[지방투자중급반35기 1달 동안 완전한 앞마당 만들조! 셰르파2] 3강 후기_네비게이션과 같은 강의를 통해 투자로

지투중 3주차 강의를 듣고 있는 셰르파2 입니다. 3주차 강의는 재이리 튜터님의 "지방투자의 기준", "B도시 분석" 을 통해 지방투자의 이해를 좀 더 높일 수 있는 감사한 강의를 듣게 되었습니다.

2주차 강의에 이어 지방투자를 알 수 있도록 전반적인 설명을 해주셔서 지방투자에 확신을 좀 더 가질 수 있는 강의였습니다.

2주차의 A도시와 이번 B도시 분석을 통해 지방투자 시 강의가 얼마나 중요한 지, 네비게이션을 얻는 것임을 느끼게 되었습니다. 미리 지역에 대해 설명을 듣고, 선호요소를 파악하고 임장을 하는 것이 얼마나 큰 레버리지임을 느끼게 되었습니다.

네비게이션을 통해 어디로 가야 함을 알게 되고, 실행할 수 있도록 잘 정리해야 겠습니다.

변하는 가격에 마음이 오락가락 하지 않고, 괜찮은 것을 쌀 때 소액으로 사서 팔 수 있도록 앞마당을 늘리고 비교평가를 체계적으로 하도록 해야 합니다.

왜 B 지역이고, 가치와 가격은

가치를 한 판으로 정리해 주셨습니다.

지방의 대표적인 도시인 B지역의 상황을 통해 현재 앞마당을 만들고 있는 A지역과의 공통점/차이점을 알 수 있었습니다. 대표적인 선호도 차이, 지역적 특성을 설명해 주셔서 어느 부분을 중점적으로 뾰족하게 봐야할 지 알게 되었습니다.

원도심 재개발에 따라 원도심에 다시 수요가 돌아올 수 있다는 인사이트도 얻게 되었습니다.

인구이동을 보며 공급에 어떻게 대비할 수 있는지도 깨닫게 되었습니다. 교류지역을 함께 봐야 합니다.

구별 생활권 정리를 통해 어디를 우선해서 봐야 할지 정리가 되었습니다.

상세한 입지분석을 통해 사람들의 무엇을 좋아하는지 알게 되었습니다.

가격이 싼게 우선순위가 아님니다. 선호도를 먼저 볼 줄 알아야 한다는 것입니다.

투자금이 소액이면 전용59도 함께 볼 줄 알아야 합니다. 지방이라고 무조건 30평대 만은 아님니다.

가격 흐름에 따른 타이밍 읽는 법을 알려 주셨습니다. 이를 알 수 있도록 구축과 신축의 선호도를 앞마당 내에서 파악하고 트레킹을 해야 겠습니다.

적용할 점) 교통과 같은 +@가 아닌 수요(Why?)를 기준으로 판단. 전세가를 보자

앞마당마다 사람들이 왜 좋아하는지를 정리하자

시세트레킹을 통해 매매가가 먼저 움직이는, 전세가가 먼저 움직이는 단지를 파악하기

지방투자 헷갈리는 부분

입지와 구축/신축에 따른 고민, 무조건 선호구만 봐야 하는지, 단점이 있는 매물을 어떻게 봐야 하는지, 전세를 뺄때 가져야 하는 생각 등 저와 같은 초보자라면 빠질 수 있는 고민에 대해 상세히 알려 주셨습니다. 투자금에만 매몰되지 말고 추후 이런 고민이 있을 때 교안을 다시 보며 기준으로 잡아야 합니다.

비교평가

하락장에 가격이 섞이니 가릴려면 필요한 행동임을 다시금 깨닫습니다.

서울과 달리 도시별 선호요소의 포션에 따라 비교평가 해야 함을 깨닫게 되었습니다. 환금성과 직격입니다.

적용할 점) 결론에 투자 후보로 고른 단지의 강점을 적기

강의를 들으며 내가 왜 이 강의를 듣기 위해 왔는지 다시금 깨달을 수 있었습니다. 기계적으로 앞마당을 늘리는 것이 아니라 목표를 달성하는 과정이라 생각하며 노력을 기울여야 합니다.

내가 선택한 목표에 따라 징검다리를 만들어 갈 수 있도록 강의를 통해 배운것을 적용하며 멈추지 말아야 합니다.

긴 시간 지방투자를 위해 필요한 사항을 상세히 알려주신 재이리 튜터님께 감사 드립니다.