❤️투자치트키갱튜님과 함께 한 튜터링데이~!
‘손으로 직접 해보는 것의 힘, 그리고 흔들리지 않는 나의 기준’
두번째 지투실전반의 민갱튜터님과 함께한 튜데이다.
튜터님과 갱즈들과 함께해서 투자를 위한 더욱 알찬, 유익한 하루를 보냈다.
먼저,
현재 나의 앞마당 지역과 비교할 수 있는 선호지역의 생활권들을 걸으면서 튜터님의 임장 팁과 현재 나의 앞마당과 차이를 느끼면서 걸었다.
정말 바로 옆 지역인데,,, 너무 달랐다. 거리 상권과 사람들, 환경을 보며 왜 사람들이 이쪽을 더 좋아하는지, 왜 가격이 비싼지 자동으로 체감했다. 그리고 중간에 고민되거나 궁금한 점도 풀어나가는 시간도 가졌다.
내 질문에서 얻은 답
- 사장님 말에 흔들린다면 내가 직접 비교해서 쌓은 나의 기준에서 확신을 가져보자.
교통이 좋은 생활권과 입지는 조금 떨어지지만 살기 좋은 신축 생활권이 헷갈린다면..?
가격먼저 그리고, 연식, 세대수 등을 고정하고 가치를 비교하여 내가 살고 싶은 곳인가를 생각하며 답을 찾아나가보자. 고정하는 것이 많을수록 더 정확한 비교가 가능하다.
사전임보 발표와 튜터님의 피드백, 동료들의 임보발표를 듣는 시간은 튜데이에서 정말 소중한 시간이다.
부족한 부분이 많았지만 사전임보 발표 기회를 주셔서 떨리는 마음으로 발표를 했다… ㅎ
잘한 점
- 생각 넣기 : 자료만 나열하지 않고 제 생각을 담으려고 했던 부분
- 지역 크게 보기 : 내 앞마당만이 아니라 도시 전체 구조부터 보려고 했던 부분
개선할 점
- 시세도 손으로 직접 따보기
- 그룹핑도 하나씩 직접 넣어보기
사실 요즘 많은 걸 빠르게 정리해나가려는게 있는데 효율과 별개로 내 손을 거쳐야 남는 것들이 있다는 걸 다시 한번 새겨가려고 한다. 초심으로 돌아가서 하나씩 내 손으로 해보자.
동료 임보에서 BM하고 싶은 것
매임, 전임으로부터 확인한 사실을 다시 지도에 얹어 지역에 대한 정보를 채워나가는 것.
임장 전에 던졌던 질문이 있다면, 현장에서 확인한 뒤 알게 된 사실로 다시 기록해두자.
이렇게 하면 내 생각이 어떻게 바뀌었는지 흐름이 보이고, 현장에서 들은 이야기를 잊지 않고 임보 안에 차곡차곡 쌓아 지역에 대한 기억을 선명하게 할 수 있다. 사실 알면서도 하지 않았던 것.. 소홀히 했던 것인 만큼 이번 달 남은 임보부터 바로 적용하자.
그 외에도 함께 배운 것들
- 연식은 절대적 기준이 아니라 상대적 기준- 그 지역에 구축이 많다면 조금만 신축이어도 더 돋보임. 그 반대도 마찬가지.
- 지방 공급은 특히 3년평균 공급량 외에도 20년 평균 공급량을 함께 체크
- 그리고 시세그룹핑을 아직 제대로 활용하지 못하고 있었는데, 이거슨.. 하나하나 정말 뜯어봐야한다.. 다른것 다 가려놓고 한줄씩 한줄씩 보고 궁금한 것은 전임, 매임 때 확인해보자. 근데 무슨 수학문제, 수수께끼 푸는 과정과 비슷한 것 같다. 공을 많이 들여야하는 작업이다.. ㅎ 화이팅!! 보완해보겠니..? 남은 것에 집중하자.
- 직장, 교통도 손으로 올려보기
사실 이외에도 실전에서 부사님과 소통하기 위한 소중한 꿀팁, 그리고 뒤집히기에 대한 찐 팁들이 많았는데 꼭 기억해야 할 것 들을 남겨본다.
이번 튜터링데이는 나의 기준을 세우는 것, 그리고 그 기준은 결국 손으로 직접 쌓아야 생긴다는 걸 배운 시간이었다..
루트부터 질문 하나하나까지 정성껏 챙겨주신 민갱 튜터님, 그리고 여러 생각과 질문, 지역을 보는 인사이트를 함께 나눈 동료들에게 감사하고, 오늘 튜데이를 즐겁고 맛있고 매끄럽게 보낼 수 있게 해주신 우리 갱즈들 넘 감사합니다~ 💛
