안녕하세요
나의 성장을 넘어 누군가의 삶에 빛을 더하는 골드트윈입니다.
ㅤ
임장보고서를 작성하면서 생각보다 시간이 많이 들어가는 작업 중 하나가 시세그루핑입니다. 네이버부동산에서 단지별 시세를 확인하고 엑셀에 입력한 뒤 생활권과 가격대에 맞게 다시 정리하다 보면 꽤 많은 시간이 필요합니다.
ㅤ
물론 투자 공부에서 모든 과정을 효율적으로 줄이는 것이 좋은 것은 아닙니다. 조금 비효율적이어도 직접 해야 얻을 수 있는 것이 있고 반복되는 작업처럼 AI의 도움을 받아도 되는 부분도 있습니다.
ㅤ
저도 최근에는 이 둘을 구분해서 시세그루핑에 AI를 활용하고 있습니다.
ㅤ
시세를 따는 과정까지 줄이지는 않았습니다
ㅤ
시세를 하나씩 확인하는 작업은 분명 번거롭습니다. 하지만 네이버부동산에서 단지를 검색하고 매매가와 전세가를 직접 확인하다 보면 자연스럽게 단지의 위치와 가격이 연결됩니다.
ㅤ
어느 생활권이 더 비싼지, 비슷한 연식인데 가격 차이는 얼마나 나는지, 같은 가격이라면 다른 생활권에서 어떤 단지를 살 수 있는지도 계속 보게 됩니다.
ㅤ
그래서 시세를 따는 과정은 단순히 숫자를 입력하는 작업이라기보다 지역의 위치와 가격에 대한 감을 익히는 과정이라고 생각합니다.
ㅤ
저도 이 부분은 시간이 걸리더라도 여전히 네이버부동산을 보면서 시세를 하나씩 직접 확인합니다.
ㅤ
정리 AI에 맡깁니다
ㅤ
직접 확인한 시세표나 시세지도를 만든 뒤부터는 AI를 활용합니다. 여러 AI를 사용해도 되고 무료 버전으로도 충분하지만 제가 직접 사용해보니 스프레드시트로 결과물을 만들기 편한 Gemini가 시세그루핑에는 조금 더 편리했습니다.
ㅤ
제가 Gemini를 활용하는 방법은 어렵지 않습니다.
- 직접 조사한 시세표 또는 시세지도를 첨부합니다.
- 가로에는 제가 생각하는 생활권 우선순위대로 정리해달라고 합니다.
예를 들어 a동은 A생활권, b동과 c동은 B생활권이라고 알려주면 생활권을 구분하기 쉽습니다.- 세로에는 원하는 가격 간격을 지정합니다.
1억원 단위, 5억원 단위처럼 원하는 기준을 알려줍니다.- 단지 표기 방식도 지정합니다.
예를 들어 단지명과 연식, 매매가를 청담르엘 `25/50.0 처럼 표시해달라고 합니다.- 마지막으로 완성된 표를 스프레드시트로 만들어달라고 요청합니다.
ㅤ
원하는 표 모양을 말로 설명하기 어렵다면 더 간단한 방법도 있습니다.
기존에 제가 직접 작성했던 시세그루핑 표를 캡처해서 함께 첨부한 뒤 ‘첨부한 시세자료를 이 사진과 같은 양식으로 만들어줘.’ 라고 요청하면 됩니다.
ㅤ
가로와 세로의 구조나 단지를 표시하는 방식을 길게 설명하지 않아도 기존 양식을 참고해서 만들어주기 때문에 훨씬 편합니다.
같은 시세표를 세 번 다르게 봅니다
ㅤ
AI를 활용하면서 편했던 또 하나는 한 번 조사한 시세자료를 기준만 바꿔서 다시 정리할 수 있다는 점입니다.
저는 그동안 주로 매매가를 기준으로 시세그루핑을 했는데 이번에 스리링 튜터님께 매매가뿐 아니라 전세가와 투자금 기준으로도 정리해보는 방법을 배웠습니다.
ㅤ
매매가를 기준으로 그룹핑하면 비슷한 가격에 형성된 단지들을 한눈에 비교할 수 있습니다. 같은 가격대에 어떤 생활권과 단지가 놓여 있는지 보면서 현재 더 높은 가격을 받는 단지와 상대적으로 가격이 낮은 단지를 비교하기 좋습니다.
ㅤ
같은 자료를 전세가 기준으로 다시 정리하면 매매가 기준과 순서가 달라지는 단지들이 보입니다. 전세가는 실제 거주하려는 사람들이 지불하는 가격이기 때문에 단지의 실거주 선호를 비교할 때 참고할 수 있습니다.
ㅤ
마지막으로 매매가에서 전세가를 뺀 투자금을 기준으로 다시 정리합니다. 매매가격은 달라도 필요한 투자금이 비슷한 단지들이 있기 때문에 같은 투자금으로 살 수 있는 단지들을 한눈에 비교하기 편해집니다.
ㅤ
표를 만드는 시간보다 비교하는 데 시간을 쓰세요
ㅤ
제가 AI를 활용하는 이유는 시세를 직접 확인하는 과정을 없애기 위해서가 아닙니다.
시세를 하나씩 보면서 단지와 가격을 익히는 과정은 그대로 가져가고 그 이후 표를 만들고 기준에 따라 다시 정렬하는 반복 작업에서 AI의 도움을 받습니다.
ㅤ
그러면 직접 조사한 자료 하나로 매매가 기준의 시세를 보고 다시 전세가와 투자금 기준으로도 빠르게 바꿔볼 수 있습니다. 표를 정리하는 시간이 줄어든 만큼 같은 지역을 여러 기준으로 비교하기도 훨씬 편해집니다.
ㅤ
시세그루핑을 하면서 표를 만들고 다시 정리하는 데 시간이 많이 걸렸다면 시세는 직접 확인하고 반복되는 정리 작업에는 AI를 한번 활용해보셔도 좋을 것 같습니다.
ㅤ
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
