안녕하세요 닥다리입니다.
재테입 2기를 수강하면서, 중간에 신청하였던 수투중이 개강하게 되어 이번 강의를 듣게 되었습니다.
전에 진행했었던 아파트 전세 투자를 복기를 해보기도 하고, 수도권 비규제 지역에 대한 원칙을 알 수 있었습니다.
수도권 투자의 이해: 가치가 우선 순위
현 상황에서 어찌보면 제일 가치가 좋은 지역은 토허제로 제약이 많은 상태에서,
비규제에서 제일 좋은 투자라는 것도 결국 가치라는 내용이었습니다.
가치에 대한 기본 틀을 잡고 지역별 순서와 이유에 대해서도 알 수 있었는데,
다시금 직장의 중요성을 알게 되었습니다 (일산의 예시)
신도시 가격 차이: 결국 직장과 교통
신도시가 형성될 때 1기부터 3기 중에서 제일 잘 된 신도시들은 위의 두 개가 만족한 상태임을 알 수 있었습니다.
그렇기에 판교가, 그렇기에 분당과 광교가 그 값에 도달한 것을 이해할 수 있었습니다.
제가 느낀 바로는 3기 신도시들은 교통이 아쉬운 부분들이 많았는데,
이런 곳을 투자하게 될 경우 물리적 거리감으로 판단하는 기준을 알게 되었습니다.
개인적으로는 학교알리미를 통한 영수 비율로 성취도 가늠자를 해보는 내용이 유익했습니다.
보유,매도의 전략: 기본적인 틀은 현 상황 비규제 지역일 시 매도다
알파투자인 만큼 장기보유 하는 자산보단 현 시점에서는 목표 수익률 도달 시 매도하는 방향으로 가야함을 알았습니다.
하락에 대한 두려움을 데이터적으로 보여주시면서 ‘행동’해야 하는 중요성도 알 수 있었습니다.
느낀 점
- 신도시들은 결국 직장과 교통이다.
- 지난 상승장과 현 상승장을 통해 지역 비교를 하면서 사람들의 수요에 대한 판단을 내릴 수 있다.
- 애매한 지역을 평가할 때는 단지의 강점 투자 가치 저평가를 확인하라.
적용할 점
- 신도시별 강점을 나열한 뒤에, 현재 가격 순서대로 비교해 본다.
- 가격 상승 비교 후에, 현 시점 상대적 저평가 지역을 알아둔다.
- 비슷한 가격 중에 애매한 단지들을 비교해본다 (야탑동과 신정뉴타운)
