과거를 돌아보면 투자 의사결정 과정에서 판단 기준이 모호해 갈팡질팡했으나,
이번 강의를 통해 기준을 하나씩 확인하고 적용해 볼 수 있었다.
아직은 개념을 인지하는 단계이지만, 가저환수원리 중에서 가장 어렵게 느껴졌던 부분은 '가치 판단'과 ‘저평가’이다.
기존에는 전고점 대비 가격이 낮으면 저평가된 것이라 생각했다.
하지만 강의를 통해 가격이 단순히 싸다는 것이 저평가를 의미하지 않으며, '가치가 높은 단지와 가격이 비슷한 상태'가 진짜 저평가라는 사실을 명확히 인지하게 되었다.
이번 강의에서는 단지 분석 방법과 전임, 매임에서 놓치고 있던 실전 포인트를 명확히 정리할 수 있었고, 마지막에 퀴즈까지 내주셔서 강의를 중단하고 맞춰보는 재미도 있었다.
1. 전임
- 해당 매물이 시장에 나온 기간을 파악할 것
가격 협상 가능 여부를 확인할 것
2. 매임
- 현장에서 내부 수리 상태를 꼼꼼히 확인하여 이를 협상 카드로 활용할 것
- 주인 or 세입자의 전 거주지와 이사가는 곳을 파악해 이동 흐름을 읽을 것
매도자와 세입자의 구체적인 상황 및 매도 사유를 확인할 것
3. 임장보고서 결론 작성
- 임장 전후의 생각 변화를 비교하여 작성
- 임장 당시 그 지역의 현장 분위기를 구체적으로 기록
얼마 전 좋은 물건을 매임한 직후, 비교 과정을 생략하고 서둘러 매수하고 싶다는 조급함이 들기도 했다.
(매물이 없어지면 어떡하지.. 다음 사람이 채가면 또 좋은게 나에게 올까… 라는 생각들)
하지만 제대로 된 저평가를 찾기 위해서는 앞마당을 넓혀야 한다는 본질적인 이유를 리마인드했다.
투자는 단순히 더 많이 알기 위해서가 아니라, 궁극적으로 더 좋은 선택을 하기 위해 배우고 반복하며 실력을 축적하는 과정임을 잊지말자.
적용할 점
- 투자 범위 설정 및 시세 그룹핑 - 임보 작성에 반영
- 전화임장 10회 이상 해보기 - 투자자 마인드셋하고 임해보기
- 매물임장 10건 - 배운 질문을 현장서 적용해보기
임장보고서 결론 도출 - 빈칸 두지 말고 작성해보기
