제1의 천직을 제2의 천직과 연결하여 세상에 선한 영향력을 미치고 싶은, 화이팅에서 지붕하나 빼고 가볍고, 즐겁게 투자생활을 하고 싶은 와이팅 1호기 입니다.
지방투자실전반이 끝나자마자 이어서 개강한 11월 실전반!
연달아 실전반을 수강할 수 있다는 감사함과 동시에, 물 위아래로 발버둥 치며 시간을 보내다 보니 간신히 강의를 수강하고 이제야 후기를 씁니다.
프메퍼 튜터님은 실전 OT 때 처음 뵈었을 때도 느꼈지만, 군더더기 없이 필요한 내용을 정확하게 짚어주시는 1타 강사님 같다는 생각이 들었습니다.
피곤한 몸으로 가수면 상태에서 강의를 듣다 보니 처음에는 내용이 명확하게 와닿지 않았습니다. 하지만 출퇴근길에 복습으로 다시 들으면서 투자자로서 반드시 갖추어야 할 기본과 원칙을 정말 잘 정리해 주신 강의라는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 통해 머릿속에 다시 새기게 된 것들을 정리해 봅니다.
가장 크게 깨달은 점
1. NOT 감정, BUT 투자의 본질과 기본
여러 변동 요인이 작동하는 지금의 시장에서 불안하고 막막한 감정에 집중하기보다, 투자의 본질과 기준을 세우고 흔들리지 않는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
시장이 어떻게 움직일지 예측하려 애쓰기보다, 내가 집중해야 할 것이 무엇인지 알고 본질에 따라 투자하는 사람이 되어야겠습니다.
2. NOT 수익·수익률, BUT 가치
어느 단지가 더 많이 오를까를 고민하기보다 어떤 단지가 더 가치 있는가에 집중해야 한다는 점입니다.
의사결정의 순서에서도 가치가 먼저입니다. 투자금이나 수익률을 앞세워 비교하는 것이 아니라, 지역·생활권·단지의 가치를 객관적으로 비교하고 그 가치에 비해 덜 오른 곳을 찾아야 합니다.
결국 투자의 본질은 '좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것'임을 다시 마음에 새겼습니다.
몰랐는데 알게 된 점, 알고 있다고 착각했던 점
환금성은 매수할 때부터 매도까지 고려해야 한다.
환금성에 대한 강의를 들으며 그동안 매수 시점에만 집중했던 것은 아닌지 돌아보았습니다.
매수할 때 '내가 실수요자라면 이 단지를 사고 싶을까?' 라는 질문을 던져보고, 매도 시점까지 고려하여 투자해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.
그동안 환금성은 지방 투자에서 특히 중요하게 고려해야 할 기준이라고 생각했습니다. 하지만 요즘처럼 수도권 외곽까지 투자 범위를 넓혀 고민해야 하는 상황에서는 수도권 투자에서도 반드시 함께 고려해야 할 기준이라는 것을 깨달았습니다.
매수 단계에서부터 매도할 때의 환금성을 생각하고, 규모·연식·평형·세대수뿐 아니라 동·층·향·컨디션·가격 조건까지 꼼꼼하게 살펴야겠습니다.
알고 있지만 행동으로 옮기지 못했던 점 (적용할 점)
1. 투자 대상에 대한 이해 → 방법 → 계획과 실행
투자를 운영할 때 잊지 말아야 할 본질은 '좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것'입니다.
그러기 위해서는 내가 지금 하려는 투자가 무엇인지 명확하게 이해해야 합니다.
대상에 대한 이해를 바탕으로 투자 방법을 정하고, 구체적인 계획을 세워 실행하는 과정을 반복해야 합니다.
알고 있다는 것에 머무르지 않고, 실제 투자에 적용하는 투자자가 되겠습니다.
특히 대상에 대한 이해를 하기 위해서는 현재의 단기적인 시장 상황을 파악하는 것과 동시에 나의 상황을 객관적으로 파악하는 것이 선행되어야 한다고 하셨는데요.
시장 상황만 바라보거나 막연하게 투자할 수 있을 것이라고 생각하는 것이 아니라, 현재 시장에서 나에게 맞는 최선의 투자가 무엇인지 판단할 수 있어야겠습니다.
이번 임장보고서에 추가할 내용
이번 강의를 듣고 임장보고서에 꼭 추가하여 정리해야겠다고 생각한 부분입니다.
- 임장지의 거래량과 매물 수 분석: 거래량과 매물 수의 변화를 살펴보고, 이를 바탕으로 현재 시장 상황과 앞으로의 방향성에 대한 나의 생각을 글로 남기기
- 나의 자산 및 대출 상황 정리: 현재 보유 자산과 대출 현황, 투자에 활용할 수 있는 자금 등을 정확하게 파악하기
- 2호기 투자 관련 세금 정리: 추가 투자 시 발생하는 취득세, 보유세 등 세제 관련 내용을 정리하여 투자 의사결정에 활용하기
투자할 수 있는 물건을 찾는 것만큼이나 투자할 수 있는 나의 상황을 정확히 아는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
이번 강의는 그동안 배웠던 투자 기준과 원칙을 다시 점검하고 정리하는 시간이었습니다.
알고 있다고 생각했던 것들을 실제 투자 과정에서 얼마나 행동으로 옮기고 있었는지 스스로 돌아보는 시간이었는데요.
상황과 감정에 휘둘리는 투자자가 아니라, 투자의 본질과 기준을 지키며 나에게 맞는 Best를 찾아가는 투자자가 되고 싶습니다.
가치 있는 자산을 적절한 가격에 매수하고, 잘 보유해 나가는 투자자!
이번 실전반에서는 배운 것을 행동으로 옮기고, 저의 투자 실력을 한 단계 더 성장시키는 것을 목표로 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다! ❤️😍
