월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는
행복한 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다.
드디어 육육이 튜터님을 오프라인으로 처음 만나는 날!
튜터님께서 준비해 주신 귤과 함께 사전임장보고서 발표를 시작했습니다. 🍊
샐리님의 개요 파트 발표를 들으며 다음에는 저도 개요 파트에서
단지 비교를 통해 가설을 검증해 봐야겠다고 생각했습니다.
이어지는 저의 시세 파트 발표까지! 이제는 시세 파트 발표 담당인 것 같습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 부총님의 사임 전체 발표!
BM할 것이 정말 많았습니다.
분임 전에는 생활권별 특징을 상권, 학원가, 교통 등의 키워드로 정리하고,
분임 후에는 직접 다니며 느낀 사람, 환경, 상권, 학원가를 중심으로 정리하기!
분임 전에 궁금했던 점을 분임과 매임을 통해 확인하고 답을 찾아가는 과정도 적용해 봐야겠습니다.
비슷한 광역시와 직장을 비교하고, 전용면적과 가격대별로 시세를 그룹핑한 부분도 인상 깊었습니다.
특히 단지별 비교를 넘어 앞마당 전체를 연결해 비교한 장표를 보며 정말 멋지다고 생각했습니다.👍👍
무엇보다 육육이 튜터님께서 말씀해 주신 내용이 마음에 남았습니다.
임보는 결국 나의 투자로 연결되어야 한다!
'이 지역을 어떻게 바라볼 것인가?', '내가 이 지역에 투자한다면 투자금을 얼마까지 넣을 수 있을까?'라는 생각이
사전임장보고서 단계부터 드러나야 한다고 하셨습니다.
그 동안 지역을 분석하고 시세를 정리하는 데 집중했다면, 앞으로는 제 생각을 세우는 것에서 끝나지 않고
근거를 통해 검증하는 과정까지 꼭 챙겨야겠습니다.
조장님의 임보에서도 BM할 점이 가득했습니다!
공급과 인구, 전세가격의 하락 시기와 역전세 규모를 구체적으로 확인하고,
청약 경쟁률을 통해 시장 분위기와 수요를 살펴보는 방법을 배웠습니다.
교통 분석에서는 출근 시간대인 오전 7시와 7시 30분을 기준으로
교통 여건을 구체적으로 확인하신 부분이 인상 깊었습니다.
교통이 좋다는 막연한 표현에서 끝나는 것이 아니라, 실제로 사람들이 출근하는 시간대에
얼마나 편리하게 이동할 수 있는지 확인하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 말씀해 주셨던 부분을 조장님께서 바로 임보에 녹여내신 모습도 인상 깊었습니다.
배운 내용을 듣고 끝내는 것이 아니라, 즉시 적용하고 자신의 결과물로 만들어 내는 모습에서 저도 많이 배웠습니다.
광역시와 지방의 랜드마크를 비교한 장표를 보면서는 지역별 위상을 한눈에 파악할 수 있다는 점도 배웠습니다.
밍조이님의 직장과 학군 가설 검증, 큰나님의 직장과 공급 분석, 동그릿님의 인구와 시세 그룹핑,
묵묵2님의 상권과 교통 분석, 동대아님의 숨은 물량까지!
조원분들의 임보를 보며 제가 놓치고 있던 부분들을 많이 발견했습니다.
배운 내용을 감탄하는 것으로 끝내지 않고 제 임보에 하나씩 적용해 보겠습니다.
이후 육육이 튜터님의 임보 피드백을 받고 비교임장을 시작했습니다.
비가 너무 많이 와서 카페에서 강제 휴식을 취하기도 했지만요. ㅋㅋㅋㅋㅋ
지난 지투실에서 앞마당으로 만들었던 지역을 다시 비교하며 이야기할 수 있어 즐거웠습니다.
동시에 제 앞마당이 얼마나 부족한지도 느꼈습니다. 😂
앞마당이 하나씩 늘어나고 서로 연결되면 얼마나 더 재미있을까요?
조급해하지 않고 차근차근 쌓아가겠습니다.
마지막으로 성시경의 '먹을텐데'에 소개되어 유명해진 식당에서 저녁을 먹으며 ~
투자 공부의 어려움과 행복 버튼, 일상 이야기를 나누었습니다.
함께 공부하는 동료들과 한층 더 가까워질 수 있어 더욱 좋았습니다.
오늘은 단순히 임보를 잘 작성하는 방법을 배운 날이 아니라,
지역 분석을 어떻게 투자 판단으로 연결해야 하는지 다시 한번 생각해 볼 수 있었던 하루였습니다.
좋은 말씀과 세심한 피드백으로 이끌어 주신 육육이 튜터님 감사합니다.
각자의 임보를 아낌없이 공유해 주신 조원분들께도 감사합니다.
오늘 배운 것들을 하나씩 제 것으로 만들어, 단순히 앞마당을 만드는 투자자가 아닌
투자할 수 있는 앞마당을 만드는 투자자가 되겠습니다.
오늘 정말 뿌듯하고 행복한 하루였습니다. ❤️ 감사합니다!
