[블랙스완s] 주간머니 이슈 11/07 11월 1주차 부동산편 내용정리 #12 예측 불가 서울 부동산 상황 에서 내가 해야할일

안녕하세요 

기준과 원칙을 지켜  시장의 잡음에 흔들리지 않는   

좀더 단단한  투자자가 되기위해  오늘도  노력하는       

싱글투자자 블랙스완s 입니다

오늘도  너나위 멘토님의  주간머니 이슈 를  임보에 적용해  시장의 흐름을 읽는법을  

배우고 있습니다  

 11월 1주차  주머니  <부동산 편 > 

이번주차 내용은 2026년 현재  예측 불허의 서울 아파트 시장을 통해서  상승장의 두 가지 유형을 이해하고,  

상승장이라고 모두 같은 방식으로 오르는 것은 아니며,  시장을 움직이는 주체가 누구냐에 따라 먼저 오르는 지역이 

달라진다는것을 알수 있었고   앞으로 내 집 마련과 갈아타기 전략을 어떻게 세울지 생각해 볼수 있게 된다  

“우리가 알던 시장이 아니다  ” 

-예측 불가 서울 부동산 상황 

< 역대급  난위도의 서울 부동산 상황 >

그래서 내가 여기서  배워가야할 것은 ? 

1. 시장 전체보다 시장의 성격을 먼저 파악하자.

상승장이라고 무조건 상급지부터 오르는 것은 아니다  

유동성 장세인지 실수요 장세인지 여러가지 요인으로  시장이 어떤시장임을 확인하자 .

2. 전세가율과 전월세 수급을 눈여겨보자.

실수요 장세에서는 매매가격뿐 아니라 전세·월세 매물 부족 여부가 중요한 요소.  매물과 거래랑도 확인 !! 

3. 기존의 부동산 의 생각에  갇혀있지말자 .

'서울은 오르고 경기는 안 오른다', '상급지는 오르고 외곽은 안 오른다'는 생각에 갇히지 말고 

 실제 수급과 시장 상황을 확인 해야함  

=> 현재는 실수요장  , 그렇다면  전세가율이   경기권외곽의 시장흐름을  보며 기회를 찾아보자