안녕하세요 나눌수 있는 투자자가 되고싶은 베니지기입니다.
날씨좋은 가을 10월 수박조아 튜터님. 수박씨들과. 소중한 추억을 보냈던 한달이었습니다.
실전반은 늘 이렇게 시간이 빨리가는지. 뭐 한것도 없는 것 같은데.. 벌써. 마지막 강의를 듣고 후기를 쓰는 순간이 왔네요…
이번한달도. 튜터님과, 열정넘치는 동료분들을 만나. 너무나 행복한 한달이었고, 짧게 느껴지는 한달이었기에. 아쉬운 마음도 있었습니다.
그럼 10월 지투 30기. 성장경험담 가보겠습니다.
📌강의
➡️1강. 내 종잣돈 2배로 불려주는 실전지방투자 노하우(재이리튜터님)
처음으로 시간이 맞아. 오프강의를 들으며, 재이리튜터님을 영접하며 들을수 있는 강의 였는데요.
" 지방투자는 사는게 아니라, 팔때 끝나는 게임이다."
지방투자의 원칙은 싸게 사는 것도 중요하지만. 무엇보다 중요한것은. 매도!!
지방투자는 결국 매도하고 나와야 하는 게임이기 때문에, 환금성이 무엇보다 중요하다는 것!! 결국 환금성은 선호도와 연결되고. 임장임보. 비교평가를 통해. 적은 투자금으로 할수있는 가장 가치있는 단지를 할수 있어야 한다는 것!!
알면서도 아직은 어렵지만. 꾸준히 앞마당을 늘려보며, 매도와. 선호도에대해서 깊히 생각해보겠습니다. 감사합니다.
1강후기 : https://weolbu.com/s/RwYlxOFijm
➡️2강. 수익률 100% 지방투자를 위한 매물임장과 나만의 결론까지.(갱지지튜터님)
매물임장. 양보다는 질.!! 많이 보는 것보다. 무엇을 봐야 하는지가 중요!!
“미래 나의 투자 단지 후보리스트를 만들겠다는 목표로 매물임장에 임해야 한다.”
매물임장은 단지 선정부터 손품을 많이 팔아야 겠다는 생각을 했습니다.
1순위. 가치도 좋고 조건도 좋은 매물. 2순위. 가치가 좋은 매물 3순위. 가치는 다소 떨어지지만 조건이 맞는 매물 4순위 가치도 떨어지고 조건도 맞지 않는 매물순으로. 볼 단지를 선정해야하고. 투자금도 중요하지만, 내가 투자할수 있는 물건중 가장 가치 있는 물건을 찾기 위해서라는 생각을 머리속에 심어놓으며 임장해야 한다!!
매물이 많은 지역과. 매물이 적은 지역에 따라 집중해야 하는 매물이 다르다.
매물이 많은 지역의 경우, 좋은단지와 덜좋은 단지의 가격차이가 크지 않은경우가 많으므로. 단지 안에서도 좋은 조건과. 협상을 통해 투자금을 줄일 가능성도 있으므로 조건보다는 가치가 좋은 매물을 적극적으로 검토.
매물이 적은 지역은 좋은단지와. 덜좋은 단지의 가격차이가 벌어지므로, 선호도가 좋은 매물을 적정한 가격에 매수하는 것이 중요!!하다.
이번임장지의 경우. 두가지 시장상황이 지역내에서 함께 나오면서 이부분 고민을 많이 했었는데, 실제 Top3뽑을 때는 튜터님이 가르쳐주신 기준을 잊지 않았나 싶습니다.
다음번 임장지에서 기회가 주어진다면, 다시한번 적용해보겠습니다. 감사합니다.!!
2강후기. https://weolbu.com/s/RwZiFwr4dS
➡️3강 튜터링데이 (수박조아 튜터님)
3강은 모두가 알고 계신데로. 실전반의 꽃. 튜터님과의 튜터링데이였는데요.
이번달은 튜터님과. "함께하는 성장"에 대해서 배우는 한달이었습니다.
1)가격에 가치를 입히지 말것.!!(단지를 가격으로 판단하지 말것!!)
2)시세를 볼때 그래프만 보고 결론내리지 말것.
3)지역내 큰 이슈가 있는 경우 해당 장표를 추가할 필요!!
어느순간부터 단지를 볼때 가격이 비싸면 선호도가 있는 단지라 생각하고, 가치를 찾아보는 과정을 하지 않았나 싶습니다. 앞으로는 임장할때 스스로 가치판단부터 해보고 가격에 대해 생각해보겠습니다.
그리고, 혼자만 하는 성장보다, 함께하는 성장이 어떤것인지. 한달내내. 가이드 주시고, 나눌수 있는 투자자로서 성장하기위해, 어떤태도를 가져야 하는지. 말씀보다. 행동으로 보여주셔서 너무나 감사한 한달이었습니다.
감사합니다. 튜터님.~~
3강후기 https://weolbu.com/s/RlYpeSJEKs
➡️4강 마스터멘토님 질의 응답!!
5강 멘토님의 강의는 동료분들의 질문을 듣고 멘토님의 생각을 듣고. 나름대로 생각해볼수 있는 시간이었는데요.
지방투자!! 매수보다 중요한 것은 매도.
1)투자금이 적게 드는 물건이 아니라. 잘팔릴 수있는 매물을 매수해야 한다.
투자금이 더 들어가더라도 싸게 살수 있는 물건보다는, 로얄동, 로얄층, 남향을 우선적으로 고려!!
2)지방투자에서 공급은 절대 간과해서는 안된다. (싸다는 이유로 투자는 절대 안됨. 공급상상황을 함께 판단)
3)매수할때 부터 exit전략을 세워햐 한다. (매수할때는 잔금, 보유할때는 역전세를 대비해야 한다)
4) 좋은 투자자는 자신의 생각이 틀릴수 있음을 인정한다. (편견이 강할 수록 투자할 수 있는 기회는 줄어든다)
5)오래투자하기 위해서는 지속 가능한 구조가 필요하다. (투자와 가족중 하나를 선택하는 게임이 아니라. 함께 지속할수 있는 구조를 만들어야 한다.)
6)성공하는 투자자는 나를 연구한다.
이만하면 명언 제조지 아닌가 싶습니다. ㅎㅎ
결국 지방투자는 예측하기 힘든 시장상황에서도 내가 원할때 exit 해야 하고 언제라도 갈아탈수 있는 물건인가에 대해서 끊임없이 고민하고. 살펴봐야 한다는 것으로 생각이 되었습니다. 그리고 좋은 투자자로서 갖추어야 할 마인드에 대해서도 고민해 볼수 있는 시간이었는데요. 사람이든 투자든 편견을 갖는 것이 얼마나 위험한 것인지, 수용의 관점에서 유연하게 사고하고, 판단해야 한다는 것이 참 인상깊었습니다. 마지막으로 개인에 대한 이야기 였는데요. 오래할수 있는 구조를 만들어야 하고, 투자와 가족은 선택이 아니라 필수인것. 그것을 위해 가장 쉽게 할수 있는 것이 대화라는 것. 그러기위해서 자아성찰과. 복기를 통해. 부족한 부분과. 원하는 부분을 파악하는 것이 중요하다라는것.!!
투자자로서 먼저 걸어온길을 투자와. 마인드에 대해서 딥하게 말씀해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
📌독강임투
📌독서(목표2권/달성2권)
10월 한달 독서 목표는 돈독모 도서. 그외 한권이었습니다.돈독모 책을 빠르게 읽으며, 목표외에 추가로 더 읽을 수 있을까 했지만, 임보에 쫒 마지막에 루틴이 깨지고, 책이 내용이 들어오지는 않아서, 독서는 등한시했던 한달이 아니었나 싶습니다.
저스트 킵바잉 독서후기 https://weolbu.com/s/RwgI8zVdra
아이곰의 재태크 불변의 법칙 독서후기 https://weolbu.com/s/RwgL2XN0Ew
Keep : 꾸준한 독서하기 위한 환경만들기 돈독모 신청(11월 ok)
Problem : 임보 임장에 우선순위가 밀리는 점.
Try : 하루 10분이라도 습관 들이기(많이 못읽어도 괜찮!! 아주 작은 습관으로 만들기
📌강의(지투실 4강/ 완강및 후기 ok )
강의는 항상 우선순위!! 다만. 이번도 밀린 임보와 임장에 밀려 마지막 강의는 마감기간 하루전에 다들음.
Keep : 지난달 후기를 늦게 쓰는 문제가 있었는데. 이점은 개선.!! 꾸준히 강의 듣고 있는 점 적용할점 위주로 상황을 대입하며. 강의듣기. 후기도 바로바로..!!
Probem : 시간이 없다보니. 빠르게 듣는 문제 다시 생김..
Try : 강의를 먼저듣고, 이번달 임장 임보에서 적용할점 1가지씩 뽑기!!
다음달 열반 실전반, 꼭 적용!!
📌임장 임보(임장목표 12회/ 달성 14회. 전임목표. 50회/약 30회ㅠㅠ. 매임목표 40개/ 달성 46개 임보 목표50p/e달성 53p)
이번달 임장지는 현장분위기가 생활권마다 매우다른 분위기여서,가치를 파악하는데 어려움이 있었.. 그럼에도 튜터님과. 동료분들과. 즐겁게 임장하면서, 선호도파악을 위해 노력했음. 전임을 양적으로 늘리는 것보다. 질을 늘리려 노력했고, 지방앞마당을 만드는 만큼. 단지안에서 RR과 가격차이등.. 선호도 파악을 위해 노력)
Keep : 임장 임보를 통해 선호도파악을 위해 노력. 매임단지 선정에도 많은 고민을 함.
Problem : 현장에서 실제 분위기를 임보에 더 녹여 내어야 함.
Try : 전임시트에 자세하게 적어보기와 실제 투자한다고 생각하며. 임장!!
📌투자
목표 2호기 전세상승분 임차인과 협상/ 1호기 매도 의사결정/ 투자코칭 받기
달성 2호기 전세상승분 임차인과 협상 ok/1호기 매도 의사 ok/ 투자코칭ok
Keep : X
Problem : 투자코칭 후기 X(코칭받고 바로 실전반 몰입하다보니. 어느새 잊혀졋…)
Try : 코칭후기및 임차인과 소통후 전세계약서 작성방법 협의
📌나눔 (나눔글 목표2개/달성1개 QnA(목표10개/달성0개)
초반에 실전반 첫 조장으로서의 다짐이 무색하게 나눔에 대해서 글로 쓰는 것과 QnA답변쓰는것에 시간확보가 어려웠다
Keep : 한개라도 쓴 나자신 칭찬. 동료들을 어떻게 하면 더 도울수 있을지 생각을 많이 해봄.
Problem : 시간확보의 어려움
Try : 매주 수요일 30분 시간확보로. QnA 답변 2개. 2번째 4번째 월요일 나눔글 작성
나눔글 : 아직도 고민만 하고 계시나요? 그냥 하세요. https://weolbu.com/s/Rw4qpVbJQk
📌11월 목표.
독서 2권/ 강의 열반실전/임장 12회 전임30회 매임 40개 /
투자 2호기 세입자와 계약서 작성/나눔 나눔글 2개 QnA 10개
다음달은 열반실전을 하며, 바쁜 한달을 또 보낼텐데. 그럼에도 수준을 낮추지 않겠습니다.
📌동료
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이번달도 좋은 동료들을과 함께해서.너무나 행복한 한달이었습니다.
수박조아 튜터님🍉
따뜻한 진심과 아낌없는 가르침으로 함께해 주셔서 정말 감사했습니다. ❤️
여름꽃길님, 아속님, 제갈공명님, 유명유님, 교수맘님, 미라클맘님, 멜로z님, 건강쥬스님 ❤️
우리 수박품조 동료분들~🥰
함께여서 참 좋았고, 덕분에 많이 배우고 성장할 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
서로에게 힘이 되어주고 진심으로 응원했던 이 시간들을 오래도록 기억할게요.
우리의 인연은 여기서 끝이 아니니까요! 각자의 자리에서 더 멋지게 성장해서 또 만나요. 🍉❤️
