[내마기 64기 내집보는 안목 17월장조 차근차근부자] 가장 중요한건 임장과 많이 해보는것!-내마기 3강 후기

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

1. 임장때는 사람과 분위기를 느껴봐야한다.

단지 임장을 처음 갔을때 무엇을 봐야하는지 감이 잡히지 않았었는데, 거주민의 입장에서 거주민을 위한 시설이 있는지, 유해시설은 없는지 파악하는것이 중요하다고 느꼈다. 임장가서는 내가 여기 거주한다면 어느 상권을 이용하고 어느 교통을 이용할지 확인해 봐야겠다.

2. 부동산 매물은 예약하고 가는 것!

부동산은 지나가다가 그냥 들어가는 곳인지 알았는데 전화 임장이라는 개념을 처음 접하게 되었다. 강의에서 배운대로 바로 전화를 해보았고, 전화를 통해 정해진 질문을 하니 부동산마다 반응은 조금씩 달랐다. 내 상황을 많이 물어보는 부동산이 있었는데 그런 부동산이 좋은 부동산인지는 모르겠다. 현장에 가서 직접 만나보면 느낌정도는 알 수 있을것 같다.  매물임장을 통해 인터넷에 나온 정보와 얼마나 차이가 있는지 확인해보고싶다.

3. 임장은 많이 해보는것이 좋다

2주차 내집마련 보고서와 실제 현장분위기가 다를 수 있다는 얘기를 강의 초반에 많이 해주셨는데 결국은 임장을 통해 느끼는 것이 더 중요하다고 생각한다. 임장을 다니면서 무엇을 중점적으로 봐야할지 배웠다면 결국 임장을 많이 다녀서 여러 케이스를 겪어보면 변수에도 잘 대응이 될것이고 그것이 결국 최고의 내집을 고를수 있는 안목이 될것이다.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

1. 역세권 아파트 골목골목 둘러보기

내가 정한 역세권 아파트에서 가장 가까운 역까지 여러 루트를 통해 걸어가볼 것이다. 조금 가깝더라도 유해시설이 많아 다니기 어려운 거리라면 평가에 반영하여 실제 거주민이 많이 다니는 거리 기준으로 교통을 다시 산정해봐야겠다.

2. 단지내 꼼곰히 체크하기

단지내 보도블럭 봐야하는 것은 생소한 개념이었지만, 얼마나 관리가 잘되는 아파트인지 알아보기 위함이라는 설명을 들었을 때 이해가 되었다. 단지 상태가 단순히 쾌적하네 이런 개념을 떠나서 주차상태, 단지내 상권이 거주민을 위한것이 많을 수록 좋다는 것도 알게되었다. 단지 주위 뿐만 아니라 내부도 내가 살 집이라는 생각을 가지고 꼼곰하게 체크해볼것이다.

3. 네이버 부동산에 올라온 사전정보를 더욱 꼼꼼히 확인하고 전화임장 하기

강의를 듣자마자 네이버 부동산의 매물을 대충보고 전화를 하니 부동산 사장님이 다른 어떤매물 원하냐고 물으셨을때  당황했다. 네이버 부동산에 매물정보 (동,층,향, 입주가능 시기 등등) 좀더 잘 확인하고 전화를 하면 대화도 더 잘될것같고 전화로 얻을 수 있는것도 많을 것 같다. 전화임장 후에는 바로 매물예약 정리를 해놓아서 헷갈리지 않게 할것이다.