이번 지투실을 통해 재이리 튜터님 강의를 처음 들었는데
최고의 레버리지를 할 수 있었던 시간이었다.
특히 지역마다 연식, 학군 등 어떤 요소를 중점적으로 봐야할지
정리해주신 파트는 정말 놀라웠다. 대체 얼만큼의 비교와 복기를 해야 이걸 알 수 있을까.
감사함과 경이로움을 느낄 수 있었던 강의였다.
그래도 그 중에서 내가 얻어갈 점은 무엇인지,
내가 투자자로서 성장할 수 있을 점은 무엇인지 정리해보았다.
- 환금성의 중요
지방투자는 중단기간 보유하고 매도해야한다. 따라서 매도할때 잘 팔릴수 있도록 환금성을 중점적으로 검토할 수 밖에 없다. 이게 지방소액투자의 프로세스였다. 소액으로는 선호도 높은 매수하기 어렵고, 지방의 수요가 수도권보다 적다보니 선호도 높지 않으면 매도가 어려워서 그런걸로 보인다.
개인적으로 0호기가 수도권 외곽에 있어서 환금성이 얼마나 중요한지 실감했다. 아무리 가격을 내려도 사람들이 보러 오지 않았다. 그때 너무 답답했다. 심지어 초신축 선호동 로얄층인데도 그랬다. 서울 앞마당 단지들은 가격이 날아가고 있어서 더 답답하던 게 생각난다.
그런 경험으로 매수할 때부터 매도까지 고민해 보는게 필요하다는 말씀이 충분히 공감됐다. 수요가 상대적으로 약한 지방에서는 수도권보다 더 보수적으로 단지를 보고 단지의 향,동,층까지 디테일하게 고민해서 봐야 한다는 걸 반드시 매물임장때와 TOP3 선정에도 고려해보겠다.
- 같은 수익을 더 적은 리스크로 내는 것이 실력이 말에 크게 배우게 됐다. (환금성 낮은 것도 리스크)
- 지방의 투자 기준
첫 지투실이라 수도권 투자와 다른 점이 무엇인지 주로 보게 됐다.
수도권 외곽은 지방과 비슷하지만 현 규제 지역에서는 조금 덜 좋아도 가격이 싸면
고려해볼 수 있었다. 저환수원리 기준에 맞다면 보통 환금성 측면에서 크게 어려움이 없고
가치도 있어서다.
하지만 지방은 확실히 다르다. 일단 투자범위부터가 보수적이다. 투자하면 안되는 단지들이 많다.
그런 단지들은 싸다고 사면 안 된다. 저가치일수 있고, 나중에 팔 수 없다.
직접 창원 사례들을 통해 투자해도 가격이 오르지 않는 걸 보게되니 얼마나 중요한지 알 수 있었다.
이번 임장지에서도 튜터님께서 지난 사이클에서는 지금의 멘토님들이 투자를 많이 하셨지만
연식 때문에 지금은 달리봐야할지 임장하면서 잘 지켜보라고 하셨는데
저평가 여부를 구분해보기 전에 투자 범위부터 구분해보는 게
지방에서는 중요하다는 걸 잘 알게 된 강의였다.
- 지금 할 수 있는 걸 하는 것의 힘
강의에서는 지방 투자로 10억을 달성할 수 있는 프로세스를 직접 그려주셨다.
지방으로도 충분히 돈을 벌 수 있고 10억 달성까지 하신 분이 있었고
수도권 투자로 갈아타신 분들 후기도 많았다.
공통점은 그분들은 좋은 곳은 못 사더라도
지금 내 돈으로 할 수 있는 최선의 선택을 한 것이었다.
아쉽고 놓쳐서 하지 않는다면 아무것도 남지 않지만
100%, 200% 수익률을 올리면 그 다음 더 좋은 걸 할 수 있고
그러면 더 벌 수 있다.
마지막에 수익률 20%로 10년을 투자하면 1억이 20억이 된다.
처음에는 수익률이 더 높은 투자로 시작해서
점차 가치성장투자로 갈 수 있다.
이미 수도권 2채를 가지고 있는 지금의 내가 할 수 있는 걸 뭘까?
상급지 갈아타기를 준비하려고 한다.
더 좋은 급지로 갈때
이번 지투실에서 배운 꼼꼼하게 단지선호도를 파악하는 연습을 적용한다면
훨씬 좋은 투자를 할 수 있지 않을까?
이번 10월을 잘 보내는 게 앞으로의 투자에 있어서 큰 도움이 될거 같다.
이번 강의는 튜터님 말씀으로 정리해볼 수 있을거 같다.
‘지방투자는 사는 게 아니라 팔때 끝나는 게임이다.’
- BM 사항
1. TOP3 선정에 환금성 디테일하게 고려하기
2. 투자 범위 확실하게 구분하고 개별 단지선호도 파악
