안녕하세요 천명입니다.
오매불망 기다리고 기다리던 윤이나 튜터님과의 반임장!!
두근 두근 설레면서 튜터님을 기다렸는데요 오늘 보석같은 하루를 보낼 수 있어서 튜터님꼐 넘 감사하다는 말씀드리고 싶었습니다.
투자자라면 어떤 시각으로 봐야하는지 진정한 투자자는 어떤 마인드를 가지고 있는지 새롭게 정의를 내려주신 것 같아서 정말 뜻깊은 하루였습니다.
1. 진정한 투자자로서 파보는 임보
오늘 임보 발표는 호잉님과 존자님께서 해주셨는데요
학교라는 곳에서 투자자의 관점으로 어떻게 궁금한 점을 단지와 연결 시켜서 뾰족하게 볼 수 있는지에 대해서 배울 수 있어 감사했습니다.
사전조사에서 소득 부분에서 거주민들의 소득수준이 아파트 가격을 감당할 수 있을 것인지 금리와 원리금까지 연결 시켜서 생각해보신 점이 기억에 남았습니다.
그리고 단순히 강북 보다는 강남이 더 낫지에서 그치는 것이 아니라
투자자로서 지역에 대한 이해를 더 많이 해야 한다는 것을 배웠습니다.
전체를 아울러서 볼 수 있는 눈을 길러야 하고 앞마당을 꾸준히 만들어 나가야겠다고 생각했습니다.
강남이 더 올랐냐 강북이 더 올랐냐의 측면이나 전고점을 넘었냐 안 넘었냐의 관점에서보다는
앞으로의 장이 지난 상승장과는 다를 수 있으며 사람들의 선호도가 계속 바뀌고 있다는 것을 알아야 함을 배웠습니다.
그 과정에서 단순히 강남이 직장이 많으니까~ 로 그치는 것이 아닌 왜? 어떤 점에서 직장을 연구해야 하고
어떤 종류로 들어오는지 어떤 라인으로 들어오는지까지
그런 직장의 수요들이 있을 때 과연 이 지역에서는 어떤 사람들이 살고 싶어할 것인지까지 어떤 수요가 생길 것인지 투자자로서 정리를 하고 있어야 한다고 하셨습니다.
단편적으로 보는 것이 아니라 어떤 서사로 사람들이 어떤 반응을 보이는지 그 플로우가 어떻게 되는지를 정리해주는 것이 너나위님 말씀이고 그런 것 하나도 안일하게 보는 것이 아니라 투자자로서 함께 생각할 수 있는 눈을 키워야 한다고 말씀해주셨습니다.
하락장에서 10년씩 기다려야 할 수도 있는 상황이면 좋은 걸 샀는데도 내 물건을 지키지 못하는 결과를 낳을 수도 있고 저의 실력이 아니라 코칭 받아서 운 좋게 상승장에서 산 경우라면 더더욱 초심자의 행운이라 생각지 못할 수 있으니 조금 더 지역과 시세에 대한 전반적인 큰 흐름과 그것이 왜 일어났는지에 대한 이유를 투자자의 관점에서 조금 더 날카롭게 봐야 하겠다고 생각했습니다.
가설 검증을 할 때 조건들을 최대한 맞추고 하나만 바꿔서 비교할 수 있도록 단지 선정도 조금 더 뾰족하게 고민을 많이 해보겠습니다.
2. 투자자의 마인드셋
A단지가 나아요 B단지가 나아요 2-3년안에 2억을 벌겠다 이런 목표보다는 한 채씩 자산을 쌓아가며 장기적으로 좋은 자산을 축적하는데 집중 할 것.
그리고 처음부터 좋은 입지를 매수하지 못했더라도 실력을 쌓고 지방에서 수도권으로 수도권에서 상급지로 갈아탈 수 있도록 꾸준히 시장을 지켜 볼 수 있는 힘을 길러야 하고
하락장에서 매수하더라도 진짜 내가 가진 자산의 가치만큼 가격이 올라올 때까지 기다릴 수 있는 투자자로서의 마인드셋에 대해서 다시 한번 생각해보는 시간을 가져서 감사했습니다.
투자 실력만큼 중요한 것은 자산을 지킬 수 있는 마인드셋이 중요하다는 것을 새길 수 있었습니다.
존자님 호잉님 임장 보고서를 보고 bm하는데 외관을 벤치마킹하는 것이 아니라 내가 생각한 결론 내가 생각한 이 장표에서 유의미한 장표를 도출하기 bm
집부님과 반장님의 투자경험담에서도 많이 배울 수 있었는데요
과거에 투자했던 단지들과 그것들의 흐름들 그리고 투자할 수 있었지만 놓친 단지들의 가치에 대해서 뾰족하게 이야기 하는 시간을 가졌습니다.
투자경험담이란
대부분의 실수를 안하기 위해 하는 것
연식이 빠지는 단지를 들어간다면??
1.수요 많냐
2.단지가치
3.가격엄청싸야.
4.투자금 적게 들어가야 이거 없이도 다른 거 투자할수있다 라는 관점
5. 공급이 없어야.
+로얄동로얄층을 사야됨
보수적으로 접근하기
가격으로 복기를 하는 것이 아니라 가치적으로 복기를 해야 하고
이 단지에 대해 물었을 때 단지의 가치에 대해 말할 수 있도록 하겠습니다.
1. 교통 호재 단순히 어떤 노선이 들어온다에서 끝나는 것이 아니라 시점별로 나눠서 가격에 반영이 되었는지 얼마나 반영이 됐었는지 분석
2. 공급 파트에서 퉁쳐서 대강 들어온다 X 동북권 동남권 도심권 서북권 서남권별로 공급 체크하고 머릿속에 집어넣기
+ 앞마당당 5개단지 정도는 시세의 흐름을 꿰고 있어야 함. 퉁쳐서 보지말고 뾰족하게!
3. 임장지 중 후순위 지역을 투자할 수 있는 것인가에 대해 나름대로의 투자전략 세워보기
4. 4급지 레벨 중에서 지난 하락장에서 상승장까지의 상승률을 비교해보기. 다른 구들이랑 비슷하게 상승률은 됐지만 이 구만 느리게 가는 건지 아니면 상승폭 자체가 다른 건지 투자자로서 결론 내려보기
5. 투자경험담을 과정이 아닌 투자자로서 얻어갈 수 있는 유의미한 복기를 할 수 있도록 CSS다시 해보기!
6. 나눔글을 복기해보고 반원분들께 도움이 되는 유의미한 장표 만들어보기
