안녕하세요 낑깡38입니다!
2주차 강의에서는 매물임장하는 법과
가장 어렵지만 가장 중요한 결론파트 부분에 대해서
강사님께서 설명해주셨는데요!
진짜 너무너무너무 중요한 강의다! 이거는 200% 다 채워서
또 듣고 내걸로 만들어야한다!! 라고 생각이 들었던 강의였어요!
기초반에서 항상 임보를 쓸 때 단임까진 어떻게 하고
단지분석까지는 폼을 이렇게도 저렇게도 바꿔가면서 썼는데
결론파트를 정리할 때 어떻게 top 3까지 가야하나,
대충 흉내라고 내고 싶은데 이해가 안되니까
항상 결론을 마무리를 못하고 결국 앞마당이 앞마당이 아니게 되고
시세트레킹 마저도 손에서 놓고 있었어요.
근데 강의를 듣고 깨달았어요.
매물임장 자체부터 제대로 하지 않았고 많은 단지를 하지 않아서
투자 후보 자체가 없었고
저평가하는 방법 자체도 잘못되었다는 것을요.
이번 후기는 제가 해야 할 것 + BM해야할 것 위주로 정리해볼게요.
매물임장
-매물임장을 하기에 앞서서 매물임장 할 단지를 정할 것.
(강사님께서 말씀해주신 기준에 맞는 단지를 선정!)
-왜 실전반에서 매물임장 최소한의 개수를 정해주셨는지 이해함.
(적어도 이 정도 이상은 해야 top3를 뽑을 수 있음.)
-매물임장을 통해 지역/생활권/단지 선호도를 파악한다.
(실제 가서 내가 그걸 느껴봐야함.)
결론 장표
-매물임장을 한 매물들 → 평형별 단지 1등 뽑기
-단지 1등들을 평형별 금액별로 정리+여기서 각자 1등뽑기 (평형+금액 fix)
-내 자금 상황에 맞춰서 top3 뽑기
-저환수원리 판단하여 최종 1등 뽑기.
시세트레킹 → 원페이지 정리 → 전수조사
-각 앞마당에서 선호도별 단지 선택
(윤이나 튜터님 양식 활용!!
https://weolbu.com/s/PRzm4rHcAY)
-시세트레킹으로 원페이지 할 지역 선정
(튜터님 양식 활용!! + 시장 상황 파악하기)
-원페이지를 통해 전수조사 할 지역 선정
이번에는 정말 시간이 많이 걸리더라도
꼭 임보를 완성해 보고 싶어요.
가장 어려웠던 부분의 해설지를 받은 기분이라 완전 설렙니다.
저희 조원분들 덕분에 전임+매임도 많이 해볼 수 있어서
선호도 파악이라는 게 이렇구나 라는 것도 느낄 수 있었고,
1등뽑기 프로세스를 통해 제대로 된 이번 임장지 1등을 뽑아보고 싶어요.
열심히 만들었지만 관리가 되지 않고 있는 앞마당들
시세트레킹과 원페이지 정리 장표를 통해 현재 시장 흐름도 파악해보고 싶습니다.
느리더라도 꼭 이번에는 다 만들어 보겠습니다!!!!
