 첫번째 단어인 저평가에 대한 부분이 이번 투자의 방향성의 핵심 입니다.

저평가를 찾는 다는 것은 물건의 가치를 볼 수 있다는 의미 입니다.

단순하게 가격을 보고 싸다 비싸다를 평가 하는 것이 아닙니다. 그래서 가격이 우선이 아니라 물건의 가치를 먼저 판단할 수 있어야 합니다.

결국 이런 가치를 판단하기 위해서는 임장과 임장보고서가 필수로 동반될 수 밖에 없습니다.

두번째로 매수, 보유, 매도에 대한 원칙 입니다.

사실 이 부분은 기술적인 부분이 필요하기는 합니다.
거래를 해야 하기 때문에 협상, 계약, 임대, 잔금, 보유, 매도 라는 절차에 따라서 진행이 됩니다.

(이런 부분은 월부의 기초 강의에서도 정말 잘 성명 해주시기 때문에 꼭 여러번 들어 보셨으면 좋겠습니다. 물론 실전반 강의도 너무 좋습니다~)

그럼 이런 기술적인 부분에 앞서 원칙을 다시 한번 이야기 해 보면 환금성이 중요해 집니다.

솔직히 사는 것은 어렵지 않습니다.
 

매도 우위 시장이라면 어려울 수 있지만 결국 다수의 매물을 검토해서 내가 골라서 사면 되기 때문에 내가 결정만 할 수 있다는 용기만 있다면 사면 됩니다. (물론 공부도 하고 투자코칭도 받는 것을 추천 드립니다.)
 

매수 우위 시장이라고 하면 반대로 협상잘 해서 더 저렴하게 사면 됩니다.

반대로 매도는 내 물건 하나를 두고 매수자를 찾아서 팔아야 하기 때문에 난이도가 올라갑니다.
 

부동산 시기라는 운의 영역도 필요하고, 적극적이고 일잘하시는 좋은 부사님도 만나야 하고, 결정적으로 내 물건을 사 줄 그리고 수익을 실현 시켜줄 매수자를 만나야 합니다.

내 실력과 별개로 운의 영역이 함께 동반 되어야 한다는 의미 입니다. (그래서 매도는 예술이라고 표현 합니다.)

그래서 매도를 잘 하기 위해서는 환금성이 좋은 물건을 사라는 이야기 입니다.

내 물건이 환금성이 좋다는 것은 그만큼 선호도가 높다는 것이고 상대적으로 다른 경쟁 매물과도 같은 가격이면 우위를 점할 수 있습니다.

내가 원하는 매도 시점이 어떤 상황일지 알 수 없기 때문에 그리고 우리의 목표는 수익 실현이기 때문에 환금성을 정말 잘 파악하고 매수를 해야 합니다.

세번째로는 목표 자산 로드맵 입니다.

전체적으로 자산 포트폴리오에 대한 내용이고 보유, 매도, 갈아타기 에 대한 부분 입니다.

우리의 궁극적인 목표는 더 좋은 자산으로 갈아끼우면서 궁극적으로는 가치성장투자를 할 수 있는 자산을 최종 보유 하는 것 입니다.

그러기 위해서는 지방 매물들은 정리를 하고 더 좋은 급지로 자산을 옮겨야 합니다.

물론 한번에 갈 수 없고 여러 단계가 필요할 수 있지만 목표는 같기 때문에 위로 오려야 하고 만약 내 상황에서 업그레이드가 아닌 옆그레이드 라면 현재 상태를 유지하는 것이 더 좋은 선택일 수 있습니다.

이런 결정을 하기 위해서는 매도의 기준을 알아야 하고 매도를 했을 때 결국 더 좋은 갈아타기가 가능해야 합니다. 그러기 위해서 앞마당을 늘리고 시장 상황에 맞춰 내 자산이 더 빨리 증가할 수 있는 곳으로 옮겨야 합니다.
 

그래서 결국 중요한 것은 다시 한번 강조 하지만 꾸준한 임장과 임보를 통해 앞마당을 늘려야 하는 것 입니다.

Part 2. 매수 보유 매도 성공 공식

핵심은 저평가 여부 입니다.

반복되는 이야기 이지만 가치가 있는 물건을 싼 가격에 사야 합니다.

조금 덜 좋아도 싼 게 먼저가 아니라, 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 저평가이고 이런 물건을 찾아서 투자를 해야 하는 것 입니다.

즉, 가격을 보지 말고 가치를 보라는 의미가 이런 것 입니다.

그러면 이 가치를 보기 위해서는 어떻게 해야 하는가?

결국 비교평가를 통해서 확인을 해야 합니다.

그리고 직관적으로 가장 빠르게 확인할 수 있는 질문은
“나라면 이 집에 전세금을 올려서라도 더 살고 싶을까?” 입니다.
이 질문에 답을 할 수 있으면 가치 확인과 정말 좋은 물건인지 확인할 수 있습니다.

저평가 물건을 싸게 산다면 다음 계획을 세우기 훨씬 쉽습니다.
 

싸게 샀다는 의미가 수익이 났다는 것이고 같은 상황에서 더 큰 수익을 낸다는 것 입니다.
반대로 시장이 안좋은 상황에서도 싸게 샀기 때문에 수익이 났다면 매도를 할 수 있는 상황도 될 수 있습니다.

마침 하워드 막스의 투자에 대한 생각 책을 말씀 해주셔서 조금 더 이야기 해보면,

투자는 결국 가장 좋은 것을 싸게 사는 것이 아닙니다.

가장 좋은 것은 가치가 있기 때문에 비쌉니다. 내가 원하는 수준으로 가격이 쉽게 떨어지지도 않습니다.
그만큼 많은 사람들이 가치를 알고 그만한 가격을 주기 때문에 내가 정말 돈이 많지 않은 이상 그런 물건을 투자하기는 어려울 수 있습니다.

그래서 우리는 가치 대비 싼 것, 내가 투자할 수 있는 물건 중에서 가장 좋은 것으로 선택해서 투자해야 합니다.

그리고 또 중요한 것은 같은 수익을 내더라도 리스크 관리를 통해 더 적은 리스크 속에서 결과를 내야 합니다. 그래야 더 오래 갈 수 있고 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

“더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자”

Part 3. 지방투자로 돈 버는 로드맵

지방투자는 결국 사는 것이 아니라 팔 때 끝나는 게임 입니다.
 

그리고 지독하게 원칙을 지키며 계속해서 반복하고 자산을 쌓고 앞으로 나아가야 합니다.
(이미 이번 후기에서도 결국 반복되는 이야기가 많은데 그만큼 중요하고 강조해 주셨기 때문 입니다.)

무엇보다 본인의 자산 상황에 맞춰서 자산을 키워야 하고 편익과 비용을 생각해서 이동을 시켜야 합니다.

지금 내 돈으로 할 수 있는 최선의 선택을 해야 하는 것이고,

더 좋은 자산으로 가는 징검다리 역할을 해야 하며,

결국 내가 원하는 목표가 10억, 20억, 30억 이라면 결과를 만들 때 까지 기필코 저렇게 만들어야 하는 것 입니다.

결국 내가 나를 믿고 내가 만들어 가야 합니다.

투자라는 길에서 내가 스스로 결정하고 결과를 만들면서 꾸준히 앞으로 나아가겠습니다.

그리고 이미 우리는 작지 않은 돈을 썼습니다. 이제 돌아갈 수 없기 때문에 더 큰 수익을 안고 가야 합니다.

함께 멀리 가겠습니다!

재이리 튜터님 좋은 강의 감사합니다.

그리고 함께 하고 있는 “지투실 30기 22조 모두 화이팅”

[BM]

• 지방 선호도를 반영한 투자 우선순위 임보 적용!
  → 빠르게 적용 완료!!