1주차 강의후기

안녕하세요. 책 읽고 큰 사람이 되는 큰북입니다.

지방투자기초반 1주차 강의는 제주바다 멘토님의 OO지역분석이였습니다.

OO광역시가 고향이신 제주바다님의 명쾌한 강의를 통해서

OO의 입지와 시세등을 미리 이해할 수 있어서 좋았습니다.

무엇보다 이번 임장지역이 OO이여서 임장전 레버리지도 할 수 있어서 좋았습니다.ㅎㅎ

지! 행! 하자!

그럼 강의를 통해 느낀점 몇가지를 적어보겠습니다.

먼저, 지행에 대해 생각할 수 있었습니다.

강의초반, 지행의 중요성을 얘기해주었는데요.

배운것을 행동으로 이어지지 않으면 무용지물이라는 사실과

나는 왜 지금 이 시간에 강의를 듣고 있는지..

그냥 이 시간에 대한 만족감을 느끼고 있는건 아닌지 등

월부에 온 목적과 투자를 해야만 하는 이유를 상기시킬수 있었습니다.

두번째는 지방에 대한 편향적인 생각을 깰수 있었습니다.

지방광역시를 알아야 되는 이유와 사이클 등을 설명해주었는데요.

무엇보다 광역시의 차익평균이 경기도와 거의 비슷한 결과값을 보고 놀랬고

지방은 공급이 매우 중요하다는 것을 알수 있었는데요.

수도권은 공급보다 심리가 큰 영향을 주고 지방은 공급에 따라 정직하게 가격에

반영되는 것을 보고 지방투자에 선입견이 사라졌습니다.

세번째는 나만의 투자조건을 만들어서 투자하자 입니다.

모든 조건이 갖춰졌을때는 투자하기 힘들다는 얘기는 너무 공감되었습니다.

그 시기가 오면 경쟁자도 많고 자연스럽게 가격과 수요에 대한 메리트도 사라질거라는

생각이 들던데...

지금 제 실력으로는 정확히 이해하기가 어렵지만 남들이 다 보는것말고

나만의 무언가를 만들어라는 것 같았습니다. 강의에서 나온 개별성 같은것?

나만의 개별성을 만들어서 투자조건에 대입하라는 의미로 받아드렸습니다.

그 개별성이 뭔지는 지속적으로 생각해봐야 될거 같습니다.

강의요약정리

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셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

What

How

Why

Key Point

지방투자하는법

개별성과 입지평가

사이클과 투자전략이 다르기때문에

임장전 지역공부 하기

입지분석

우선순위

선호도 파악

여기가 왜 좋은지 찾기

가격분석(투자)

입지와 상품성

잃지않고 더 벌기위해서

공급과 연식

• 셀 병합
• 행 분할
• 열 분할
• 너비 맞춤
• 삭제

B.M Point : 1.본질이 아닌것에 집중하지말자.

2.임보작성할때 공급에 대해서 파보자 (시세연계)

3.투자를 위한 목적 절대 잊지 않기

4.나만의 투자개별성 찾기

이것보다 떨어질 수 없다 하는 때!

또는 그런 아파트!를 사는게

바로 아파트 투자하는 방법이에요.

제주바다 멘토님