1강 프메퍼 튜터님
강의에서 배운 것
상승장과 하락장 등 시장에 상관없이 기회는 계속 오간다.
투자금에 앞서, ‘가치’에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력하며
다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들어 비교평가 후 투자해야 한다.
지역 / 생활권 / 단지의 선호도
단지의 가치를 뾰족하게 파악해서 가치 대비 덜 오른 단지, 평형을 매수한다.
상승의 기세가 상급지에서 하급지까지 퍼진 현재,
절대적 저평가보다는 상대적 저평가가 필요한 시점이다.
“가치 있는 것을 최우선으로 산다”
1. 입지기준(직장, 교통, 환경, 학군) 판단
2. 보조지표 (상승폭 낮은 것) 판단
3. 보조지표(저점 대비 상승률이 적은 것) 판단
4. 실거래가 – 호가 괴리율이 낮은 것
순으로 가치를 판단하고 결정할 수 있는 투자자가 되어야 한다.
생각한 것
1주택자인 나는? 상승장에서 갈아타려면 어떻게 할지 고민해야 한다.
내가 가진 물건 파악해 보자.
베타투자. 실거주 2년 해야 양도세 감면을 받기 때문에 10년 이내에 2년 이상 실거주 예정.
10년 이상 장기보유할 물건, 양도세 감면받지 않는다는 것을 기준으로 했을 때,
현재 가진 자금을 더해도 당장은 갈아타기 어려울 듯.
적용할 것
> 현재 가진 자금으로 알파투자하기 검토.
+ 저축률이 너무 낮으므로 저축률을 끌어올려야 한다. (+ 수입 늘리기)
