안녕하세요. 여븨입니다.
지난 1호기 매도 복기 글과 매도 과정에서 배운 3가지를 정리했는데요
매도 계약까지 잘 마치고
이제 평온하게 매도 잔금날까지 기다리고 있었습니다.
저희 세입자는 법인전세였는데요.
당시 생활권에 전세물량이 정말 적었습니다.
법인에 예산도 넉넉했는지,
세입자는 보증금 반환은 만기일에 하되,
이사는 미리 나가겠다고 했습니다.
같은 단지에 전세를 구했는데 일정이 안 맞다고 하더라고요.
1호기 물건이랑 제 거주지랑 거리가 멀어서
부동산 사장님께 세입자 이사나가면
집 상태 확인을 부탁드렸습니다.
0. 상황 - 작은 방 벽에 구멍이 있어요!!
세입자 이사나가는 날, 부동산 사장님한테 다급하게 연락이 왔습니다.
작은 방 벽에 구멍이 있다는 겁니다.
(에….?)
아래는 부동산 사장님이 보내주신 사진이에요…
벽에 구멍… 실화임…?
분명히 제가 매수할 때 그 집의 벽에는 어떤 구멍도 없었습니다.
매도자가 할머니셨어서, 짐도 가구도 거의 없이 거주하셨거든요.
물론 잔금하는 날이자 세입자가 이사 들어오는 날에도 집 확인을 했을 때
집에는 구멍이든 하자든 아무것도 없는 깨끗한 집이었습니다.
부동산 사장님 역시 “이 집을 예전에 팔 때도
몇번이나 봤는데 그 벽에 구멍이 없었다”고 하셨는데
세입자는 “자기가 왔을 때부터 원래 이랬다”고 하는겁니다..
(부들부들)
상황은 이랬습니다.
-A회사에서 사택으로 전세 계약
-a직원이 1년 반 정도 거주하다가 발령으로 이사나감
-b직원이 발령받아 오면서 저희 집에 반년 정도 거주
아마 a직원이 이사오면서 들였던 가구들을 놓고가고
이사 들어온 b직원이 그대로 살았던 겁니다.
"세입자 이사들어온 날 찍은 집 사진을 증거로
세입자 보고 고치라고 해야죠!!"
이렇게 당연히 생각하실 겁니다…
저도 벽에 구멍났다는 이야기를 듣자마자 찍었던 사진을 찾아봤습니다…
근데 하필… 딱 그 벽 부분만 안 보이게 찍었습니다.
들어가서 한번 더 사방에서 찍었어야 했는데,,,
멀리서 그냥 띡 찍고 말았습니다… 제 불찰이지요
🌸코쓰모쓰 튜터님의 TIP🌸
집을 확인할 때는 사진이 아니라, 동영상으로 꼼꼼히 촬영하기
세입자 이사 들어온 날에는 벽이 깨끗했다는 증거도
세입자 a가 벽에 구멍을 냈다는 증거도
세입자 b가 벽에 구멍을 냈다는 증거도 없었습니다. (ㅠㅠ)
1. 비용 파악 - 인테리어 수리업체 연락
저는 그냥 멘붕인 상태였는데요
코쓰모쓰 튜터님께서 비용을 먼저 알아보는 게 중요하다고 하셨습니다
해당 단지 주변에 인테리어 수리업체 4~5곳을 전화해서
상황을 설명하고 견적을 물어봤습니다.
벽에 구멍만 메우러 수리하러 가진 않고
도배할 때 폼으로 쏴서 메워달라고 하면 메워준다고 하더라고요.
25평 작은방 기준으로 한쪽 벽만 도배할 경우
인건비까지 해서 20~30만원 정도 비용이 나오더라고요.
(지역마다 다를 수 있습니다)
2. 우선순위 세우기
문제가 생기니 우왕좌왕했는데요.
튜터님께서 세입자나 법인에 파손 책임을 묻기 어려운 상황이므로
비용이 드는 순서대로 우선순위를 세우라고 말씀해주셨습니다.
회사에 보상 요청 및 전세보증금에서 제외 후 반환?
세입자랑 수리비 반반 부담? 내가 다 고칠지?
다 고친다면 도배로 수리할지? 석고보드로 복원할지?
매도자에게 말하지 않고 미리 수리해서 팔지?
매도자에게 말하고 비용 주고 도배하면서 고치라고 할지?
3. 배운 점 - 장기수선충당금 활용
장기수선충당금은 아파트 도색이나 엘레베이터 등 관리를 위해 매달 납부하는 금액입니다.
납부의 의무는 집주인에게 있고, 실제로는 거주하는 사람(세입자)가 관리비를 낼 때 같이 납부합니다.
이사 나갈 때 집주인이 세입자에게 거주 기간동안 납부한 중기수선충당금을 돌려줘야 합니다.
사실 제가 CEO의 마인드를 가지고
제가 알아보고 정해서 알려드리고 협의했어야 했는데…
저희 일잘러 부동산 사장님께서
세입자랑 장기수선충당금에서 10만원 정도 제하고
장기수선충당금을 돌려 받는 방향으로 협의를 해주셨습니다.
매수자도 어차피 도배를 새로 할 예정이라
장기수선충당금에서 제한 10만원을 수리비로
매수자와 협의해보시겠다고 해주셨습니다.
이후에 저는 아래와 같이 대처 플랜을 짜놨습니다.
- 관리사무소에 장기수선충당금 금액 확인
- 매수자에게 10만원 수리비로 협의 먼저 해보기
협의 안되면, 장충금 10만원+내돈 20만원으로 업체 찾아 한쪽면 도배
이후에 다행이도 매수자분께서 어치피 도배할 거니
수리비 10만원 받고 직접 도배하면서 수리하겠다고 해주셨습니다 ~!
장기수선충당금을 활용해서
세입자가 훼손 수리비를 내도록 하고
이 비용을 매수자에게 수리비로 드렸습니다.
세입자가 집을 훼손하고 나간 경우
막연하게 보증금에서 제하고 돌려주면 되려나? 생각했는데요.
이번 경험을 통해서 장기수선충당금을 활용하여
세입자와 수리비를 협의해볼 수 있다는 것을 배웠습니다.
알려주신 코쓰모쓰튜터님 감사합니다!🌸
중간에서 잘 해결해주신 부동산 사장님도 감사드립니다..★
배운 점 정리
잔금날 집 확인할 때는 동영상으로 꼼꼼히 찍어두기
세입자의 집 훼손 관련 수리비는 장기수선충당금으로 협의해볼 수 있다
※추가
이번 글을 쓰면서 미요미우 튜터님의 장기수선충당금 활용 글을 참고했습니다!
4번에 장기수선충당금 활용해 세입자의 집 훼손 부분 협의 내용이 있습니다.
좋은 칼럼 공유해주신 미요미우 튜터님 감사드립니다!!
