실전반 두 번째 수강, 한 단계 더 성장하기 위한 목표 [실전 37기 십1월은 8팔하게 임장하기 딱죠앙! _iam별 ] 실전 2강 수강 후기
26.11.07
안녕하세요? iam별입니다!
실전반 두 번째 수강인 만큼, 코스모쓰 튜터님께서 말씀해 주신 것처럼 지난 실전반보다 한 단계 더 높은 목표를 세우고, 배운 것을 실제 행동으로 옮기며 성장하고자 합니다.
이번 실전반에서는 단순히 임장하고 임보를 완성하는 것에 그치지 않고, 가격을 읽고 투자 결론을 내리는 투자자가 되는 것을 목표로 하겠습니다.
1. 매물 임장 목표 : 가격에 집중한다!
- 매물 임장 전 호가, 최근 실거래가, 전고점을 미리 메모하고 가격 흐름을 파악한 후 임장한다.
- 동별·타입별·단지별 선호도를 파악하고 이를 가격과 연결한다.
- 핵심 질문을 숙지하고 현장에서 적극적으로 질문한다.
- 선호 동과 비선호 동의 가격 차이는 얼마나 나나요? 전세가는요?
- 타입별 가격 차이는 얼마나 나나요? 어떤 타입의 전세가 더 빨리 나가나요?
- 옆 단지와 가격 차이가 이 정도 나는 이유가 뭘까요?
- (답변이 모호하다면 질문을 변형해서라도 궁금한 점을 확인하기!)
한 부동산에서 세 개 단지의 선호도를 비교해서 물어본다.
2. 투자 결론 목표 : 투자 우선순위와 의사결정을 남긴다!
- 여러 투자 시나리오를 세우고, 매달 최소 1개의 시나리오에 대해 투자 결론을 내본다.
- 비교평가는 비슷한 조건끼리 묶어서 진행한다. (억대별로 나누어 비교하면 더 심플하게 접근할 수 있다.)
단순히 저평가라고 판단하는 데 그치지 않고, 저평가된 이유를 나만의 언어로 정리한다.
3. 앞마당 관리 목표 : 꾸준히 들여다보고 익숙해진다!
- 시세 트래킹 루틴화
- 매일 저녁 9시 30분~10시, 30분간 시세 트래킹하기!
- 앞마당 원페이지 작성
- 비규제 앞마당 3개 + 수도권 4급지 앞마당 3개
- 2주간 월·수·금 원씽에 넣어 완성하기!
- 앞마당 전임 시작하기
일단 해보자!!! 다음 주 매물 임장 예약과 함께 매일 1곳씩 전화해 보기
이번 실전반에 온 목적을 잊지 않겠습니다.
강의에서 배운 내용을 머리로만 이해하는 데 그치지 않고, 하나씩 직접 해보고 제 것으로 만들겠습니다.
완벽하게 하려다 시작을 미루기보다는 일단 실행하고, 부족한 부분은 채워가면서 성장하겠습니다.
이번 실전반에서는 꼭 한 단계 더 성장한 투자자로 마무리하겠습니다!
좋은 강의 감사합니다!
