단지 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법 - 분임에 이어 단임!) [웰뜨]

지난주, 분위기 임장 관련하여

정말 디테일하게 보는 방법에 대한 글을

많은 분들이 응원해주셔서 감사했습니다.

분위기 임장, 도대체 어떤 걸 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일하게 보는 방법) [웰뜨]

https://cafe.naver.com/wecando7/8951791

그래서 이번에는 단지 임장 관련하여

정말 디테일하게 보는 방법에 대해

작성해보려고 합니다. :)

분위기 임장이 끝났다면 이제는

단지 임장!

그냥 단지 안에 들어가서

체크리스트 체크하고 나오면 될까요?

단지 입지를 보면서

순위를 정하면 될까요?

도대체 어떤 부분들을 보면서

단지 임장을 해야 할까요?

1. 단지 내부

(얘만 내용이 좀 길어요~)

초반에는 단지의 어떤 것들을

봐야 하는지 모르기 때문에

꼼꼼히 볼 수 있도록

체크리스트를 가지고 확인하는데요,

저는 앞마당 20개까지

체크리스트를 꾸준히 했습니다.

왠만하면 단지 정문으로 들어가서

단지 상태를 확인해봅니다.

정문이 어떻게 생겼는지

요즘 신축 문주는 으리으리 하지요~

신축 중에서도 브랜드가 특히!

문만 봐도 신경썼는지 아닌지를 알 수 있습니다.

(돈 많이 쓴 단지는 어딜까나..)

전체적인 느낌은 어떤지

규모나 높이에 따라 압도적 느낌이 다르지요~

여러분은 어디에 살고 싶으신가요?ㅎㅎ

(보통 랜드마크가 압도적이쥬?)

보안은 잘 되어 있는지

강남은 단지 안으로 들어가기 힘들더라구요..

아주 철저히 어찌나 잘 막아놨던지~

(나갈 때도 맘대로 못 나간당...)

보안 1등 브랜드는 에스원 세콤!

층은 낮은지

주변에 공항이 있어서 낮은 것인지 등

그 이유를 찾아보아여~~

그리고 5층인데 탑층인 경우도 있다는 점!!

(매임할 때 간혹 모르고 볼 수 있댜..)

동간 거리는 넓은지

양쪽 동간 간격을 보기도 하지만

미음(ㅁ)자 구조인지 디귿(ㄷ)자 구조인지

그냥 일자형 구조인지에 따라서도

동간 거리 느낌이 다르죠~

몇 층까지 있는지에 따라서도요!

기준을 잡고 등급을 나눠 보아여~

동별 입구는 어떤지

아까 문주도 봤지만

연식 당시에 신경을 쓴 현관인지 아닌지

현관 번호 키는 잘 되어 있는지

호텔 로비같이 잘 해 놨는지

현관문도 살펴봐 봅니다.

외제차는 많은지

너나위님께서도 그러셨죠

데이터 정리하는 것보다

단지 가서 외제차 보는 게 낫다고.

단지에 주차된 차들을 슥 보면서

외제차 비율은 어느정도인지 확인해 봅니다.

(압구정은 90%였다...)

주차 상태는 어떤지

외제차를 보면서 동시에

주차는 이중인지 삼중인지

테트리스를 해야 하는지

넉넉한지 확인해 봅니다.

(다먄, 평일에는 출근,

주말에는 놀러갈 수도 있댜. 참고.)

+ 주차장 연결 여부도 봐야겠쥬~

관리는 잘 되어 있는지

관리는 보통 외벽칠로 체크를 하는데요,

외벽칠 뿐만 아니라

조경 상태라던지 (큰 바위, 분수는 있나..)

놀이터 상태라던지 (애들이 놀 만한가..)

바닥 상태라던지 (파인 곳 없나..)

쓰레기 처리는 어떠한지

보통 밖에 분리수거장이 있지요.

쓰레기 버리는 곳이 깔끔한지

손 씻는 곳은 있는지

아니면 아예 안에서 버려서

밖에서 찾아 볼 수 없는지

(나갈 필요 없겠다.. 부럽다..)

살펴 봅니다.

경사는 없는지

사람들은 당연히 평지를 좋아하겠죠?

오르막은 아이들도 힘들고

유모차 끌기에도 힘드니까요~

경사가 완만한지

유모차를 수직으로 끌어야 하는지

평지인데 단차가 있는지 (엘베도 있나~)

확인해 봅니다~ ㅎㅎ

소음이 있지는 않은지

단지를 보다 보면

소음 체크를 까먹을 때가 많은데요,

비행기가 근처에 지나간다면

비행기 배가 보이는 정도에 따라

소음의 정도가 다릅니다.

주변에 고가 도로가 있어도

그 소음이 들리곤 합니다.

(매임할 때 봐도 되지만

매임을 단지 다 할 수 없으므로 체크~)

커뮤니티는 어떠한지

구축은 커뮤니티가 없으니까 패스

준신축은 커뮤니티 있나 없나 있군

신축은 다 커뮤니티 있겠지 좋겠지

하고 넘기시나요?

헬스장, 사우나, 수영장, 영화관,

북카페, 브런치, 연주실 등등

신축도 커뮤니티마다 시설이 다릅니다.

체크 리스트 양식 참고하세영~

[웰뜨] 간단하게 색으로 한눈에 파악하는 단지임장 체크리스트 양식 공유

https://cafe.naver.com/wecando7/3010320

2. 단지 주변

단지 내부만 보면 끝??

아니요!!

단지가 엄청 좋아도

저희는 여러 요소들을 다 포함해서

투자 우선순위를 정해야 합니다.

단지 안도 중요하지만

단지 밖도 중요하죠.

네? 분임할 때 다 봤는데요?

아니요!!

분임으로는 보지 못했던

단지 바로 주변이나

단지와 단지 사이를 봐야 합니다.

단지 내에 상권이 있는지

그 상권은 어떤 상권인지

(대단지의 경우 단지 내

상권이 있는 경우가 있죠)

단지 바로 앞에도 상권이 있는지

그 상권은 어떤 상권인지

부동산이랑 편의점만 있는지

젊은 사람들이 선호하는 프렌차이즈인지

태권도나 피아노의 기본 학원인지

학원차(거의 노랑)가 다니는지

단지 앞인데 입시 학원까지 있는지

등등.

단지와 단지에도 상권과 공원의 질을 보며

선호하는 시설인지 확인해 봅니다.

유흥 상권이 있다면

그냥 동네 술집인지

젊은 사람들이 선호하는 술집인지

다 가려진.. 이상한 이름의 술집인지

공원은 인적 없이 쓰레기가 돌아다니는지

노숙자 분들의 모임 장소인지

할아버지, 할머니들이 운동을 하는지

가족들이 나와서 산책을 하는지

살펴 봅니다.

그리고 초, 중, 고의 거리를 보며

바로 앞에 있는 초등학교를 가더라도

그 길이 너무 커서 위험하진 않은지

바로 앞에 초등학교가 있지만

이 단지는 저~~멀리 가진 않은지

조금 걷더라도 그 길에 유해시설은 없는지

살펴 봅니다.

이외에 차고지, 주유소, 쓰레기 처리장,

교도소, 집창촌, 판자촌, 쪽방 등등

좋은 시설도 중요하지만 유해 시설이

단지 근처에 있는지 꼼꼼히 체크합니다.

유해 시설은 지도에 잘 표시되지 않으니까요!

3. 사람들

(이런 사람은 못 보긴 함)

분임에서도 사람들이 어떤지 봤지만

단임에서도 마찬가지로

어떤 사람들이 그 단지에 거주하는지

잘 살펴보야 합니다.

분임때와 많이 비슷하면서도

살짝쿵 봐야할 부분들이 다릅니다.

연령대, 구성원, 옷차림, 표정 등은

당연히 봐야하는 부분이고

어디선가 아이들 목소리가 들리는지

놀이터에 아이들이 많은지

아이들은 어떤 말들을 쓰는지

아빠들이 많이 놀아주는지(좀 중요)

자전거를 많이 타는지

(보통 평지에서 많이 타더라구요.)

분임 시에는 슥슥 지나가서

옷차림 정도밖에 못 보곤 하지만

단지임장을 하면서는

더 천천~~히 보면서

머리부터 발끝까지 명품이 있는지

자세히 살펴 봅니다.

(잘 모르면 그냥 스타일만..ㅋㅋ)

차를 타거나 차에서 내리는 분들을 보며

어떤 취미 활동을 즐기시나 살펴 봅니다.

(골프장비를 들고 있다면 오오~)

경비원 아저씨도 스을쩍 봅니다.

좋은 동네 신축들은

젊고 잘생기고 키 큰 경비원분들이

계시더라구요. 하하. 굿.

커뮤니티에도 입주민처럼

들어갈 수 있다면...

들어가서 어떤 사람들이

무엇을 하고 있나 살펴 봅니다.

못들어가면.. 헬스장은 보통 통창이니

운동하는 모습과 운동복.. 등..

의심 사지 않도록 봐 봅니다. ㅋㅋㅋ

분임에 이어 단임도

봐야할 것들이 정말 많았쥬~?

정리하면 아래와 같습니다.

(솔직히 정리 어렵...ㅋㅋㅋ)

<단지 임장>

1. 단지 내부

문주, 풀샷, 보안, 높이, 동간 거리, 현관,

외제차, 주차, 관리, 경사, 소음, 커뮤니티 등.

2. 단지 주변

단지내, 단지앞, 단지와 단지 사이 상권과 종류,

초, 중, 고 거리와 위험도. 주변 유해 시설 등.

3. 사람들

연령대, 표정, 말투, 구성원, 옷차림,

화목함, 취미, 경비원 등.

단지 임장 이걸 다 언제봐!?!?!?!

라는 생각이 드시나요?ㅎㅎ

이렇게 꼼꼼히 보기 어렵다면 일단!

카페에 있는 체크리스트만이라도 활용해보세요.

계속 반복하다보면 못 봤던 부분들을

더 볼 수 있게 되고

이제 단지를 딱 들어갈 때부터

선호하는 단지인지 알 수 있게 될 거에요~

비효율적인 구간을 지나야

효률적인 구간을 진입할 수 있으니까요!

(그리고.. 우리..몇 억짜리 사는 거니까요..)

내가 돈이 많다면 어디에 살고 싶을까?

내가 부모라면 어디에서 아이를 키울까?

내가 신혼부부라면 어디서 살고 싶을까?

실거주 수요들이 어디에 모일지

생각해보면서 임장해 보아요~

혹시..아 여긴 딱 봐도 신축이니까

다~ 잘 되어 있겠지? 하고 슥 보셨나요?

저희는 단지에 투자하는 것이지

생활권에 투자하는 것이 아니기 때문에

단지 임장도 마찬가지로!

다시는 가지 않을 거라는 마음으로

열심히 꼼꼼히 보면서

선호도를 파악해 보아요~

단지 임장도 꼼꼼히 보는 것이 어렵다면

이 단지 보단 이 단지가 더 나은 것 같은데?

아니면 그냥 비슷한데?

이렇게 순위만 어느정도 나눠보아도 괜찮습니다.

일단 보는 게 중요하니까요!

이번주 임장도 응원하겠습니다.

건강 잘 챙기시고

동료분들과 즐겁게

화이팅하세요!!!

이어서 임장 시리즈도 공유드립니다!

매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? (feat. 정말 디테일한 방법 - 단임에 이어 매임!) [웰뜨]

https://cafe.naver.com/wecando7/9072381

1등 뽑기, 도대체 어떻게 뽑아야 하나요? (feat. 분임, 단임, 매임에 이은 마무리) [웰뜨]

https://cafe.naver.com/wecando7/9327340