안녕하세요 호이진 입니다.
앞마당을 만들 때마다 임보 쓰고 매물임장 하는 것이 항상 가장 어려웠습니다.
월부를 시작하고 앞마당을 계속해서 만들어 온 것도 꽤 되었음에도 뭔가 막혀있고 나아가지 못하는 느낌이었습니다.
결론은 도대체 어떤 내용이 들어가야 하는 건지,
이전 앞마당들과 어떻게 연결시켜 결론을 내야 하는건지,
매임과 전임을 할 때마다 사장님께 도대체 무엇을 물어봐야할지,
어떻게 질문을 해야지 단지 선호도를 파악하는데 도움이 되는 정보를 얻을 수 있는지 등등..
이 모든 질문들에 대한 답변을 포함해서 어떤 프로세스로 임보 결론을 써야하는지,
어떤 내용이 포함되어야 하는지, 매임과 전임은 어떻게 하는지 등등
정말 너무 실용적이고 바로 적용 가능한 내용들이 모두 담긴 강의였습니다.
또한, 하나하나 항목들에 대해서 왜 이렇게 해야하는지도 잘 설명해주셔서 정말 이해하기도 쉬웠습니다.
특히 원페이지의 경우 사실 그냥 왜 해야하는지 이유를 잘 모르고 BM해서 했었는데
이번에 명확하게 이유도 알게 되어 잘 활용할 수 있게 된 것 같습니다.
강의를 듣고 배운 내용들과 적용할 점들 정리해 봅니다.
인상 깊었던 내용
- 매물임장을 하는 목적: 단지 최종 선호도 & 가격에 대한 판단
- 매물이 적고 가격이 일부 오른 지역들은 덜 선호 매물을 싸게 사는 것보다 선호 매물을 적당한 가격에 사는 것이 중요함.
- 땅의 힘이 약한 지방은 단지 개별 선호도를 알기 위해 매물임장이 더더욱 필요. 현장에서 단지 최종선호도 & 가격에 대한 판단을 해야한다.
- 내가 투자할 수 없다고 결론에 투자 안된다고 그냥 끝내는 것이 아님. 선호도 정리하고 싼지 비싼지를 판단하는 것이 결론 내는 것이다.
- 하락장에도 되는지 확인. 거래가 있으면 나쁘지 않은 것임.
- 지방에서는 되도록이면 수리 턴키로 하는 것 추천. 각각 사장님을 알아보는 것은 너무 피곤하고 생각보다 하자가 꽤 많음.
- 내 앞마당 투자후보 리스트 선정 프로세스
- 시세트래킹 후보지역 5~10개 → 원페이지 후보지역 3개 → 후보단지 최소 9개 확보
- 아파트 가격변화를 보면서 투자 후보지역을 좁힐 수 있음. → 시세트래킹
- 앞마당 지역 상황을 보면서 투자 우선순위를 정할 수 있음. → 앞마당 원페이지
- 시세트래킹 후보지역 5~10개 → 원페이지 후보지역 3개 → 후보단지 최소 9개 확보
- 시세트래킹 단지 선정 기준: 매물임장하는 단지 선정부터 목적을 달리해야 한다.
- 랜드마크: 이 지역에서 제일 선호하는 이유는 뭘까? → 지역 선호도 검증
- 저평가단지: 싼 것 같은데 저평가일까? 비선호일까? → 저평가 된 단지인데 사람들이 여기까지 좋아하는지 여부 검증
- 예산단지: 같은 예산으로 여기가 최선일까? → 랜드마크와 저평가까지 보고 예산에 맞는 단지 매물털기
적용할 점
- 이번 매물임장 때 갱지지님이 교안에 보여주신 질문처럼 부사님께 질문해보기
- 옆 단지랑 가격 얼마 차이나는데 이유 알아오기
- 최근 실거래 나왔던 매물과 수리 얼마나 차이나는지, 동호수 정보 알아오기
- 협상포인트 알아오기
- 선호동, 매수조건 질문
- 언덕동이 있다면 언덕동들도 거래가 되는지
- 전세는 최대 얼마에 맞출 수 있는지, 수리 된 것과 안된 것의 가격차이
- 결론에서 재무 상황 정리할 때 현재 내 자산에서 현금화 하는데 필요한 비용 함께 계산해보기 (양도세, 기대수익)
- 앞마당 원페이지 만들고 후보지역 3개 정해보기
- 갱지지 튜터님 방법대로 비교평가 해보기 (구 / 생활권 / 단지 상중하 구분)
수년 동안의 땀과 노력, 경험이 모두 담겨있는 노하우와 비법들일텐데 이렇게 꾹꾹 눌러담아
누구든 적용하고 이해하기 쉽게 강의로 녹여주고 나눠주신 갱지지 튜터님께 정말 정말 감사합니다.
당장 다음주 매물임장과 임장보고서부터 조금씩 적용해보도록 하겠습니다!
