[지투중 35기14천리로투자해내조 윤진영99] 3주차 강의 후기 : 가격 보다 가치를 먼저 보는 투자자가 되자!

안녕하세요 ! 진심으로 선한 영향력을 나누는 투자자 윤진영99입니다 :)

이번주는 경험으로 꽉꽉 채운 강의를 해주시는 재이리 튜터님의 강의를 수강했습니다!

지투실에서 재이리 튜터님 강의를 들을때마다 이

아낌없이 나눠주시고 알려주셔서 항상 감사한 마음을 가지고 있는데요. 이번에도 역시 많은 부분을 배우고 적용할 수 있는 200% 강의를 해주셔서 듣는 내내 유익한 한편 즐거웠습니다 ♡

제2의 고향같은 부산, 선명히 들여다보기

부산은 제게 유독 각별한 도시인데요.

작년 하반기 월부를 시작하고 가장 부지런히 다녔고, 1호기라는 소중한 씨앗을 심은 곳이기 때문입니다.

2주차 지역이었던 대구도 살던 곳이어서 상당히 익숙했지만, 신기하게도 부산도 대구 만큼 집중하게 되더라구요 ㅎㅎ

1호기를 막상 할때와 하고나서는 최선을 했긴한데 이게 맞나, 나중엔 어떡하지, 등등 걱정들이 스멀스멀 떠오르곤 하는데요. 부산에 대한 강의를 듣고보니 부산의 시장흐름은 지금 어디쯤에 왔는지, 내가 1호기로 택한 물건의 선택한 이유는 여전히 그 가치를 지니고있는지 돌아볼 수 있었습니다.

특히나 틈틈히 들려주시는 튜터님의 경험담들(더 선호단지의 풀옵션 저층과 약간 선호는 밀리지만 중층이었던 매물 중 선택과 그 결과, 친인척분이 살고 있다는 예시)과 다른 지역의 비슷한 단지 예시 덕분에 한층더 선명하게 기억할 수 있었습니다!

와! 다녀오길 잘했다! 라는 뿌듯함도 들었습니다. (마산의 아이파크, 복현의 푸르지오, 연제구의 월드메르디앙 모두 반가운 단지들이었습니다)

시세한판정리와 실시간으로 단지 비교를 해주시면서, 지금 부산의 온기는 어디까지 퍼졌는지, 어느 부분에서 주의해야할지를 배울 수 있었습니다. 특히나 공급에서 시민공원 재개발에 대해 약간의 걱정이 있었는데, 강의를 통해 막연한 불안감보다 충분히 대응할수 있겠다, 다만 방심하지 말고 정기적으로 꾸준히 현장을 파악해야겠다는 경각심도 가질 수 있었습니다.

시장이 다를 뿐, 지방도 힘이 있다

1,2주차 강의에서 배웠던 가가수투공, 현장에서 해야할 것들을 거쳐 이번 3강에서도 다시 지역의 특성에 맞춰 선호도를 파악해나갔는데요.

가치를 파악하고 매매가보다 전세가 확인을 통해 실가치를 우선 확인하는 점,

가격을 보기전에 단지의 위치와 이름, 연식 등을 통해 어떻게 가치를 가늠하고 생각을 이어가는지,

수익을 내 더 가치 있는 자산으로 갈아타는 것이 목표이기에 다소 외곽이라도 연식을 우선 고려하는 부분 등 튜터님의 생각을 따라가며 배울 수 있는 요소가 강의에 그대로 녹아있었습니다.

마침 예시로 자주 나왔던 단지가 투자후보 단지였어서, 강의를 듣고난 후 1호기 매물을 털 당시 후보였던 수도권 비규제 지역 단지와 비교해보았는데요.

비규제지역 단지는 벌써 큰 수익이 생겼고,

부산의 단지는 여전히 오르지 않고 있었습니다.

현재 1호기도 그래프 예시 단지와 같은 모습입니다.

그렇다면 저는 먼저 오른 비규제지역 단지를 하는 게 옳았던 걸까요? 

신기하게도 그런 아쉬움은 들지 않았습니다. 오히려 빠르게 움직이는 수도권 시장을 보며 아직 순서가 오지않았을 뿐이구나, 기다리면 수익을 내는 때가 오는구나를 간접적으로 배울 수 있어 좋다고 생각합니다. 혼자였다면 숫자에 매몰되어 후회했을지도 모르고, 설사 비규제 지역 단지를 투자했더라도 마냥 기뻐하기보다는 '벌써 이렇게 오르는데 내가 2년 후에는 가격이 뚝 떨어지는거 아닌가?'라는 생각에 불안했을듯합니다. 가치가 아닌 숫자를 보면서요.

가격이전에 가치를 생각한다면,

나의 상황에서 최선인가를 되짚어본다면,

저는 완벽하지는 않지만 충분히 잃지 않는 투자를 했습니다. 이제는 가장 중요한 과정중 하나인 보유를 거치는 중이고요. 강의를 통해 또 한번의 확신을 더해갈 수 있었습니다.

이 시간이 허투루 흘러가지 않도록, 

그릇을 더 넓혀갈 수 있도록,

길잡이가 되어주는 강의였습니다.

강의해주신 재이리 튜터님 감사합니다💛

적용할 점

• 앞마당 시세 한판 올리고 내생각 정리한 장표 임보에 최소 한 장 넣기
• 가치판단 후 전세가 확인해보고 매매가 보기