[돈독모 갱이다]월.부.은 독서 후기 독서 #45

책 제목(책 제목 + 저자) :  월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위

저자 및 출판사 : 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024.01.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부자    #월급쟁이    #자본주의

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 : 주변에서 흔히 볼 수 있는 30대 후반 직장인. 3년만에 30년치 연봉을 번 김과장의 시스템마련법을 이야기하고 있다.

자본주의 시대에 알아야 자본의 흐름 부터 월급쟁이가 꿈꾸지 못했던 삶을 꿈꾸게 된이유 그리고 꿈을 이룬이야기 이다.

2. 내용 및 줄거리

 :

1장

01. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 인플레이션.

이는 자본주의의 특징으로 물가상승이다. 물가각 내 소득보다 더 빨리 오르기 때문에 상황은 여의치 않게 된다. 은행이 돈의 양을 늘리기 때문에 인플레이션이 생긴다. 자본주의 체제에서 은행은 돈을 맡아 두고 그돈으로 대출을 주고 이자를 받아 이익을 챙긴다. 고객이 한번에 돈을 찾지 않는다는 것을 이용한것이다. 이때 은행예금은 숫자로만 존재하게된다. 통화량증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락이다. 자연스럽게 이전에 할 수 있는 것들이 할 수 없게 된다. 어디에 투자해야할까? 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 떨어 질 수 없다. 하락상승장이 반복되지만 결국 오른다. 돈을 통장에서 썻히지 않으려면 투자해야한다. 통장에 넣어 두는 것으모 만족한다면 결국 격차는 더욱 크게 벌어진다.

02. 월급은 절대 오르지 않는다. 자본주의에서는 일해서 벌어들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려진다. 갈수록 노동의 가치가 떨어지기 때문이다. 양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각나누어 가지는 부의 비율이 이전과는 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. 20년전 후 가계, 기업, 정부의 소득비율 변화를 보면 이를 확실 하게 알 수 있다. 직장인을 위한 자본주의는 없다.

03. 당신마저 관심없는 당신의 노후 다른 세대 보다 더 많이, 더 오래 지금세대는 저성장의 늪에 빠져있다. 지금 소득수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?그 전에 나의 노후는 안정되어있는가? 우리나라 노후 생활 지원은 필요 수준이 턱없이 낮다. 노년노동이 불가피한 상황이다. 노후 준비는 셀프이다. 본격 1차 목표가 노후 준비가 되었다.

04. 직장생활0년차 당신의 현주소 이 집값이 말이 되?10년을 모아도 그다지 마음에 들지 않는 허름한 아파트 전세가격이다. 죄절감이 생긴다 큰돈을 쓴적없고 나름 아끼며 살았지만 무슨일이 생긴걸까?가장 먼저 자기 점검이 필요하다. 목표를 명확하게 하고 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍자 경제적 자유보다 우선적으로 가족에 대한 경제적 어려움을 제거하는것이 우선이다. 나와 나의 가족을 위해 투자는 필수적이다.

2장

01. 직장인의 투자 전략 돈을 버는 두가지 방식 시간을 투입하는 것. 시간을 투입하지 않는것. 돈을 쓰는 두가지 방식 생산자산, 소비자산 돈을 잠재울것인가. 가치와 가격을 증대하는대에 쓸것인가. 직장에서 버는 돈을 최대한 확보하여 소비자산이 아닌 생산자산에 써야한다. 중요한것은 돈을 버는 것보다 쓴느것이다. 어디에 쓸지 결정하라.

02. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 쓰는대상을 내가 산것보다 비싸게 되팔 수 없는것을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것으로 바꾸어야한다. 직장에서 열심히 일해 급여를 받고 소비자산에 대한 지출을 최소화한다. 남은 돈을 모으고, 모은돈으로 생산자산을 산다. 이를 반복하여 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. 시스템으로 일하지 않고도 소득을 얻는다.

03. 부동산을 택한 이유 예적금과 보험은 상품이다. 주식과 펀드는 잃고 시작하는 투자이다. 부동산은 정보대칭과 레버리지 가 가능하다. 직접 매물을 확인 할 수 있고, 높은 기대수익이 존재한다. 그러나 원금손실의 리스크낮은 환금성에 대한 리스크가 존재한다. 핵심은 레버리지 이다. 적은 투자금으로 높은 수익률을 무이자로 얻을 수 있다.

3장

01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다, 입지를 보고 투자한다. 부동산도 할인이 된다. 이주수요와 신축의 힘. 부동산은 입지 투자는 관계

02.저평가아파트에서 얻은 1억2000만원. 적절한 시기와 지역, 아파트 비교분석을 통해 저평가 아파트를 찾아 분석하고 나의 상황에 맞는 물건을 찾아 투자한다.

03. 수익률440% 아는 지역을 늘린댓가. 임장 후 모니터링을 통해 부동산 시세와 흐름변화를 찾고 원인을 공부한다. 이로인해 투자 안목을 기른다. 호재, 입주물량, 입지, 열심히 꾸준히 보면 보인다. 아는 사람에게 보인다는 것은 준비된 자에게 기회가 온다는 말이다. 알아야 투자시점에 빨리 움직인다.

04. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 입지, 선호 지역에는 이유가 있다.

4장

01종잣돈 마련법 쓰는것을 체크하자. 짠돌이가 아니다. 자본을 재배치한다. 깔고 앚은 돈을 최소화하여 나를 위해 일할 수 있는 돈의 양을 늘려라. 돈은 없지 않다.

02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자. 달달이 월금을 꾸준하게 받는 직장인에게 적절하다. 노력대비 효용가치가 높다. 아프트와 오피스텔의 경구 월세 투자 기회비용과 아파트 전세투자 수익차이는 어마어마하게 크다. 시간또한 적절하다.

03 절대로 잃지 않는 투자법 저평가 아파트를 찾아야한다. 발로뛰어 보아야한다.

04. 용돈몇푼벌것인가. 인생을 바꿀것인가. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익실현을 뒤로 밀뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있는 것이다. 두번쩨 수익크기는 자산에 비례하므로 수익또한 커진다. 셋째, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다.

05. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다. 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안하여 근로소득 없이 상아야하는 기간을 계산한다. 이를 토대로 노후에 필요한 자금이 얼마인지 계산한다. 채당 목표 수익을 1억원이라고 가정하고 2단계필요금액을 달성하기위해 필요한 채수를 계산한다. 종잣돈이 모이거나 생길때 마다 투자하여 3단계의 필요수 까지 성을 쌓아 올린다.

06. 위기가 나만 피해 갈것으라는 착각은 버려라. 공급이 많아지고 있어 역전세를 피할 수 없을 수 있따. 지키는 것도 중요하다. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자해야한다. 신규주택 입주 물ㄹ량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 마통이나 신용대출로 현금을 확보한다. 세제혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개는 남겨둔다. 쌓은 것을 잘 지키려면 주머니속을 잘 체크하고 과욕을 삼가라.

5장

01. 확실한 투자 기준 세우기. 어디에 투자 할 것인가. 어떤대상에 투자할 것인가. 어떤아파트에 투자할 것인가? 기준에맞는 여러 아파트중 어떤아파트에 투자할 것인가?를 생각하여 기준을 세운다. 저평가 되어있는가 투자 기준에 맞는가?리스크를 감당할 수 있는가?

02. 가격이 상승할 지역 선정하기. 수요와 공급을 생각한다. 이는 대중의 심리에 영향을 미친다. 03. 임장전 지역조사하기 일자리, 교통, 학군, 환경, 시세 조사.

04. 지역을 한눈에 담는 현장조사. 현지인보다 능숙하게 알아야한다. 중개소를 방문해 선호도를 확인하고 매물을 학인한다.

05. 투자즉시 돈 버는 실전투자법동과 층에서 성호도가 낮으면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될것을 먼저 선택한다. 매수시점 시장 분위기를 파악해 가격을 협상한다. 가격. 집상태, 입주 가능시기, 사람을 통해 수월한 입주가 가능한 상태를 만든다.

6장

01. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 불가능한일에 에너지를 쏟지말고 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야한다. 알았다면 행하라, 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 알았다면 실행에 옮겨라.

02. 한번의 성공보다 중요한 것들 조급함을 버리고 순서르 ㄹ따르고 반복하자.

03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 혼자보다 함꼐여야하한다. 나의 부족한 경험을 채워준다. 최고의 사람들과 함께하면 최고가 된다. 동료를 만들자. 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 좋은 사람이 옆에 생긴다.

04. 갈등에 대처하는자세 투자 목표를 달성하기 위한 절대시간을 확보한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 투자를 공부해 보기로 하고 월부에 온지 어느덧 만 2년이다. 나는 성장하고 있는가 다시 물어 본다. 나의 상황과 상태에만 눈을 두고 있는 것은 아닌지 돌아 본다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 다시한번 시스템 투자의 중요성을 생각해 본다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

전자책

P 162 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 좋은 사람으로 만들어 주며 그 결과 내 주변에 오느덕 최고들이 모인다는 것이다.

최고들과 함꼐 하기 위해 내가 나눌 수 있는 것이 무엇이 있는가. ?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

나는 부동산과 맞벌이 한다