안녕하세요. 김제로입니다.
최근 수도권 비규제지역 투자를 위해 매물을 찾으며 한 단지를 관심 있게 지켜보던 중 아쉬운 경험을 하였습니다.
평소 꾸준히 연락하며 어필해두었던 부동산 사장님과 통화하며 매물에 대한 브리핑을 받았고,
직접 확인하기 위해 매임 예약까지 잡아두었습니다.
그런데 매임을 가는 길에 부사님께 연락이 왔습니다.
“사장님, 그 물건 거래됐어요.”
아직 직접 집을 보지도 못했는데 그 사이에 벌써 팔린 것입니다.
물론 실제로 매임까지 진행했다면 제가 생각했던 것과 다른 부분이 있었을 수도 있고,
반드시 투자했을 물건이라고 단정할 수도 없습니다.
하지만 관심 있게 지켜보던 매물이었기에 아쉬움이 남았습니다.
"조금만 더 빨리 움직였더라면 어땠을까?"
처음에는 단순히 좋은 기회를 놓쳤다는 아쉬움이었습니다.
하지만 시간이 지나며 복기해보니, 이번 경험에서 더 중요하게 생각해야 할 것은 따로 있었습니다.
"좋은 물건이 나왔을 때, 나는 정말 투자할 준비가 되어 있었을까?"
이번 경험을 통해 느낀 점들을 정리해보려고 합니다.
1. 좋은 물건은 내가 준비될 때까지 기다려주지 않는다.
우리는 매일 강의를 듣고, 임장을 하고, 임장보고서를 작성하며 투자할 수 있는 물건을 찾기 위해 노력합니다.
그리고 좋은 물건을 발견하면 바로 행동할 수 있어야 한다고 배웁니다.
하지만 막상 관심 있는 매물이 눈앞에 나타나니 생각보다 쉽지 않았습니다.
"조금 더 알아보고 결정해야 하지 않을까?"
"다른 매물과 비교를 조금 더 해봐야 하지 않을까?"
"일단 직접 집을 보고 판단하자."
물론 모두 필요한 과정입니다.
충분히 확인하지 않고 서둘러 투자하는 것은 오히려 더 위험할 수 있습니다.
하지만 이번 경험을 돌아보며 생각했습니다.
그 확인과 판단을 매물이 나온 뒤에야 시작한다면 이미 늦을 수도 있겠구나.
제가 이전부터 해당 지역과 단지의 가치를 충분히 파악해두고
평소 비교할 수 있는 매물들을 잘 정리하여 투자 기준이 더 명확했다면
매물 문의부터 매임 예약까지 조금 더 빠르게 움직일 수 있지 않았을까 생각했습니다.
좋은 매물이 언제 나올지는 알 수 없습니다.
하지만 좋은 매물이 나왔을 때 빠르게 판단할 수 있도록 준비하는 것은 제가 할 수 있는 일이었습니다.
결국 좋은 매물을 잡기 위한 준비는 매물이 나오기 전부터 시작되어야 했습니다.
2. 비교평가는 매물이 나오기 전부터 충분히
이번 경험에서 가장 아쉬웠던 부분 중 하나는 비교평가에 대한 준비였습니다.
실제로 관심 있는 매물이 나왔을 때는 해당 물건이 좋은지 판단하기 위해 여러 가지를 확인해야 합니다.
같은 단지의 다른 매물과 그리고 같은 생활권의 더 좋은 단지와 비교하고
나아가 비슷한 투자금으로 살 수 있는 다른 지역의 물건과도 비교해야 합니다.
하지만 이 모든 것을 매물이 나온 뒤 처음부터 시작하려 한다면 시간이 오래 걸릴 수밖에 없습니다.
그리고 그사이 매물은 거래될 수도 있습니다.
결국 평소에 비교평가를 꾸준히 해두어야 하는 이유가 여기에 있었습니다.
평소 꾸준한 비교평가는 좋은 매물이 나왔을 때 빠르게 판단하기 위해서도 필요했습니다.
그래서 앞으로는 시세를 조사할 때 단순히 가격을 기록하는 것으로 끝내지 않으려고 합니다.
"이 단지가 이 가격이라면 어디와 비교할 수 있을까?"
"비슷한 투자금으로 살 수 있는 물건 중에서는 무엇이 더 가치가 높을까?"
"이 물건의 가격이 얼마까지 내려온다면 시도해볼 수 있을까?"
이런 질문을 평소에도 계속 던져보려고 합니다.
평소에 충분한 비교평가를 해두었다면 실제 매물이 나왔을 때는
이미 알고 있던 기준을 바탕으로 조금 더 빠르게 움직일 수 있을 것 같습니다.
3. 성급함이 아니라 준비를 통한 빠른 의사결정
우리는 좋은 물건이 나오면 빠르게 행동해야 한다고 배웁니다.
하지만 빠르게 움직이는 것과 성급하게 결정하는 것은 분명히 다릅니다.
저 역시 이번 매물을 놓쳤다고 해서 앞으로 무조건 빨리 계약해야겠다고 생각하지는 않습니다.
오히려 그 반대입니다.
빠르게 결정하기 위해서는 평소에 더 철저하게 준비해야 한다는 것을 배웠습니다.
지역과 단지의 가치를 충분히 알고
가격과 투자금의 적정 수준을 파악하고
현재의 전세 상황과 공급, 리스크까지 확인한 상태라면
실제 매물이 나왔을 때 새롭게 고민해야 할 부분은 줄어들 것입니다.
그리고 마지막으로 현장에서 확인해야 할 매물의 상태와 조건에 집중할 수 있을 것입니다.
그래서 앞으로는 그런 매물을 찾는 과정에서 미리 생각해보려고 합니다.
- 어느 정도 가격이면 적극적으로 부사님께 어필해볼 수 있을까?
- 얼마의 투자금까지 감당할 수 있는가?
- 어떤 조건까지 감당하며 투자할 수 있는가?
- 현재 기준에서 비교할 수 있는 더 좋은 물건이 있는가?
이런 기준이 미리 정리되어 있다면 좋은 기회가 찾아왔을 때 조금 더 침착하게 대응할 수 있을 것 같습니다.
빠른 의사결정은 충분한 준비가 쌓였을 때 가능한 것이라는 생각이 들었습니다.
4. 놓친 매물도 복기하면 다음 투자의 기준이 됨
매물이 거래됐다는 이야기를 들었을 때는 아쉬운 마음이 컸습니다.
"조금 더 일찍 연락해볼걸."
"매임 일정을 조금 더 당겨볼걸."
그런 생각도 들었습니다.
하지만 이미 거래된 매물을 계속 아쉬워한다고 해서 상황이 달라지지는 않았습니다.
오히려 지금 중요한 것은 이 경험을 다음 투자에 어떻게 활용할 것인가였습니다.
그래서 매물을 직접 보지는 못했지만
이전에 부동산 사장님께 들었던 브리핑과 확인한 조건들을 바탕으로 다시 비교해보려고 했습니다.
실제로 가치 대비 좋은 가격이었는지
내가 투자할 수 있는 조건이었는지
비슷한 물건이 다시 나온다면 어떻게 조금 더 빠르게 움직일 것인지.
물론 직접 확인하지 못한 만큼 판단에는 한계가 있습니다.
하지만 이렇게 하나씩 복기하며 기준을 정리해두면
비슷한 매물이 다시 나왔을 때는 이전보다 조금 더 빠르게 판단할 수 있을 것 같습니다.
놓친 매물을 단순한 아쉬움으로 남길지, 다음 기회를 위한 경험으로 만들지는 결국 제 행동에 달려 있었습니다.
좋은 물건을 놓치고 배운 5가지
이번 경험을 통해 앞으로 실천하고 싶은 것들을 정리해보았습니다.
1. 좋은 매물이 나오기 전에 이미 준비되어 있어야 합니다.
- 평소 지역과 단지의 가치를 충분히 이해하고, 관심 단지의 가격을 꾸준히 확인하고 투자 우선순위를 세우기
2. 비교평가는 평소에 꾸준히 해두어야 합니다.
- 매물이 나온 뒤 처음 비교하는 것이 아니라, 미리 여러 지역과 단지의 가치를 비교해두기
3. 빠른 결정은 성급함이 아니라 준비에서 나옵니다.
- 투자 가능한 가격과 조건, 감당할 수 있는 리스크를 미리 정리해 판단하는 시간을 줄이기
4. 놓친 매물도 복기하면 다음 기회의 기준이 됩니다.
- 아쉬움으로 끝내지 않고, 비슷한 매물이 나왔을 때 더 잘 판단할 수 있도록 경험을 기록하기
이번 경험을 하면서 문득 이런 생각이 들었습니다.
좋은 매물이 없어서 투자하지 못하는 것과
좋은 매물이 왔는데도 준비되지 않아 투자하지 못하는 것은 다르다는 것.
앞으로도 수많은 매물이 나왔다가 사라질 것입니다.
그 모든 매물을 잡을 수도 없고, 그럴 필요도 없다고 생각합니다.
다만 정말 좋은 기회가 찾아왔을 때,
"그때 조금만 더 준비했더라면..."
이라는 아쉬움보다는
“이 물건은 내가 충분히 공부했고, 기준에 맞춰 판단하여 바로 투자로 연결해볼 수 있다!”
라고 말할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
이번에 놓친 매물은 다시 돌아오지 않을 수도 있습니다.
하지만 이 경험을 통해 제가 조금 더 준비된 투자자가 된다면,
결코 의미 없는 경험은 아니었다고 생각합니다.
다음에는 좋은 물건이 나타났을 때 평소 준비한 것을 바탕으로 빠르게 판단하고 행동할 수 있는 사람이 되겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
