수익률 200% 가능한 단지인지 쉽게 판단하는법 [총총]

안녕하세요 총총 입니다.

엊그제 2024년 새해가 밝았는데

벌써 1월의 넷째주입니다.

시간이 정말 빠르게 지나가는것 같습니다.

1달주기로 앞마당을 만드는 분들께서는

이번주에 단지분석과 수익률 비교를 통해서 1등뽑기를 하고계실텐데요

전고점을 통해 수익률 200%를 가늠해보는

제가 하고있는 방법을 한번 이야기 드려볼까합니다.

이른바

"전고점 탄착군을 이용하여

수익률 200% 가능여부 판단해보기"

가볍게 봐주셨으면 좋겠습니다.

비교평가를 통해 저평가 단지를 찾고나서

저환수원리

수에 해당하는

해당단지가 투자금대비 200% 수익률이

가능한 단지인지

판단을 어떻게 하시나요?

저는 전고점 탄착군으로 수익률 200%가 가능한지를 판단하고 있습니다.

탄착군 : 사격에서 탄알자국의 무리

사격에서 말하는 탄착군을

우리가 많이 보는 아실그래프에 찍한 실거래가 점의 무리를 찾아봅니다.

"실거래 그래프에서

전고점 탄착군 확인하기"

그럼 전고점 탄착군을

어떻게 판단하는지 한번 예를 들어 설명을 드려보겠습니다.

예시의 단지는

인구 50만의 중소도시 김해

율하생활권의 시티프라디움이란 단지를 가지고왔습니다.

(해당단지는 사람들이 선호하는 생활권의 신축단지입니다)

해당단지의

33평의 아실 그래프 입니다.

저기 위에 찍혀있는 1개의 점!

저게 전고점이라고 볼수 있을까요?

실거래가도 확인해봅니다.

실거래가 높은가격순으로 정렬을 하니

최고가로 6.75억이 찍혀있네요?

그럼 이 가격을 전고점으로 해서 수익률을 계산해도될까요?

지난 20~21년 수도권 지방 할거없이

모두 오른 상승장 막바지에 찍힌

저 6.75억이라는 전고점을

저는 신뢰할수 없을거같습니다.

아실 그래프와 실거래가를 보면

위와같이 전고점이 1개나 2개정도 작은 빈도로 찍어져 있는

단지를 종종 보게됩니다.

그래서 저는 전고점 시기의 비슷한 수준의 가격이

여러개의 찍힌 것

이른바

"전고점 탄착군"

찾아 해당가격까지 올라갈수 있는

단지인가로 수익률을 판단해보고 있습니다.

다시 아실 그래프와 실거래가를 보겠습니다.

해당 단지의 고점을 보면 비슷한 4.8~5억까지

실거래가 점들이 탄착군을 형성하고 있는것을

볼수 있습니다.

실거래가를 확인해도 해당가격에

거래가 많이된걸 확인 할수 있습니다.

"수익률 200%가 가능한

단지인지 판단해보기"

이제 탄착군이 형성된

4.8~5.0억이라는 가격을 가지고

이 단지가 200% 수익률을 거둘수 있는

투자단지인지 확인해보겠습니다.

매매 4.1 억

전세 3.5억

(투자금 6천만원)

로 가정해보겠습니다.

(가격은 예시)

매매가 4.1억에

6천만원 * 200% = 1.2억을 더하면

(투자금 대비 200% 수익률)

5.3억이라는 금액이 나옵니다.

전고점이 4.8~5.0억인데

200% 수익률이

5.3억이니까

3천만원이나 못미치네

투자하기 어려워~

에잇!!

여기서 포기?

투자는 지금부터 시작입니다.

매매가를 4.0억으로 천만원 네고한다면?

매매 4.0억

전세 3.5억

(투자금 5천만원)

매매가 4.0억에

투자금 5천만원 * 200% = 1.0억을 더하면

5.0억이라는 금액이 나옵니다.

여기에 전세가를 3.6억으로 천만원을 올려 받을수 있다면?

매매가 4.0억에

투자금 4000만원*200=8천만원을 더하면

4.8억이라는 금액이 나옵니다.

어떠신가요

수익률 200%가 가능해보이지 않으신가요?

이처럼

전고점 탄착군을 통해

정확한 전고점을 확인하고

해당 물건에 목표매수금액과

투자금을 얼마나 넣어야하는지를

시뮬레이션을 통해

수익률 200%가 가능한지 여부를

판단해볼수 있습니다.

수익률 200%가능한 단지인지 판단이 어렵다면

"전고점 탄착군을 이용하여

수익률 200% 가능여부 판단해보기"

요 방법 한번 생각해보시면 어떨까요?

수익률 200%를 넘어 1000%달성하는

그날까지 열심히 응원하겠습니다.

부족한글 읽어주셔서 감사합니다.