안녕하세요
하루하루 몰입하는 투자자
하몰이입니다💪
오늘 3강은 현재 시장에서 투자자에게 가장 중요한 부분들을 배울 수 있었습니다.
- 지역/금융/세금/공급
- 신도시의 모든것
- 반드시 필요한 세금계산과 시뮬레이션
3가지만 기억하세요
빈쓰튜터님의 강의를 통해서 상승장때 영향을 주는 3가지에 대해 배울 수 있었는데요,
금융으로 시작해 지역 그리고 세금까지 규제하는 지난상승장과 굉장히 유사했습니다.
사실 어떻게 보면 폭등시장을 막기위해서는 구매력을 제한하고
그래도 안된다면 지역을, 마지막으로는 보유하는 과정에서의 부담을 늘리는 것이
자연스러운 수순인 것 같은 생각도 들었습니다.
그리고 이과정에서 급지별로 특히 해당 3가지로 인해 영향을 받는 지역에서는 어떤모습이,
또 동일한 지역이더라도 단지별로 어떻게 흘러가는지 제대로 파악해야할 것입니다.
반대로 영향을 덜 받는지역에서는 지난시장에서 그리고 지금시장에서
어떻게 흘러가는지에 대해 제대로 정리가 되어있어야
상승과 하락을 반복하는 어떤시장에서도 기회를 잡을 수 있겠다 정리했습니다.
신도시의 모든것
사실 신도시가 어디에 들어오고, 그래서 전세가가 눌렸구나 정도로 정리했던 것 같습니다.
“돈벌수 있는곳 알려줄게요 여러분”
이 말이 처음에는 와닿지 않았으나,
상승장과 하락장에서 공급이 갖는 의미를 정리해주신 덕분에
아직 배울점이 많구나를 알 수 있었습니다.
가격이 많이 오른곳과 아닌곳의 차이를 찾아야하고
지난과 다른건 무엇인지를 공부해봐야한다.
즉, 미래를 구체적으로 준비해봐야한다.
내가 어느정도 돈이 있을 때,
이 지역에 공급있어서 눌리면 난 여기에 들어간다.
예를 들어,
지난시장 투자금이 2억이었던곳이 인플레이션 반영해 3.5억으로 들어갈 수 있다면
들어갈 준비가 되어있어야 한다는것 → 공급시장을 통해 복기해봤어야함.
2기 신도시를 왜 복기할까?를 생각했을 때,
이 사례를 통해 3기 신도시로 인한 수익을 벌 곳을
즉, 기회를 잡을곳을 알아야하기 때문입니다.
이와 관련해서 튜터님께서는
일자리/교통/위치 프레임으로 설명해주셨습니다.
이 부분은 실제 제 앞마당과 사례 지역을 통해 스터디하겠습니다.
"기회가 왔을때 사냐 안사냐는
지금 준비를 했냐 안했냐의 차이에요"
신도시로 인한 움직임을 파악하고나서
단순히 “A지역에 입주하면 B지역이 눌리는구나”가 아니라
그로 인해 상급지는 어떻게 움직이는지 더 넓게 바라봐야 한다는 것.
BM포인트) 상승장/하락장에서 입주가 있을때
1급지/2~3급지/4급지/경기 외곽 흐름 정리하기
시작은 세금과 시뮬레이션으로부터
저또한 굉장히 몰입하고 들었던 세금강의였습니다.
제가 알고 있던 지식보다도 다양한 요소들을 알 수 있었고,
내 상황에 맞게 다시 디테일한 계산을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
취득세/재산세/보유세/양도세
중요한건 과세표준/공정시장가액비율/세율
700번 강조해주신 덕분에 머릿속에 각인시킬 수 있었습니다.
가장 와닿았던 메시지이자 느끼고 있었던 부분은
지금과 같이 금융/거래규제를 시작으로 세금규제를 맞이한 시장에서는
내 투자의사결정이 “세금의 계산”으로부터 시작된다는 것,
그리고 시뮬레이션은 유료가 아니기 때문에
계속해서 고민해보고 계산해봐야 성장한다는것을 깨달았습니다.
(수십 수백번 돌려보며 AI 프롬프트까지 제공해주셔서 감사합니다!)
순자산 10억을 달성하고도 계속해야할까?
월부에 들어왔을때는 이것자체가 목표였지만,
지금은 그이상의 꿈과 돈으로 환산할 수 없는 자산인 동료들이 있습니다.
강의를 들으면서 울컥하신 빈쓰튜터님 모습에
100%는 아닐지라도 어떤 마음이실지 공감할 수 있었습니다.
여기까지 올 수 있었던 힘이 나의 성장도 있었지만,
좋은 선생님과 동료 그리고 뚜렷한 목표가 있었기 때문이라는거
명심하고 남은기간 달려가겠습니다.
복잡했던 내용들을 쉽게 정리해주신
빈쓰튜터님 감사합니다!
