안녕하세요
매일 조금씩 될 때까지 그릿하는 하루쌓기입니다.
지방투자실전반 4강과 지난 한달을 돌아보며 느낀점과 적용할점 그리고 계속 성장해 가는 제 자신이 되고자 합니다.
준공후 미분양에 관하여
서울 수도권 시장과는 다르게 차디찬 암흑기를 오랫동안 보내고 있는 지방도시들이 많습니다.
천안 청주와 같이 공급이 과다하여 힘을 못쓰는 지역이 있는 반면 부산 대구와 같이 공급이 많이 줄었지만 아직 힘을 쓰지 못하고 있는 지역도 존재합니다. 그 주요한 원인 중 하나가 해소되지 않는 악성미분양의 숫자입니다.
아파트의 가격은 지역마다 싸이클(흐름)에 따라서 움직이는데 가장 먼저 수요가 반응하는 단지는 입지 좋은 땅에 위치한 신축 단지입니다. 악성미분양은 성격 상 신축인 단지일 수 밖에 없는데 같은 신축이라도 선호도가 높은 단지과 비교 시 계약이 체결되지 않은 이유는 입지가 떨어지거나 가치 대비 높은 가격일 가능성이 높습니다.
그리고 죽어 있는 매수심리 또한 큰 영향을 미친다고 볼 수 있습니다. 악성미분양이 해소되어야 중간선호도를 가진 기축들의 매매전세 수요에 회전이 도는데 수요가 앞단에서 막혀 있으니 더 앞단과 그리고 뒷단이 힘을 받지 못하고 있는 모습을 보여주고 있는 상황입니다.
다만 이는 싸이클 그리고 타이밍에 관한 것이며 보다 중요한 것은 단지와 물건 그 자체의 가치임을 주지해야 합니다. 가치 있는 자산을 보유하고 가격이 가치를 찾아갈 때 매도하는 것이 지방투자의 본질이기 때문입니다. 지방에서 환금성은 단지선호도를 의미합니다. 우리가 실전반을 수강하는 이유는 높은 수준에서 임장을 하고 임보를 작성하며 지역의 선호도를 뚜렷하게 파악하기 위함을 잊지 않아야 합니다.
핵심선호가치에 관하여
지역마다 수요에 영향을 미치는 핵심선호가치가 다릅니다. 부산진구의 핵심선호가치는 시민공원과의 접근성 연식 그리고 브랜드입니다. 광주서구의 핵심선호가치는 연식과 브랜드 그리고 단지상품성입니다.
예전부터 강의를 보면 이러한 선호요인에 막대바를 조절하며 가치를 평가하고 비교평가하는 모습들을 많이 보았지만 실제로 비교평가를 할 때 막대의 크기를 생각하며 가치를 가늠하지 않고 있었습니다.
머리속으로 어떤 단지를 더 선호할까와 같이 직관으로 평가를 하든지 또는 직장교통학군환경과 같은 입지평가요인로 가늠을 해 왔는데 이제서야 선호요소들을 구조화하여 조금 더 객관적인 평가기준으로 가치를 가늠할 수 있게 되었습니다.
특히나 지방 아파트의 경우 상품성이 가치에 미치는 영향이 매우 크기 때문에 현장에서 확인되는 모습들이 가치 판단에 매우 크게 영향을 미칠 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다. 19년단지와 16년단지와 같이 3년 밖에 차이가 나지 않은 연식이라도 내부 컨디션에 따라서 사람들이 체감하는 연식에 그 이상의 차이가 날 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
단순히 사람들의 사는 수준을 보는 것에 넘어서 그리고 하자상태와 수리비를 가늠하는 것에 넘어서 실제 물건의 상품성을 체크하는 것에도 중요도를 올려 앞으로 임장하는데 참고하려고 합니다.
수도권에 기회가 이렇게 빨리 올 줄 몰랐어요
“지방에서 투자를 하고 있을 때 이렇게 빠르게 수도권으로 투자할 수 있는 시기가 빨리 올 줄 몰랐어요.”
강의 중반 마스터 멘토님께서 위와 같은 말씀을 해 주십니다.
저 역시 21년 대통령을 믿고 벼락거지 된 제 자신을 한탄하며 앞으로 평생 내 집 한 칸 마련하기 어렵겠구나 라는 생각에 좌절을 한 적이 있었지만 그러한 생각이 무색할 만큼 1년 만에 무릎에서 기회를 잡으며 큰 수익을 얻은 경험이 있습니다.
싸이클은 항상 돌고 도는 것이기 때문에 앞으로 비슷한 기회는 계속하여 올 것입니다. 한달에 하나씩 앞마당을 꾸준히 늘려가며 시세를 숨쉬듯이 확인하고 변화하는 정책과 금리 등에 주의를 기울여 매일 해야 할 것들을 성실히 임하며 가치가 좋은 단지들을 절대적으로 싼 가격에 매수할 수 있는 시기를 맞이해야 할 준비를 해야 합니다.
주변 상황에 관계 없이 갖춰야 할 투자자의 자세 그리고 부자의 자세에 관해 다시 한 번 배울 수 있었습니다.
- 임보 54/50
- 직장 14,14/14,14
- 건강 15/15
- 강의 3/3
- 임장 12/12
- 독서 4/4
- 관계 3/3
- 커뮤니티 0/2
이번 달 중요도를 높인 것은 임보, 직장 그리고 건강이었습니다.
임보의 경우 기존에 작성했던 틀을 완전히 버리고 어떻게 하면 투자와 연결 시킬 수 있을지 한장 한장 생각을 담아 작성하기 위해 노력하였고 실제로 목표한 결과를 낼 수 있었습니다. 앞으로 지역 별 시세를 보완하고 시세와 가치를 연결하여 임보에 생각을 담아낼 수 있다면 어느 순간 임보도 관리에 영역이 될 것입니다.
직장의 경우 그동안 최대한 직장에 신경을 덜 쓰는 것을 우선순위로 하고 월부에 몰입해 왔습니다. 그 이유는 그것이 가장 빨리 직장을 그만 두는 방법이라고 생각했기 때문입니다. 그런데 그러한 태도가 결코 오래 살아남기 위한 투자자의 자세가 아님을 깨닫게 되었습니다. 직장에 마음을 두지 않고 있으니 직장에 있는 시간들이 의미가 없을 때가 많았습니다.
이번 달은 본업에서도 진심을 다하기 위해 노력했습니다. 가장 효과적인 방법은 업에 몰입하는 것이었습니다. 직장에 몰입하면서도 그리고 효과적으로 관리에 영역에 두면서도 투자를 이어갈 수 있는 시스템을 갖추려고 합니다. 때로는 원치 않은 일을 할 때도, 현타가 오는 상황도 조우하게 되지만 그 또한 과정이라고 생각하며 최대한 웃으면서 즐겁게 현재를 즐기는 사람이 되고자 합니다.
최근 건강이 나빠졌다는 것을 느끼는 경우가 많았습니다. 특히나 하루종일 졸음이 쏟아지는 저를 볼 때면 ‘이건 몸에 분명히 이상이 있는 것 같다. 몸 전체가 삭아 버린 것은 아닐까’ 걱정이 들 때도 있었습니다. 돌이켜 보면 심리적인 부분도 크게 작용했던 것 같습니다. 해야 할 일들을 마무리 하지 못했을 때 수면 시간이 극도로 줄어든 날들이 많았고 완료하지 못했다는 불안함 때문에 수면의 질이 떨어지는 날들이 많았던 것도 사실입니다.
양질의 수면시간이 매우 중요함을 인지하고 최대한의 수면시간을 확보하려고 합니다. 시간에 쫓기면서 하는 운동이 아니라 매일 정량적 목표를 정하고 건강한 신체를 유지하며 오래할 수 있는 투자자의 요건을 갖추려고 합니다. 이러한 목적의식으로 이번 한달을 보냈습니다. 지금과 같은 루틴을 계속 이어 가도록 하겠습니다.
‘하루에 5시간을 자는데도 왜 졸리지’ 라며 자책을 하는 것이 아니라 충분한 수면량을 취하고 깨어 있는 시간에 충분히 몰입하며 매일 조금씩 나아지는 하루에 그리고 나에게 감사한 마음을 갖는 삶을 이어 가고자 합니다. 이번달에 놓고 있던 커뮤니티를 보완하고 고민하고 있는 인간관계에 관해서 의미와 나만의 기준을 정립하여 몸과 마음이 건강한 사람 그리고 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것이 제가 바라는 저의 모습입니다
마인드
이번 달은 시작할 때 괴로움이 많았던 것으로 기억합니다.
투자에 완전히 몰입하고 나니 주변이 보이지 않았던 것은 사실입니다. 어떻게 하면 더 잘할 수 있을지 계획한 일을 더 잘해낼 수 있을지가 최대 관심사였습니다. 튜터가 되고 싶다는 일념 하나로 목표를 향해 맹목적으로 달렸던 시기가 지난 여름학기였던 것 같습니다. 신체와 마인드 모두 건강하지 못했고 의미가 약했습니다.
결과적으로 그러한 내 자신을 받아 들이기 어려웠고 앞으로 무엇을 해야 할지 갈피를 못 잡는 시기를 조우해야 했습니다. 아프고 보니 내 자신이 중요하다는 것은 알겠는데 예전처럼 조금 더 나은 세상을 위해서 내 자신을 헌신해야겠다는 마음을 먹으려고 하니 부대 끼는 마음이 드는 것도 깊은 고민 중에 하나였던 것 같습니다.
이제는 다시 바닥을 딛고 올라서고 싶은 마음이 생겼습니다. 시간이 해결해 주는 것이 분명히 있는 것 같습니다. 나의 내면이 원하는 것을 알고 그것을 따라가는 것이 순리라는 것도 생각해 보게 되는 것 같습니다. 삶에는 정답이 없기 때문입니다. 그리고 나는 나의 내면을 믿기 때문입니다. 나를 제일 잘 아는 것은 내 자신입니다. 무엇이 나에게 이로운 삶인지, 무엇이 나의 마음을 가볍게 하고 즐겁게 하며 행복하게 하는지 알고 있기 때문입니다.
예전에 튜터님, 멘토님들로부터 아이들이 의미라고 하는 말씀을 종종 강의에서 들을 때면 대의가 약하다는 생각을 한 적이 있었습니다. 제게는 세상을 바꾸고 싶다는 의미, 세상을 더 이롭게 만들고 싶다는 큰 뜻이 있다고 생각했습니다.
그런데 생각이 바뀌었습니다. 나는 나의 내면에게 이번 현생을 부끄럽지 않게 살아 내는 것에 많은 의미가 있는 것 같습니다. 그것이 몰입을 하는 이유이고 남을 돕고 싶은 이유이고 더 좋은 사람이 되고 싶은 이유입니다. 그리고 아내에게 부끄럽지 않은 남편이 되는 것, 나의 거울인 아이들에게 내가 겪은 시행착오들을 조금은 덜 겪게 해주는 것, 그리고 아이들에게 무엇이 바른 행동인지 알려 주기 위해 내 스스로가 먼저 사람이 되는 것이 제게 큰 의미가 있다고 생각을 합니다.
나부터 잘 되는 것이 결국 세상에 좋은 영향을 미치는 방법이라고 생각을 합니다. 이것은 나 혼자 잘 먹고 잘살겠다는 것과는 완전히 다른 생각임을 압니다. 그런 생각이었다면 이런 글을 작성할 이유도 이 커뮤니티에 남고 싶다는 생각도 들지 않을 것이기 때문입니다.
앞으로 소중한 내 자신과 삶을 다할 때까지 즐겁게 동행하려고 합니다. 조금씩 나아지는 제 자신에게 감사합니다. 이번 한달도 노력하신 월부인들 모두 수고 많으셨습니다. 모두 개인의 목표를 위해 힘내시길 바랍니다. 계속 환경에서 응원하고 또 나아겠습니다. 복기하고 나아갈 수 있는 환경을 만들어 주셔서 감사합니다.
