안녕하세요
항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우 입니다
지투실전을 시작한지가 엊그제 같은데 벌써 2주차 강의가 업로드되었습니다.
강의가 업로드되고 부지런히 강의를 수강했습니다.
예전에는 “임보쓰기도 바쁜데 언제 강의까지 챙기지?”라고 생각을 했다면(Not A)
지금 무조건 강의를 수강하고 임보를 쓰는데 정말 중요하다는것을 몸소 느끼고 있습니다(But B)
지방투자에서 수익률을 100%를 달성하기 위한 접근법
수익율을 높이는 방식은 2가지가 있습니다
첫째 싸게 사서 비싸게 팔기
바로 싸게 사서 비싸게 팔기 위해서는 단순히 싼 물건을 사는게 아니라 선호도가 높은 좋은 매물을 사서
싸게 매수하는것이 핵심입니다. 다시말해 가치대비 저평가물건을 찾아야합니다
둘째 투자금을 줄이기
투자금을 줄이기 위해서는 앞마당 관리를 통해서 대규모 공급같은 아파트 입주장에 따른 기축단지들이 투자기회를 줄수 있기때문에 열심히 만든 앞마당을 꾸준히 관리해서 시장상황을 관찰하며 기회를 포착해야합니다
수익률을 높이는 방법이지만 2가지 방법 모두 중요하지만 정확한 본질을 알고 있어야합니다.
지방투자에서 수익률 100% 달성하는 의미의 본질을 가장 정확하게 설명해주셨다고 생각했습니다.
지방투자의 본질을 항상 가슴깊이 새기겠습니다!
매물임장 단지선정하는 방법
과거에는 시간이 없다는 핑계로 무식하게 매물예약하는 단지들을 모두 예약했습니다.
강의에서는 매물임장 하는방법에 대해서 상세하게 설명을 해주셨습니다
매물임장의 본질은 단지선호도를 파악하기 위함입니다.
그러기 위해서는 매물임장을 하는 방법을 이해해야합니다.
크게 3가지 기준으로 선정을 해야합니다
랜드마크단지 / 저평가 단지 / 예산범위 내에서 투자가능한 단지
-랜드마크 단지는 사전에 파악한 지역 1등 선호도를 파악하기 위함입니다.
-저평가 단지에서는 생활권 선호도를 확인합니다.
-예산범위 내에서 투자가능한 단지는 선호도와 가격판단을
후에 투자 우선순위를 검증하기 위합니다.
강의를 들으면서 가장 먼저 들었던 생각은 매물임장을 위한 단지선정을 할때
그동안 강의에서 만큼 많은 고민을 하지못하고 매물예약을 했다고 생각했습니다.
이번에는 강의에서 배운대로 그대로 해보겠다고 생각했습니다
적용할점 : 매물예약시 랜드마크단지, 저평가단지,예산범위단지 예약하기
임장지 결론에서 반드시 남겨야 하는것
1)단지선호도 정리를 반드시 남겨야 합니다.
임장지역내에서 선호생활권과 단지선호도를 파악하는 이유는 지역 내에서
선호생활권과 선호단지를 파악해서 투자우선순위를 정리하기 위함입니다
2)임장지 투자후보 검토
임장지역에서 투자후보를 검토하기 위해서
가치 → 투자금 → 리스크 순으로 투자후보를 검토해야합니다
여기서 주의해야 할 점은 투자금보다 가치가 우선입니다.
가격을 먼저 보지말고 가치를 보고 투자금을 봐야합니다
이부분을 항상 명심하겠습니다
적용할점 : 임장지 결론에서 단지선호도 정리 및 임장지 투자후보 검토
앞마당 관리의 목적
그동안 앞마당을 관리한다는것을 내가 만든 임장지역을 단순히 관리하는것이라고 생각했습니다.
앞마당관리 목적은 크게 3가지가 있습니다.
시장상황을 관찰해서 소액투자 기회를 포착하고, 투자한 물건의 수익률이 100%이상 달성되었을때
더가치있는 자산으로 갈아타기를 하고, 마지막으로 투자인사이트를 확보하기 위함입니다.
우리가 앞마당관리의 목적을 명확히 이해해야 과제가 아니라 정말 투자자로서 앞마당을 관리하기 위함입니다
시세트래킹
-과거에는 시세트래킹과 전수조사를 구분하지 못해서 제대로 앞마당관리를 못했습니다.
제대로 앞마당을 관리하기 위해서는 생활권에서 상중하 단지를 선정해서 시장상황을 파악해야합니다.
여기서 선호도 상인 단지는 가능한 대체 불가능한 독점성을 가진 단지로 선정하고 중간선호도를 가진 단지는
실거주 대안이 되는 단지로 우선적으로 보는 단지는 아니지만 소액투자의 기회를 줍니다. 마지막으로 선호도 하인 단지는 시장상승의 온기가 퍼져 매도시그널을 주고 시장상황을 명확히 알려주는 단지입니다.
-강의에서는 시세트래킹에 대해서 구체적으로 알려주셨습니다. 그냥 강의 듣는것에 그치는것이 아니라 배운내용을
그대로 적용하겠습니다
적용할점 : 임장지역별로 선호도 상중하 단지 선정
앞마당 원페이지
시세 트래킹을 통해 압축된 후보 지역들의 공급 물량과 시장 분위기를 한 장으로 요약하여
최종 투자 우선순위를 정하는 과정입니다. 여기서 핵심은 공급과 전세가격을 파악하기 위함입니다.
강의에서는 앞마당 원페이지에 대해서 상세히 설명을 해주셨습니다.
그동안 바쁘다는 핑계로 제대로 원페이지를 작성하지 않았는데 이번에는 배운것에 그치지 않고
행동으로 옮기겠습니다
적용할점 : 앞마당 원페이지 정리
강의를 수강하고 느낀점
강의 초반, 아는 것에 멈추지 않고 실행하고 있는지 점검해야 한다는 말씀이 큰 울림으로 다가왔습니다. 그동안 지식이 부족해서가 아니라 배운 것을 행동으로 연결하지 못했음을 깨달았습니다. 과거의 아쉬움에 머물지 않고, 이제부터는 배운 것을 즉시 실천하며 멈추지 않고 성장해 나가겠다고 굳게 다짐했습니다.
열정적으로 강의를 해주신 갱지지 튜터님 감사합니다
