내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
25평은 대부분 동향으로 있는 단지입니다.
남향 물건은 중층 이상으로 나와 있는 물건이 없었습니다.
단지 내에 동간 거리가 좁다 보니, 트인뷰를 가지는 물건의 선호도가 높았습니다.
같은 가격이고 수리 상태가 비슷하다면 뷰가 나오는 물건이 더 좋습니다.
1,2번 물건 중에는 2번이 이에 해당합니다.
3,4번 물건이 가격은 2천만원 저렴합니다. 수리는 비슷하고 뷰는 막혀있습니다.
결정적으로 입주 시기가 맞지 않아서 3,4번 물건은 제외했습니다.
최종적으로는 2번 물건이 오늘 봤던 물건 중에서 가장 매력적이었습니다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] → 가능합니다.
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] → 가능합니다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] → 모르겠습니다. 같은 가격대 물건을 더 찾아봐야 합니다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] → 모르겠습니다. 다른 지역에 있는 단지를 더 살펴보겠습니다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? → 성동구에 있는 옥수삼성입니다.
내집마련 첫번째 달에 물건 4개를 봤습니다.
4개 중에서는 가장 괜찮은 물건을 뽑을 수 있었습니다.
하지만 아직 보지 못한 물건이 16개나 더 남아 있습니다.
16개 물건을 다 보고, 이 물건이 그 중에서 가장 좋은 물건이라고 해도 괜찮습니다.
이 물건 뒤로 19개의 후보가 있었기 때문에 물건을 가져갈 때 확신을 더할 수 있으니까요.
반대로 이 물건보다 더 좋은 물건을 찾을 수 있다면 오히려 더 좋다고 생각합니다.
앞으로 지역과 단지를 하나하나 쌓아서 최종 내집마련까지 마무리해보겠습니다.
감사합니다!
