(프롤로그)
월부에서 열기를 처음 들을 때의 초심으로 돌아가고 싶어서,
그리고 온라인 강의이지만 오프라인 강의를 듣는 마음으로,
작년에 매임하면서 쓴 장부노트(?)에다가 필기하면서 들었어요.
확실히 손을 움직이면서 들으니까 더 공부 잘되는 느낌. ㅎㅎ
오랜만에 강의들으니까 왜이렇게 재미있는거예요! 신나!
| 수도권 투자를 위한 수도권 가치분석
: 월부에서 공부할 때마다 수익률 20%의 힘이 얼마나 대단한 것인지 새삼 느낍니다.
그리고 꾸준히 연간 수익률을 20%씩 달성하려면 그만큼의 실력을 키워야 한다는 걸 새삼 다짐하게 됩니다.
- 투자의 본질은 수익, 무조건 수익을 낸다!
- 강의에 집중하고, 과제에 집중한다! 10억 달성자 중에 임보 제대로 안쓴 사람 없다!
- 내 자산 크기에 맞게 내 그릇을 늘려야 한다.
적용→ 이제 곧 나이 앞자리가 바뀔 때 쯤이 되니까 그냥 좀 편안하게 아무데서나 살면 어때, 이런 마음이 자꾸 들면서, 굳이 이렇게까지 해야 하나, 종잣돈도 잘 안모이고, 이런 쟉고 귀여운 종잣돈으로 토자 가능한가, 뭐 이런 생각도 들고 했었는데요. ‘반드시 투자할거야’라는 마음을 가져야, 믿음을 가져야 함을 다시 새깁니다.
→ 내년 초에는 아너스달고, 투코 받고, 앞마당 늘려서, 내년 말~ 후년초에는 수도권 투자할 수 있게끔 달려보겠습니다. 꾸준하게 멘탈관리 해나가겠습니다.
| 좋은 해답은 좋은 질문에서 나온다
: 내가 끊임없이 스스로에게 해야 할 질문
(1) 투자할 가치가 있는가?
(2) 같은 가격인데 뭐가 더 좋지?
| 수도권 신도시 가치분석 기준
: 경기도에서는 투자 범위를 잘 보아야 한다
(1) 경기 남부에서 동부, 서부로 이어지는 각 도시별 특징을 설명해 주셨어요.
직장, 교통, 학군과 환경에 대한 수많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
그리고 장기적으로 내가 가야할 방향에 대한 확신을 얻었고요.
앞마당을 어디서부터 어떤 식으로 늘려야할지도 다시금 생각해 보게 되었습니다.
→ 적용할 점 : 눈감고도 서울 경기 지도를 그릴 수 있도록 계속 머리속에 넣어야겠어요.
자모님께서는 단지랑 앞마당 다 머릿속에 암기하듯이 집어 넣으라고 하셨는데
일단 이번 한 달 동안 최대한 머리속에 넣어보는 걸로!
(2) 투자 가능여부를 따지는 순서
: “가치가 좋은가?”가 아니라 “가치가 있는가?”에서부터 시작하자.
가치가 있는 것이라면 “더 좋은가?”를 묻는다.
→ 더 좋은가? 에 대해 답할 수 있으려면 지역내 선호를 알아야 한다.
: 위치 → 입지가치 → 선호생활권 → 선호단지 → 매임 결정
| 신도시 투자시 가장 중요한 것
: 신도시의 종류, 신도시의 특징과 신도시의 교통을 대략적으로 설명해 주셨고요.
신도시 투자할 때 가장 중요한 직장, 교통, 물리적 위치에 대해 어떤 식으로 접근할 것인지 알려주셨어요.
신도시 계획에 직장이 포함되었는지, 신도시의 교통이 어디까지 편리하게 뚫려있는지, 그래서 어느 신도시부터 접근할 것인지, 생각해보게 되었습니다.
: 선도지구에 대해서도 충분히 이해하고, 장점과 리스크에 대해서도 생각해볼 수 있었습니다.
| 비규제/규제 지역의 매수･보유･매도 전략
투자를 진행한 이후에도 매매가와 전세가의 상승과 하락에 따른 전략을 꼼꼼하게 설명해 주셨어요.
가치성장투자와 가치투자를 비교해 주셔서 좋았습니다.
: 어떤 투자를 하든 가치가 있는! 집을 고르는 것이 정말 중요하다는 걸 또 새삼 깨닫게 됩니다.
(에필로그)
자모님 강의를 들으면, 행간에 수많은 정보가 숨어 있어요. 자모님이 아무렇지 않게 설명하고 넘어가시는 그 문장 하나하나, 말씀 한줄 한줄을 씨줄과 날줄로 엮으면 방대한 정보의 그물이 되더라고요. 이런걸 발견하는 게 강의를 듣는 기쁨인 거 같아요. 자모님, 늘 감사드려요.
자모님이 강의를 마무리하시면서 “무엇을 원하는가”를 스스로에게 물어야 한다고 말씀하셨는데요.
원하는 것이 무엇이냐에 따라 인풋이 달라지고,
목표를 어떻게 정하느냐에 따라 행동이 달라진다고 강조하셨습니다.
그래서 이번달의 목표와 결심을 다시 한 번 기록으로 남겨봅니다.
| 이번달의 목표와 결심
이번달 수투중을 들으면서 ‘임보를 제대로 써야겠다’고 결심했습니다.
“왜 나는 내 앞마당을 자신있게 앞마당이라고 말하지 못하나? 그동안 임보 결론파트를 안 쓴적은 없는데?”
곰곰 생각해보았더니 그동안 임보를 쓰면서 제가 본 모든 단지를 모두 꼼꼼하게 분석해 본적이 없었더라고요. 게다가 워낙 뛰어난 조원, 조장님들을 만나다보니, 그들의 인사이트를 마치 제것인양 착각했던거 같기도 하고요.
월부에서 내준 과제를 안한적은 없지만ㅋ 선호도 높은 지역 순서대로 선호도 높은 단지를 중심으로만 단지 분석을 하다보니, 앞마당과 앞마당끼리 병렬로 비교하는게 어려웠던 거 같습니다.
이번 달에는 단지 분석을 좀 더 꼼꼼하게, 최대한 많은 단지를 분석하고, 임보를 명쾌하게 써서, 정말 100% 내 앞마당이다, 이렇게 자신할 수 있도록 열심히 발품과 손품을 팔아보도록 하겠습니다. 😊
