우선 이번 달 지방 투자 실전반을 수강하면서 작성했던 저의 성장 복기를 CSS 기법으로 작성했습니다.
CSS 최종 복기
1. 독서
목표: 월 1권 읽기(자본주의)
현재: 180페이지
C (잘한 점)
독서를 거의 하지 않던 이전과 비교하면, 그래도 책의 절반 정도를 읽었다는 점에서 의미가 있었다.
S (아쉬운 점)
독서에 충분한 우선순위를 두지 못했다.
S (앞으로의 개선점)
자기 전에 읽는 방식은 나에게 잘 맞지 않는 것 같다. 독서 시간을 별도로 확보해 꾸준히 읽는 습관을 만들어 보자.
2. 강의
목표: 강의 완강 및 후기 작성
현재: 1·2강 수강 완료, 4강 오프라인 수강 및 온라인 수강 진행 중
C (잘한 점)
오프라인 수강을 포함해 강의를 완강했다.
S (아쉬운 점)
특별히 아쉬운 점은 없다.
S (앞으로의 개선점)
앞으로도 강의는 미루지 않고 바로 수강하고, 수강 후기도 곧바로 작성하는 습관을 유지하자.
3. 임장
목표: 임장 10회, 전임 30회, 매임 30회
현재: 임장 10회, 전임 11회, 매임 40회
C (잘한 점)
전임의 질을 높이기 위해 노력했고, 비가 오는 날에도 매임에 꾸준히 참여했다. 목표했던 임장과 매임 횟수를 채웠다는 점도 잘했다.
S (아쉬운 점)
전임 횟수가 목표에 비해 많이 부족했다. 질을 높이는 것도 중요하지만, 충분한 경험을 쌓기 위한 양적인 노력도 필요하다.
S (앞으로의 개선점)
매일 전임 2건을 목표로 꾸준히 실천해 보자. 하루하루 쌓아가면서 전임의 양과 질을 함께 높여 보자.
4. 임보
목표: 내 생각을 추가해 임보 작성하기, 템플릿에 맞춰 임보 완성하기
현재: 내 생각을 담아 템플릿에 맞춘 임보 작성 완료
C (잘한 점)
아직 생각을 정리하는 수준이 높지는 않지만, 단순히 자료를 정리하는 데 그치지 않고 내 생각을 담아내려고 노력했다.
무엇보다 임보를 끝까지 완성한 점이 잘한 부분이다. 특히 앞마당 원페이지를 만들고, 전수조사를 통해 앞마당 TOP 3까지 선정했다는 점에서 의미가 있었다.
S (아쉬운 점)
기본 템플릿에 맞춰 작성하는 데 집중하다 보니 임보의 깊이를 더하는 데는 부족함이 있었다.
S (앞으로의 개선점)
기본 틀에만 얽매이지 말고, 임보를 잘 작성하는 분들의 자료를 BM(벤치마킹)하여 임보의 질을 높여 보자. 다음 임보에서는 이번에 완성한 원페이지와 TOP 3를 바탕으로 분석과 생각을 더 구체적으로 담아 보자.
5. 투자
목표: 조원분들의 매도를 도와주기, 앞마당 시세 트래킹하기
현재: 개인적으로 연락해 관심을 표현했지만 실질적인 도움으로 이어지지는 못함, 시세 트래킹 미실행
C (잘한 점)
도움이 되고 싶은 조원분께 용기를 내어 개인적으로 연락했다. 실제로 도움을 드리는 단계까지 이어지지는 못했지만, 먼저 다가가 행동했다는 점은 잘했다고 생각한다.
S (아쉬운 점)
바쁜 일정 속에서 시세 트래킹을 시작조차 하지 못했다. 투자자로서 꾸준히 이어가야 할 기본적인 루틴을 지키지 못한 점이 아쉽다.
S (앞으로의 개선점)
도움이 필요한 동료분들이 보이면 먼저 연락하고 다가가는 것을 습관으로 만들어 보자. 또한 바쁜 일정 속에서도 시세 트래킹을 꾸준히 할 수 있도록 시간을 미리 확보하고, 작은 것부터 실천해 보자.
여기까지가 저의 복기입니다.
실제로 시간이 부족했지만, 시간이 부족하다는 핑계로 원하는 목표를 달성하지 못했습니다.
이점을 반성합니다.
또한 이렇게 한 달 분량으로 복기를 할 수 있게 도와주신 육육이 튜터님, 디그로그 조장님, 그리고 함께 해주신 조원분들께 감사합니다.
강의 후기
강의를 들으면서 참 반성을 많이 했습니다.
저의 1호기는 지방 광역시에 실행했습니다.
아주 패기롭게 지방 수업은 하나도 듣지 않고, 수도권 임장 보고서 쓰는 방법만 배운 상태로 무작정 지방에 내려가 몸통 박치기로 공부했던 것 같습니다.
그렇게 앞마당 3개 만들면서 지방 투자 기초반을 수강 했고, 강의를 끝까지 듣지도 않고 신나서 투자를 진행했습니다.
이번에 배운 공급에 관련된 내용, 특히 운영하거나 매도와 관련된 내용 등은 전혀 모르는 상태로 그냥 매수하면 땡이지~ 지금이 기회야! 라고 생각하고 무지성으로 투자했던 것 같습니다.
정말 부끄럽고 반성이 많이 됩니다.
덕분에 전세를 빼면서 굉장한 고생을 했고 그 과정에서 많은 배움이 있었지만, 이번 강의 내용에는 한참을 못 미치는 것 같습니다.
우선 지방의 객관적인 공급 상황을 전혀 파악하지 못했습니다.
이제라도 객관적인 판단을 할 수 있어 왜 가격이 안오르는지, 내가 앞으로 어떤 시야로 바라봐야 하는지 확인할 수 있었습니다.
또한 단지의 가치를 먼저 생각하기 보단 단순히 지난 상승장의 그래프를 가져와 가격 맞추기 방식을 많이 사용했었습니다. 내가 이 지역에 사는 사람으로 어떤 것을 좋아하는지, 내가 저 단지에 들어가 살고 싶은게 맞는지에 대해서 생각해 볼 수 있는 기회였습니다.
투자의 방향성과 앞마당 설정에 대해서도 고민해 볼 수 있었습니다.
내가 매도하는 시기에는 수도권 전역이 규제 지역이 된다고 가정하고, 그렇다면 나는 내 기대 수익을 가지고 어디로 갈 수 있을까?
그 다음 공급이 유리한 지역이 어디지?
같은 지역 안에서 갈아타는 것도 괜찮을까?
절대가가 높아지면 내가 잔금은 가능해질까?
등등 고민을 많이 해 볼 수 있었습니다.
마스터 멘토님께 투자 코칭도 꼭 한 번 받아 보고 싶습니다.
