안녕하세요 혼자서 강동구를 자실중인 학생입니다.
강동에서 1등 생활권이라고 할 수 있는 고덕/명일의 대장단지 2개의 가격이 똑같아서 고민입니다.
둘 중에 무엇이 1등이라고 할 수 있는 걸까요?
아래 기준으로 보면 솔베뉴가 살짝 우위에 있는 것 같은데, 왠지 제 마음으로는 대장인 그라시움이 솔베뉴 아래일 리가 없다고 마음으로 거부합니다..
1등뽑기 잘한 것 맞을까요?
- 고덕그라시움 25평 11.8억/6.0억 (147동 중층)
- 래미안 솔베뉴 25평 11.8억/6.5억 (107동 중층)
투자금을 제외하고 매매가만 비교
[상품성]
두 단지 다 년식이 비슷하여 차이가 없습니다.
둘 다 방3 화2 지만, 솔베뉴의 작은방이 조금 더 커서 침대가 들어가기 때문에 솔베뉴가 더 좋아 보입니다.
=> 솔베뉴 승
[환경]
그라시움은 외곽이라 그런지 산이 가깝고, 유해시설이 거의 없으며 심심한 동네지만 살기 좋은 신축 대단지
솔베뉴는 길 건너 식당 거리가 있고 뒤쪽으로는 구축 대단지가 있어서 약간 낡았지만 안정적인 동네
마트나 병원은 둘 다 비슷하기 때문에 비교대상이 아님
=> 그라시움 승
[학군]
명일중, 한영중이 가까운 솔베뉴, 고덕 학원가까지 걸어서 가기 멀지만 그래도 중학교 학군이 좋습니다.
=> 솔베뉴 승
[교통]
9호선이 생기는 그라시움이 호재로는 압승이지만, 9호선은 28년에 생깁니다.
당장은 같은 5호선이지만 그래도 2개 역 앞에 있는 솔베뉴가 좋아 보입니다.
=> 솔베뉴 승
[직장]
같은 구에 있어서 비교는 어려우나, 그라시움이 고덕 비즈밸리와 가까워서 약간의 이익이 있습니다.
다만 비즈밸리쪽으로 가려면 대중교통이 어려워서 버스나 자차를 이용해야 하므로 명일에서 가나, 고덕에서 가나 큰 차이는 없어 보입니다.
=> 둘 다 동점
댓글
안녕하세요 조르바님 :) 강동구 앞마당 만들어 가고 계시는군요~ 디테일하게 고민해 보시는 과정 대단합니다! 저는 해당 지역내에서 1등이 꼭 1개의 단지일 필요는 없다 생각합니다 현 기준에서 학군과 교통이 좋아 생활권은 명일이 살짝 앞서는 부분이 있으나 고덕은 서울에서 몇 안되는 평지의 대규모 신도시로 사람들이 거주하고 싶어하는 지역입니다. 서울 3군 이상에서는 입지의 가치도 중요하지만 거주 만족도에 영향을 주는 환경도 중요합니다. 두 단지 모두 특징이 다른 1등으로 고려하시면서 고덕그라시움이 앞으로 연식이 빠진다면 생활권 자체가 늙어갈텐데 그 부분이 9호선이 개통되면서 선호도가 보완될까? 고민해보시는 것 까지 임보에 담아서 생각을 적어보셔도 도움되실 것 같습니다 강동구 앞마당 만들기 화이팅!!!
안녕하세요 조르바님, 강동구 단지 비교평가에 대한 질문을 주셨네요. :) 열심히 임장하시는 모습이 보기 좋습니다. 우선, 이 1등이라는 부분이 1) 내가 생각하는 임장지 내에서 가장 좋은 1등 이라는 것인지 2) 저평가 되어 있는 1등이라는 것인지에 대해서 정리가 필요할 것 같습니다. 1) 저는 조르바님께서 그래프로 비교하기보다 단지임장하고 매물임장하면서 직접 이 아파트에 사는 사람들의 모습과 수준을 비교해보시고 어떤 단지가 더 좋은 단지인지, 사람들이 선호하는 단지인지를 파악해보셨으면 좋겠습니다. 그리고 조르바님께서 느낀 부분을 그대로 믿으시면 좋을 것 같아요 :) 2) 저평가 되어 있는 1등인 것인가는 가치 대비 가격이 얼마나 저렴한가를 비교해보시면 좋을 것 같아요. 더 나아가서는 이 두개를 비교해서 1등을 뽑는 것을 내 투자와 어떻게 연관지을 수 있을지를 고민해 보시면 좋을 것 같아요. 말씀하신 교통 부분은 아직 실현되지 않은 호재이지만 앞으로 진행될 호재인 것은 분명합니다. 현재 5호선을 타면 환승을 해야하기 때문에 강남까지 걸리는 시간이 꽤 되겠지만 이 부분이 단축되겠죠. 그럴 경우 강남과의 접근성이 얼마나 개선될지를 보시면서 강남에 출퇴근하는 입장에서 난 어디를 선택할 것인가를 고민해보시는 것도 도움될거예요 :) 지금 당장에는 이 두단지가 헷갈릴 수 있지만 우선은 순위를 스스로 나열해보세요. 나중에 실력이 쌓이면 저절로 이 부분은 해결이 될 부분이기 때문에 많이 고민해보시길 추천드려요. 조르바님의 자실을 응원합니다!
조르바님 안녕하세요^^ 혼자 강동구 임장을 하신다니.. 우선 무한 응원드리고 싶습니다♡ 혼자 하다보면 헷갈리는게 많을텐데 질문 주셔서 감사합니다^^ 기재해주신 것 처럼 솔베뉴와 그라시움 모두 각각의 장점을 갖고 있는 단지라는 생각이 듭니다. 솔베뉴는 주변 단지 대비 대단지 역세권 초신축이라는 독점성을 갖고 있습니다. 그라시움은 대단지 신축에 환경이 압도적으로 좋은 곳 입니다. 또한 9호선 호재를 끼고 있기 때문에 굉장한 장점이 있습니다. 둘 다 너무 좋은 단지라는 생각이 들지만, 앞으로의 발전 가능성을 생각한다면 (동일 가격이라면) 그라시움을 선택할 것 같습니다 :) 그럼에도 막상 투자할 땐 조건이 다 다를 수 있기 때문에, 더 많이 깎을 수 있는 것, 더 좋은 조건을 중심으로 선택할 것 같습니다. 조르바님 화이팅입니다♥︎
