돈죠앙튜터님과 함께한 피가되고 살이되는 12시간여정!
투자와 연결되는 임보를 쓰는 방법을 각자의 눈높이에 맞춰 알려주셨습니다.
오늘 배운것 중 내가 BM하고 싶은 것을 정리합니다.
임보를 작성할 때 크게 먼저보고 세부적으로 들어가는 것이 그 지역을 이해하는데 더 도움이 된다
전국단위에서 그 지역의 위상 그 지역내에서 그 구의 위상을 파악하고 그 구에서 생활권으로 들어가자
유의미한 통계나 자료는 지도위에 올려라.
시각화하면 좀더 그 현황이 어떤 의미를 가지는 지 알기가 편하다.
공급을 볼때는 준공 후 미분양을 챙겨라.
공급이후 상황을 예측하기 위해서는 이미 공급장이 끝난 지역의 부동산시세흐름을 보는 것이 이해를 높이는 방법이다
내가 파악한 선호도가 맞는지 의심스럽다면 가설검증을 해봐라
가설검증이란 내 생각을 단지분석을 통해 검증해 보는것. 검증해보고자 하는 요소가 있다면 그 특징을 잘 나타내 줄수 있는 단지를 골라 가격변화추이를 살펴보라
만약 교통이라는 요소가 그 지역의 단지에 어떤 영향을 미치는 지를 보고싶다면 교통외에 다른 변수들은 통제해 놓고 보고싶은 요소의 특징만 상반된 단지를 골라 비교해보는것
말이 쉽지 단지를 고르는 데는 상당한 경험과 노하우가 필요하다
하지만 지역의 선호요소를 파악하는 데 상당한 도움이 된다.
성장하고 싶다면 태도부터 갖추자.
실력은 시간과 노력이 필요하다. 오늘의 나보다 성장하고 싶다면 하던 대로 하는것이 아니라 어제의 나보다 1%라도 더 하자. 일단 양으로라도 더 하자.
뾰족한 선호도를 파악하려면 비교분석이 필수. 해당지역을 제대로 파악하려면 그 지역과 연결되는 다른 구의 생활권도 이해하고 있어야 한다. 앞마당이 많을수록 그 지역의 이해도가 넓어진다.
차근차근 앞마당을 쌓아가자.
따수운 우리 돈죠앙튜터님. 사랑합니다.
