월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 8,000,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 5,280,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 9.8억원 DSR 40% 적용해도 만족 가능. 은행권 대출, 사내 대출 활용 시 한도 최대 8억원. 최대 한도로 대출을 받아도 감당 가능. |
| 보유 현금 | 12억원 투자한 물건들 매도 해서 나오는 돈이랑 저축액 합친 금액입니다. |
| 가능한 예상 매매가 | 20억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
아내가 매달 가정 재무 상태를 업데이트합니다.
그러다 보니 상대적으로 예상 대출 가능 규모 찾기가 수월했습니다.
앞으로도 매달 꾸준히 가정 재무 상태를 기록하겠습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
고민되는 것은 매도가와 양도세가 변동이 있다는 점입니다.
따라서 예산 확정도 어렵습니다.
여러가지를 다 펼쳐서 고민하기 보다는,
지금 시점에서 인정되는 가격과 세금을 기준으로 매수 물건을 찾아보겠습니다.
감사합니다.
