[Top3] 이거 모르면 무조건 손해! 내집마련에 받을 수 있는 혜택만 모았습니다!

“또 전세로 갈아타기엔 내 집 없이 옮겨 다니는 신세가 싫고, 전세가가 또 올라서 이럴 바에 집을 사는 게 낫지 않나 싶어요.”

주변에 전세 계약 만기를 앞둔 친구가 저에게 이런 얘기를 하더라고요. 계속 전세가 오르니까 그냥 집을 사는 게 더 마음이 편할 것 같은데, 그렇다고 자기가 집을 사기에는 당장 아는 지식이 없어 두렵고 불안하다고.

전국 아파트 매매가는 7주째 하락했지만, 전세가는 25주 연속으로 상승했어요. 금리가 높아져서 집 사려던 사람들이 전세로 가는 경우가 늘었죠. 하지만 얼마 전 특례대출이 나오면서 전세가 아니라 내 집 마련을 고민하는 분들이 다시 많아지는 듯 해요. (🧐 : 1월 29일에 특례대출이 시작됐는데, 신청자가 몰리면서 사이트 대기만 1시간이었대요)

전세에서 매매로 갈아타고 싶은 마음이 스멀스멀 생겼다면, 이 글을 꼭 읽어주세요. 뭐든 처음이 제일 무서운 거잖아요. 첫 내 집 마련 전에 막막한 이 상황을 조금이나마 풀어줄 수 있는, ‘생애 최초 주택 구매자를 위한 혜택 모음집’을 준비했어요. 이 혜택들은 누구나 받을 수 있는 건데, 내가 직접 신청하지 않으면 받을 수 없는 경우도 있으니 절대 놓치지 마세요!

생애최초 주택 구매자 혜택 Top3 요약!

1. 생애최초로 집 살 때 내는 세금 200만 원 덜 내는 방법!
2. 생애최초라면, 집 가격의 80%까지 대출을 받을 수 있어요!
3. 생애최초라면, 청약 신청할 때 특별 베네핏이 있어요!

1) 생애최초라면, 집 살 때 내는 세금 200만 원 깎아줘요!

“이미 집을 산 사람도 환급 받을 수 있으니,

생애 최초가 아니더라도 필독!”

생애최초 취득세 감면

출처 : 행정안전부

1. 생애 첫 내 집 마련을 했다면, 취득세 200만원을 감면해주는 제도에요.
2. 지자체는 떠먹여주지 않아요. 모두가 무조건 받을 수 있는 혜택이지만, 직접 신청하지 않으면 못 받아요.

Q. 좋은 정보네요! 그런데 취득세가 뭐예요?

이미지 출처 : 네이버 국어사전

우리가 집을 사면 여러가지 세금을 내요. ‘취득세’도 그 중 하나인데요. 말그대로 내가 집을 ‘취득’, 즉 갖게 됐을 때 내는 세금입니다. 취득세는 집값과 집 보유수에 따라서 비율이 달라지는데, 생애 최초라면 1% ~ 3% 에요. 만약 3억 집에 취득세가 1%라면, 나는 300만원의 취득세를 내는 거죠.

여기서 ‘생애최초 취득세 감면제도’를 신청하면, 200만원을 감면 받아 100만원만 내면 되는 것! 스스로 신청하는 제도이니 꼭 놓치지 마세요!

Q. 생애최초라면 무조건 신청할 수 있는 건가요?

당연히 전제는 내가 생애 처음으로 주택을 사는 경우에요. (전월세는 포함되지 않아요.) 더불어 혹시 부부라면 배우자도 주택을 보유한 경험이 없어야 하고요. 여기서 약간의 조건이 더 있어요.

1. (기존) 부부 합산 연 소득 7000만 원 이하, 수도권 4억·비수도권 3억 이하 주택을 구입할 경우
2. (변경) 실거래가 12억 이하 주택이라면 누구나 취득세 면제 (최대 200만원 감면)

이미지 출처 : 대한민국 정책브리핑

기존에는 소득 기준도 있었고, 주택 기준도 수도권 4억원대로 빡빡했어요. (사실 수도권에서 4억대 주택 찾기란 어려운 일이에요.) 하지만 최근에 대폭 완화되면서 생애 최초로 집을 구매하는 청년이라면 대부분 받을 수 있게 됐어요! 혹시 이 정책이 시행되기 전(2022년 6월 21일)에 취득세를 냈다면, 지자체를 통해 환급받을 수도 있으니 끝까지 필독!

Q. 저는 해당이 되는 것 같아요. 그럼 나중에 어떻게 신청하면 될까요?

취득한 주택 소재지 관할 시/군의 세무과에 신고하면 돼요. 제출 서류를 모두 꼼꼼하게 챙겨서 해당하는 과에 메일로 접수하거나, 지정된 동사무소에 직접 방문하는 방법이 있어요. 무엇을 써야 할지 잘 모르겠다면, 동사무소에서 신청하는 걸 추천해요.

꼭 잊지 마세요!

1. 취득한 날부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 해요! 이 기한을 놓치면 가산세가 붙어요.

Q. 혹시 주의사항이 있을까요?

이미지 출처 : 중앙일보

1. 취득 후 3개월 내에 전입신고를 하고, 실제로 거주해야 해요.
2. 단, 내가 지금 전월세에 거주하고 있다면 1년 이내 전입/거주하면 돼요.
3. 취득 후 3년 내에 이를 임대/증여/매도하는 건 안 돼요.
4. 취득세 감면 후 3개월 내에 다른 주택을 또 살 수 없어요.

Q. 취득세 감면 혜택을 받지 못 한 사람들은 나중에 신청해서 환급 받을 수 있나요?

네! 혹시 취득세 감면 혜택을 따로 받지 못 했다면, 취득일로부터 5년 내에만 환급 신청을 하면 문제 없어요. 생애최초라는 것을 증명할 수 있는 서류들을 챙겨 지자체에 제출하면 돼요.

주변에 1주택자가 있다면, 이 혜택이 있다는 걸 꼭 공유해 주세요!

2) 생애최초라면, 집 가격의 80%까지 대출을 받을 수 있어요!

인생에 단 한 번뿐, 생애최초 LTV 80%

이미지 출처 : 대한민국 정책브리핑

1. 생애 첫 내 집 마련을 했다면, 대출을 집값의 80%까지 받을 수 있는 제도예요.
2. 대출은 디딤돌 대출과 보금자리론을 가장 먼저 알아보면 좋아요.

Q. 다른 사람들보다 대출을 더 많이 받을 수 있단 거죠? 그런데 LTV가 뭐예요?

이미지 출처 : 네이버 백과사전

LTV는 Loan To Value Ratio의 약자에요. 주택담보대출비율, 즉 쉽게 말해 ‘집값 대비 대출 금액’을 말하는데요. 만약 집값이 5억이고 LTV가 50%라면, 2억 5천까지 대출을 받을 수 있다는 것! 생애최초의 경우는 LTV가 80%니까 5억 집이면 총 4억까지 대출을 받을 수 있다는 뜻이죠.

Q. 생애최초면 다 받을 수 있는 거죠?

네, 누구든 생애최초면 받을 수 있는 거예요. 다만 얼마 전까진 주택 가격과 지역에 따라서 LTV 비율이 서로 달라 파악하기 어려웠는데, 이번엔 그 복잡한 조건이 사라지고 지역 상관 없이 9억 이하 주택이라면 모두 80%까지 받을 수 있게 됐어요. 다만, 생애 최초인 경우만 80%!

이미지 출처 : KTV NEWS

1. (기존) 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등에 따라 5억~ 9억 이하 주택 LTV 50~70%, 최대 4억
2. (변경) 규제지역 무관하게 9억원 이하 주택이라면 LTV 80% , 최대 6억

Q. 대출 신청할 때 자동으로 적용되는 걸까요?

신청할 때 내가 생애 최초라는 걸 증명하면 돼요! 필요한 서류는 한국주택금융공사의 대출 상품 소개 페이지에 자세하게 나와있어요.

Q. 생애 최초라면 어떤 대출이 가장 유리한 거예요?

일단, 디딤돌 대출과 보금자리론 두 가지를 먼저 알아보세요. 금리가 시중은행보다 저렴하거든요! 만약 내가 두 가지 대출에 조건이 다 맞다면, 한 번에 두 가지 대출을 다 받을 수 있다는 것도 이점이에요. 아래서 간단히 알려드릴게요. 더 자세한 내용은 한국주택금융공사와 기금e든든에서 확인할 수 있어요.

더 자세히 알고 싶다면?

1. 한국주택금융공사
2. 기금e든든

3) 생애최초라면, 청약 신청할 때 특별 베네핏이 있어요!

생애최초 특별공급

이미지 출처 : 대한민국 정책브리핑

1. 청약에서 85㎡이하 주택을 무주택자들에게 우선적으로 공급하는 제도에요.
2. 청약홈 사이트 내 청약 캘린더에서 특별공급 일정을 확인할 수 있어요.

Q. 특별공급은 무엇인가요?

청약 공급방식엔 일반공급과 특별공급이 있어요. 특별공급에는 생애최초, 다자녀, 신혼부부, 노부모분양 등이 포함되어 있는데요. 우리는 그 중에 ‘생애최초!’. 무주택자가 주택을 더 쉽게 분양받을 수 있도록 일반공급과 경쟁 없이 100% 추첨제로 당첨자를 뽑는 제도에요.

Q. 만약 100가구 공급이면, 생애최초는 몇 가구를 배정한다는 거예요?

해당 주택의 모집 공고를 보면 자세히 나와 있어요!

Q. 생애최초라면 모두가 혜택을 받을 수 있나요?

아래 요건을 모두 충족한 경우에 신청할 수 있어요.

1. 본인을 포함한 세대원 전체가 집을 소유한 적이 없는 경우
2. 신청자 본인이 청약 1순위(청약통장 저축액 600만원 이상, 가입 기간 2년 이상)인 경우
3. 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부한 사람
4. (전년도) 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하인 사람 (국민주택의 경우 100%)

이미지 출처 : 청약홈_국민주택_생애최초

더 자세한 기준은 여기에서 확인해 보세요!

이미지 출처 : 청약홈

Q. 어떻게 신청할 수 있나요?

청약홈 사이트 > 청약일정 및 통계 > 청약캘린더(청약일정) > 공급유형에서 ‘특별공급’만 남기기 > 일자 확인 후 신청

일반공급과 특별공급 청약 신청일이 서로 다르기 때문에, 반드시 ‘공급유형’에서 ‘특별공급’ 조건만 남기고 일정을 확인해야 해요.

step 1. 청약홈 사이트

step 2. 청약일정 및 통계 > 청약 캘린더(청약일정)

step 3. 공급 유형 > '특별공급' 선택

생애최초 주택 구매자 혜택 Top3 요약!

1. 생애최초라면, 집 살 때 내는 세금 200만 원 깎아줘요! 직접 신청하지 않으면 돌려 받을 수 없으니, 절대 놓치지 마세요.
2. 생애최초라면, 집 가격의 80%까지 대출을 받을 수 있어요! 디딤돌 대출과 보금자리론을 먼저 알아보세요. 중복 대출도 가능해요.
3. 생애최초라면, 청약 신청할 때 특별 베네핏이 있어요! 청약홈에서 특별공급 일정을 확인할 수 있어요.

생각보다 생애최초에게 주는 혜택이 많죠? 이번 글을 통해서 인생에 단 한 번 뿐인 기회를 더 현명하게 이용할 수 있기를! 저 에디터 TOP3가 도움이 되었기를 바랍니다. 다음주 수요일에도 유익한 소식으로 돌아올게요~

모르면 손해 보는 생애 최초 주택 구매자를 위한 혜택 모음집!

이 정보가 도움될만한 주변 친구, 가족에게 꼭 공유하고 혜택 받아가라고 알려주기!!

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