안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)
최근 상급지에서 아래와 같은 뉴스 내용을 많이 접했을 겁니다.
위 기사처럼 우리가 소위 1~2급지라고 부르는 고가 주택 시장에서
최근 6.27대출 규제로 구매력 감소로 인해 거래량이 줄고
다주택자 세금 압박으로 인한 급매들이 나오면서 가격 조정을 보이고 있는 상황입니다.
현재는 서울과 주요 수도권지역은 토허제 지역이기에 실 거래를 확인하려면
실제 계약 기준과 1~2달 시차가 발생하게 됩니다.
그래서 이 시차를 그래도 줄여서 볼 수 있는 지표가 토허제 접수건수로 확인 가능합니다.
| 구분 | 포함 지역 | 8월 | 9월 | 10월* | 8→9월 증감률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1군 | 강남·서초·송파·용산 | 447 | 554 | 532 | +23.9% |
| 2군 | 양천·마포·성동·광진 | 333 | 380 | 368 | +14.1% |
| 3군 | 강동·영등포·동작·종로·중구 | 429 | 554 | 426 | +29.1% |
| 4군 | 강서·관악·서대문·은평·동대문·성북·노원 | 1,572 | 1,633 | 1,366 | +3.9% |
| 5군 | 구로·금천·중랑·강북·도봉 | 757 | 863 | 731 | +14.0% |
| 서울 합계 | 25개 구 | 3,538 | 3,984 | 3,423 | +12.6% |
위 자료는 현재 상태가 ‘허가’인 건이며, 아파트 외 이용 목적도 포함합니다.
10월은 26일까지의 부분 집계입니다. 출처: 서울부동산정보광장 토지거래허가 내역 조회.
9월 승인 건수는 모두 8월보다 늘었고,
10월도 아직 마감이 되진 않았지만 허가가 이어지고 있었습니다.
여기서 비교 기준은 구분해서 봐야 합니다.
뉴스의 거래량은 아파트 실거래를 전년 같은 달과 비교한 수치이고,
위 표는 전체 이용목적의 허가 건수를 올해 월별로 비교한 것입니다.
따라서 이 표만으로 아파트 거래가 회복됐다고 판단할 수는 없습니다.
저는 거래 위축을 보여주는 기사와 함께,
최근에도 이어지고 있는 거래 움직임을 살펴보는 보조 자료로 봤습니다.
그리고 제가 더 주목한 것은 추석 이후 현장에서 확인한 변화였습니다.
최근 직접 다녀온 현장에서는 15억원 이상 매물에도 집을 보러 오는 사람들이 있었고,
약정금이 들어가며 거래를 진행하려는 사례도 확인했습니다. 제가 방문한 지역과 매물에서 확인한 변화이지만
뉴스만 보고 있을 때와 직접 현장에 갔을 때 시장을 바라보는 느낌은 분명히 달랐습니다.
거래가 부진한 시장에서도 누군가는 집을 보러 오고
누군가는 가격을 협의하고 누군가는 실제로 돈을 넣으며 움직이고 있었습니다.
저는 지금 이런 움직임이 시장의 변곡점으로 이어질 가능성도 될 수 있겠다 생각하며 시장을 보고 있습니다.
물론 가격을 낮춘 일부 매물에 수요가 붙는 일시적인 현상일 수도 있습니다.
지금의 현장 변화가 거래 증가로 이어지더라도, 가격의 방향은 별도로 확인해야 합니다.
그래서 앞으로는 같은 지역과 단지를 계속 확인하면서 다음을 살펴보려고 합니다.
- 집을 보러 오는 움직임이 꾸준히 이어지는지
- 약정금이 들어간 사례가 실제 허가와 거래로 연결되는지
거래된 매물의 가격과 이후 남은 매물의 호가가 어떻게 달라지는지
이 과정을 반복해야 지금이 변곡점의 시작인지,
잠깐 나타난 움직임인지 조금 더 판단할 수 있을 것 같습니다. 이번에 현장을 다니면서
시장이 달라지는 순간을 확인하려면, 같은 현장을 꾸준히 보고 있어야 한다는 생각이 들었습니다.
앞으로도 뉴스와 데이터를 함께 보면서,
추석 이후 느껴지는 이 변화가 실제 거래와 가격에 어떻게 나타나는지
현장에서 지속적으로 확인해보겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
