[지투중 35기 14조 해피찌니v] 감이 아닌 기준으로! 비교평가 및 저평가 판단의 모든 것을 배울 수 있었던 귀한 시간:) (지방투자 중급반 3강 수강 후기)
26.10.30지방투자 중급반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방 투자법
지방투자 중급반 세번째 강의는 재이리 튜터님께서 B지역을 재료로 비교평가 방법을 익히고
감이 아닌 기준으로 저평가를 찾는 방법, 지방 투자 시 헷갈리는 부분에 대한 것들을
하나하나 다뤄주셨습니다!
이번 강의를 통해 제가 가장 중요하게 꼽은 단 하나의 키워드는 ‘가치’이었습니다.
먼저 강의를 들으며 보고 깨달은 점들을 정리해보았습니다.
지방 투자에서 반드시 기억해야 할 한 문장!!!
- ‘괜찮은 것’을 ‘쌀 때’ ‘소액’으로 사서 ‘판다!’
지방투자 관련 FAQ
입지 좋은 구축에 투자해도 되는지?
- 너무 외곽이 아니라면 신축 우선!
상급지 약점 있는 단지 접근 여부
- 실거주 수요를 잘 생각하면서 투자 검토해보기
3. 저층, 옹벽뷰, 막힌뷰 등에 투자해도 되는지?
- 같은 단지라도 동, 향 등에 따라 가격 달라짐
- 내가 할 수 있는 가장 좋은 것 하기!(ex)정원뷰 등)
- 부동산 알파 투자는 결국 팔려야 수익!
- 매도하는 시점이 상승장일지 하락장일지는 예측할 수 없으므로 ‘팔릴 수 있는 집’을 사는 게 중요!
4. 잔금 길게 해서 전세가 높게 받아도 되는지?
- 지방 투자 시 전세는 욕심내지 말기
- 소액투자는 투자금 확정 짓는 것이 중요하며, ‘전세를 빠르게 빼는 전략’으로 해나가기
비교 평가가 필요한 이유
- 같은 돈이면 어디가 더 가치 있는지 저평가를 판단하기 위함
도시별 핵심 선호요소 파악 방법
손품, 발품 들이기
- 손품: 입지요소 확인, 아실 최고가 순위 분석, 현재 가격 확인 등
- 발품: 직접 걷고 눈으로 보면서 질문하기
(ex) 어디에 사람들이 많이 사는지, 살기 좋은 곳이 어디인지, 나라면 어디 살고 싶은지 등)
그 지역에서 ‘사람들이 좋아하는 요소’에 우선순위 두기
- 환금성 좋아서 매도 시 유리
- 감이 아닌 ‘기준’에 따라 더 ‘가치 있는’ 것을 선택하기!!
다음으로는 강의를 통해 앞으로 적용해봐야겠다고 느낀 부분들입니다.
같은 생활권 내 비교 평가 시 실거주 가치 따져보기
- ‘전세가’ 위주로 잘 살펴보기!!!
임보 작성 시 ‘내 생각’ 많이 넣어보기
- 튜터님께서 장표에 적어주신 부분 작성해보기
· 나는 ___을 투자후보 단지로 골랐다. 비교단지보다 __ 강점이 있고 현재 가격과
투자금을 함께 고려했을 때 저평가라고 판단했기 때문이다.
이번 재이리 튜터님의 강의에선 투자자에게 지방 소액투자의 의미에 대해
말씀해주신 부분이 기억에 남았습니다.
더 좋은 자산으로 가는 ‘징검다리’를 놓는다는 생각으로 멈추지 않고
안 될 이유를 찾기보단 반드시 해야할 이유를 찾아야겠다고
마음을 다잡게 된 시간이었습니다ㅎㅎ
재이리 튜터님 응원 감사드리고, 멈추지 않고 나아갈 수 있도록 하겠습니다
인사이트 넘치는 강의 진심으로 감사드립니다:)
