만기 전 세입자 퇴거요청, 어떻게 대응해야 할까요?

안녕하세요 :) 세입자분께서 갑작스럽게 중도퇴거를 희망하셔서 고민이 되셨을 것 같습니다. 우선 올해 2월에 신규로 체결한 2년 계약이고 계약갱신청구권을 행사한 상황이 아니라면, 세입자의 개인 사정만으로 계약 만료 전에 보증금을 반환해야 하는 것은 아닙니다. 따라서 새로운 세입자가 구해지지 않더라도 원칙적으로 기존 계약 만기까지 유지할 수 있습니다. 다만 세입자분의 상황도 고려하여 새로운 세입자를 구하는 데 협조해 주시면 좋을 것 같습니다. 중개수수료 역시 세입자가 무조건 부담해야 하는 것은 아니지만, 계약서에 중도퇴거 시 부담한다는 특약을 작성하셨으므로 이를 근거로 중개수수료 부담에 대해 요구하셔도 괜찮습니다. 우선 세입자분께 연락드려 새로운 세입자를 구하는 데 적극 협조하되, 새로운 세입자가 구해지면 서로 일정을 조율하여 퇴거일과 보증금 반환일을 협의하는 방향으로 말씀해놓으시는 게 가장 중요할 것 같습니다. 원만하게 협의하셔서 잘 해결되시길 바랍니다. 😊

건물주님 안녕하세요~ 임차인 퇴거 요청으로 고민이 많으실 것 같습니다. 1. 특약 안내 및 중개보수 부담 -> 특약대로 임차인이 중개수수료 부담을 요청드릴 수 있습니다. 2. 새 세입자가 안 구해질 경우 보증금 반환 의무 -> 내년 1~2월까지 새 세입자가 구해지지 않더라도, 임대인에게 보증금 즉시 반환 의무는 없습니다. -> "새로운 세입자가 구해져 잔금을 지급하는 때"에 맞춰 기존 세입자에게 보증금을 반환하시면 됩니다. -> 만약 내년 1~2월에 세입자가 먼저 집을 비우더라도, 새 세입자가 들어오거나 2028년 2월 만기가 될 때까지 기존 세입자는 관리비 및 계약 유지 의무를 부담해야 합니다. 3. 향후 대응 절차 및 행동 요령 (1) 세입자와 통화 및 내용 확정 -> 정확한 퇴거 희망일(잔금일)을 확인합니다. -> 특약 사항(중개수수료 세입자 부담) 및 "새 세입자가 계약되어 잔금을 치러야 보증금 반환이 가능하다" 는 점을 분명히 합의하고 문자나 카톡 등 서면 기록으로 남겨두세요. (2) 부동산 매물 내놓기 -> 희망 퇴거일이 3~4개월 남은 시점이므로 지금부터 부동산에 내놓는 것이 좋습니다. -> 세입자에게 집을 보여줄 수 있도록 협조 요청해주세요. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요~

안녕하세요 건물주 서영님! 임대차 계약 기간 중에 예상치 못한 세입자의 중도 퇴거 요청을 받아 고민이 많으셨겠습니다. 계약 기간을 정해두는 본래 목적과 원칙을 명확히 알고 계신 만큼, 아래 내용을 참고하셔서 세입자 및 부동산과 지혜롭게 소통하시면 원만하게 해결되실 겁니다. 1. 특약이 명시되어 있는 만큼 세입자에게 중도 퇴거에 따른 복비(중개수수료) 부담 의무를 안내해 주시면 됩니다. 관례상으로도 계약 만기 전 임차인의 사정으로 인한 퇴거 시에는 새로 들어오는 세입자를 구하는 복비를 기존 임차인이 부담합니다. 2. 내년 1~2월까지 새 세입자가 안 구해질 경우 보증금 반환 의무원칙적으로 보증금을 바로 반환할 법적 의무는 없습니다. 임대차 계약 만기는 2028년 2월이므로, 계약 기간 동안은 기존 계약이 유효합니다. 새로운 세입자가 들어와서 보증금을 지급하는 날(잔금일)에 기존 보증금을 반환해 주는 조건(조건부 합의)으로 진행하는 것이 일반적입니다. 따라서 세입자에게 "새로운 세입자가 구해져서 잔금을 치르는 날 보증금을 반환해 드릴 수 있다"는 점을 분명히 인지시켜 두시는 것이 좋습니다. 3. 세입자 본인과 직접 소통하여 확답을 듣고 기록을 남기는 과정이 반드시 필요합니다. -세입자 직접 통화: 부동산 말만 듣기보다는 세입자와 통화하여 정확한 퇴거 희망일을 확인 -조건 명확히 안내: "중도 퇴거 시 복비는 임차인 부담이며, 새로운 세입자가 구해져야 보증금 반환이 가능하다"는 원칙을 다시 한번 확인 -통화 후 확인 문자 남기기 (중요): 통화가 끝난 직후 "오늘 통화 나눈 대로 내년 O월 O일 퇴거 희망하시며, 중도 퇴거에 따른 중개수수료 부담 및 신규 임차인 잔금 시 보증금 반환 조건에 동의하신 것으로 진행하겠습니다"와 같이 핵심 내용을 요약하여 문자로 보내고, 세입자의 "네, 확인했습니다"라는 답변을 받아두기 => 추후 말 바꾸기나 분쟁을 막는 가장 확실한 증거 -집 보이기 협조 요청: 새 세입자를 빠르게 구하려면 세입 원칙을 바로 세우되 세입자와는 감정 소비 없이 차분하게 조건만 확인하시고 진행하시면 큰 문제 없이 새 세입자를 구하실 수 있을 것입니다. 모쪼록 진행 잘 마무리되시길 바랍니다!